乐居买房讯 禅城鲤鱼沙“三旧”改造项目又有新进展了！
8月15日，禅城区发布了公开征询《佛山市禅城区祖庙街道文华北路以东、佛山涌以北鲤鱼沙地块“三旧”改造实施方案（草案）》意见的公告，公示期至8月29日。
改造项目位于佛山市禅城区祖庙街道东北侧，北至规划支路，南至佛山涌，西至文华北路，东至禅城区边界，共占地101807㎡（折合152.71亩）。地块原用途为宅基地、旧厂房，权属祖庙街道东升村鲤鱼沙股份合作经济社和国有8户私人。
项目航拍图
其中59659㎡拟改造为居住小区（含复建安置区），剩余用地用于建设公共服务和配套设施，包含1所小学、公交首末站、公园绿地、农贸市场等。经营性用地新建建筑面积24.46万平方米，用途为居住用地，容积率为4.1。
调整后的规划示意图（蓝色范围内为鲤鱼沙改造项目）
项目住宅效果图
项目的改造成本为392060.29万元，开发周期为4年，计划统一进行开发，以回迁安置房、公建配套和商业住宅同步建设完成为原则对整个项目按一期同时建设。
项目推进历程回顾
早在2019年9月26日，东升鲤鱼沙经济社已表决通过同意采用协议出让的方式对鲤鱼沙村进行改造，以及确定广东启恒土地房地产资产评估规划咨询有限公司为前期申报主体。
2020年10月23日，项目城市更新单元规划获批，项目控规首度披露。公告显示，项目实施可提供小学、农贸市场、公交首末站等公益性设施，改造增加的文沙片区小学为街坊内唯一的小学，规模为36班。
2021年4月现场公开招标，天高集团旗下佛山天高峰琪房地产开发有限公司正式中选更新项目市场主体。
2021年8月，东升村鲤鱼沙股份经济合作社以100%同意率，表决通过了《佛山市禅城区祖庙街道文华北路以东、佛山涌以北鲤鱼沙地块城市更新项目实施方案》，改造范围面积约158.37亩。
2022年6月，启动集转国，约7.3589公顷集体建设用地转为国有建设用地。土地转为国有土地性质后，村民复建回迁房能够办理国有房产证，未来可上市流通。
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