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乐居买房讯 年内第三次下调！8月LPR又又又降了！

8月22日，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

对比7月LPR报价，1年期LPR下调了5个基点，5年期下调了15个基点！

这是继1月LPR双降、5年期下调5个基点，5月5年期下调15个基点以来，年内LPR的第三次下调。

值得一提的是，今年以来，5年期LPR已累计下调35个基点，为LPR政策施行以来的新低，同时也是近10年的新低！（注：在不叠加银行优惠的前提下）

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.84元，累计30年月供减少3.18万元。

就在此前，央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

随着LPR下调，佛山各大银行利率也迅速跟进。

根据贝壳8月22日更新的最新房贷利率表，目前大部分银行首套利率均为4.10%，二套利率多为4.90%，对比7月大部分银行首套利率4.25%，下降了15个BP！

此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次8月22日央行降息政策，也引起了很多已购房群体的关注，即其会关心这个政策对他们是否有影响。换而言之，需全面理解此次政策对于已购房、未购房群体的影响。这里分为三种情况说明：

1、过去几年购房的群体。此类群体面临了一个困惑或问题，即认为房贷利率太高了，所以想提前还贷。这个事此前成为热点话题。部分购房者觉得还贷利息太高，还贷压力大。但实际上，到了明年元旦，此类购房者也可以享受利息下降的优惠。今年两次下降15个基点，即总共30个基点。单纯从这个角度看，明年此类购房者100万贷款，月供至少可以减少200元左右。换句话说，购房者稍安勿躁，也可以享受今年多次降息带来的利好，没有必要提前还贷。

2、今年购房的群体。今年购房的群体，其实已经享受到了降息带来的利好。此前5月央行降息，包括房贷利率下限下调政策、各银行下调利率等，一些购房者已经享受到4.25%的低利率。那么他们的疑问是，这次8月22日的利息下降，是否还可以享受。此类购房者房贷其实也属于存量房贷，若是贷款还没有批，那也可以搭上此次降息快车而享受优惠。若已经开始还贷，那就明年元旦后再跟着下降15个基点。这说明，新购房者也不用懊恼地认为，为什么不迟点买。此类购房者也可以享受此类优惠政策，早买几个月并不影响。

3、今年下半年打算购房的群体。此类群体可以认为当前买房是受支持和鼓励的，购房金融政策是非常友好、宽松的，购房的美好窗口期已经开启。房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等，客观上使得买房的性价比进一步增大。对于此类购房者来说，在获得低利率房贷的时候，适当问一下最低利率是否有条件、放款速度如何、合作的楼盘情况如何。此类问题清楚了，购房方面可以主动一些，积极抓住“降房价、降首付、降利息”的最佳时期。