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本期楼盘测评项目

泰丰千语庭

项目预售证号：禅房预字第2021014401号

这个项目究竟如何？

赶紧看起来

项目概述

近广佛线澜石地铁站，主打刚需产品，小户型也能做到三四房。

适合人群

主推83-108㎡小户型，适合石湾的刚需、刚改群体。

项目亮点

 ★临近地铁站，交通便利

项目距离广佛线澜石站约500米，可直达广州荔湾区，或是换乘2号线，到达广州南站。

★主打刚需，小户型多房设计

主推83-108㎡刚需户型，其中83㎡3房2厅1.5卫，89/98㎡4房2厅2卫。

★蝶形设计，基本上户户朝南

泰丰千语庭由5栋住宅组成，33-38层高，小区内设有中心庭院，蝶形设计，基本上户户朝南。

价格分析

泰丰千语庭暂未开盘，该项目地块是由泰丰于2021年7月超10亿元所斩获，折合楼面价约14510元/㎡。

目前项目所在的城南板块目前在售的新盘有粤海拾桂府、龙光玫誉台、泷景花园、天樾水岸、保利秀台天珺、黎明嘉园，均价在2-3.5万元/㎡之间。

项目详情

泰丰千语庭位于禅城区广佛线澜石地铁旁，根据此前规划，项目总占地面积96291.39㎡，计容建面69546.19㎡，公共配套包括有物业管理用房、社区居家养老服务设施、社区卫生服务站等。

从规划图可见，项目由5栋住宅组成，其中1、2栋楼高38层，3-5栋楼高33层，小区内设有中心庭院，小区主要人行出入口设于小区东面的澜石大道一侧。

产品方面，泰丰千语庭户型面积涵盖83㎡三房和89/98/108㎡四房，面向刚需。

户型分析

83㎡为3房2厅1.5卫，全屋做到三开间朝南；次卧利用飘窗增加空间；半赠送面积的房间较小，可以用作书房或是储物室；主卧带有独立的卫生间和洗手台，减去了淋浴区，增加了主卧的空间。

98㎡为4房2厅2卫设计，该户型做到了五开间朝南的格局，竖厅设计还能做到南北对流，在市面上也比较少见；除了主卧，其余三间次卧面积较小，其中靠近主卧的两间次卧可以打通使用，具有灵活性。

交通出行

轨道交通：项目距离广佛线澜石站约500米，可直达广州荔湾区，或是换乘2号线，到达广州南站。

公共交通：项目500米内分布有澜石地铁站和银苑市场站，可以乘坐101、139、185A、179、G14、九江快线，可以通达禅城、南海等区域。

自驾：从项目自驾出发，可通过佛山大道、汾江路、东平路接驳广佛核心路网，快速到达禅桂乃至广州。

周边配套

教育配套：1公里范围内还有省一级明珠幼儿园、澜石小学、澜石中学，3公里内有佛山实验学校、佛山第三中学等。此外，附近的泷景还将规划有4所幼儿园。

医疗配套：周边3公里以内覆盖有佛山第四医院、佛山第三医院、禅城区中医院。

商业配套：项目附近分布有悠方、新DNA广场、世博广场等商业广场，吃喝玩乐一应俱全。

公园配套：项目临近东平河，享有约3公里的滨江绿化，目前规划有约26万㎡的港口公园，约5万㎡的中央公园都围绕在项目周边。