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乐居买房讯 预计2022年启动！开发周期达10年，拟总投资181.16亿元！大沥河西沿江片区改造项目“三旧”改造方案披露！

8月12日，南海区政府网站发布了关于公开征询《大沥镇河西沿江片区改造项目“三旧”改造方案（草案）》意见的公告，公告期为8月12日至8月26日（共15天）。

方案中提出，为实施南海区土地利用总体规划、城市总体规划、南海区“三旧”改造专项规划和南海区2022年度“三旧”改造项目实施计划，拟实施大沥镇河西沿江片区改造项目，对位于南海区大沥镇河西社区，穗盐西路以南，佛山水道以北，桂和路以东，佛山一环以西的旧厂房进行改造。

项目涉及10个权利主体，分别是大沥河西社区河西、岳一、岳二、岳三、岳利沙、黎边、新桂、陆东、陆西9个股份经济合作社和大沥镇政府。

改造项目地处千灯湖中轴北延线与佛山水道景观轴的交汇处，位于佛山市南海区大沥镇河西社区，穗盐西路以南，佛山水道以北，桂和路以东，佛山一环以西。改造范围总用地面积64. 4031公顷（折合约644030. 67平方米）。

值得注意的是，方案中提到，随着北延发展写入南海区政府工作报告，大沥镇也将该片区列为重点发展地区。根据相关上层规划，本项目定位为南海之眼城市客厅、综合型城市核心区、滨水生活住区，将打造金融服务、文化休闲、高端商业以及公共配套于一体的城市核心区；将以水体为纽带，呼应千灯湖景观设计，打造公共空间与城市景观相融合的都市休闲区；将重点建设南海区千灯湖北延城市轴线第一个重要节点即南海之眼城市客厅，提升城市功能、城市风貌和空间形态。

该项目用地完成地上建筑物拆除及土地平整后，拟通过挂账收储方式由南海区人民政府收回土地使用权后以公开招拍挂方式进行公开出让,由竞得人开发建设。

新建面积超126万㎡

住宅占比55%，商业商务占比35%

项目实施拆除重建用地面积64. 4031公顷，拆除建筑面积65.8436万㎡，新建建筑面积约126.8230万㎡。

其中，25. 6397公顷建设为二类居住用地，新建居住建筑面积约70. 4934万㎡，容积率为2.5-3.0；4.2231公顷建，设为商业用地，新建商业建筑面积约16. 7402万㎡，容积率为0.5-4.6；5. 6447公顷建设为商务用地，新建商务建筑面积约28. 7662万㎡，容积率为3.0-8.5；3. 3100公顷建设为教育用地，新建教育建筑面积约6. 6200万㎡，容积率为2.0；7. 7802公顷建设为公园绿地；0. 6815公顷建设为防护绿地；11. 4592公顷建设为城市道路用地；3. 9841公顷建设为水域用地；1. 0521公顷建设为体育用地，新建体育建筑面积约2. 6303万㎡，容积率为2.5；0. 6252公顷建设为文化设施用地，新建文化设施建筑面积约1.5630万平方米，容积率为2.5；0.0033公顷建设为一类工业用地，新建工业建筑面积约0. 0099万㎡，容积率为3.0。项目不涉及实施生态修复和土地复垦用地。

总投资超181亿元

土地整理截止至2023年2月

据介绍，项目改造前期整理成本约24. 72亿元，拟投入改造资金为181. 16亿元。

其中第一期拟投入改造资金98.85亿元，第二期拟投入改造资金12. 35亿元，第三期拟投入改造资金20. 84亿元，第四期拟投入改造资金49.13亿元（以实际投入资金为准）。

土地整理周期自2018年8月9日签订《土地前期整理协议》起，土地整理期为三年（根据协议可根据实际情况再申请延期一年，另因新冠肺炎疫情的不可抗力因素对河西沿江片区改造项目工作推进的影响，土地原权属人与佛山市南海旭晓贸易有限公司于2020年5月29日签订《土地前期整理协议补充协议》同意将土地整理期限再延长六个月），土地前期整理有效期至2023年2月，在土地整理期期间完成地块拆除、整理工作。

开发周期约10年

2022年启动首期开发

项目开发周期约为十年，拟分四期实施。

首期开发时间为2022年至2025年，开发面积35. 0657公顷，主要实施商品住宅、商业物业、公益性用地(含公益性设施)建设。其中，二类居住用地为10. 7398公顷，商业用地为1. 2707公顷，商务用地为2. 5853公顷，公益性用地为20. 4666公顷，一类工业用地0. 0033公顷。

第二期开发时间为2023年至2026年，开发面积4. 5365公顷，主要实施商品住宅、商业物业、公益性用地(含公益性设施)建设。其中，二类居住用地为0. 3737公顷，商务用地为1.3622公顷，公益性用地为2. 8006公顷。

第三期开发时间为2023年至2027年，开发面积7. 4903公顷,主要实施商品住宅、商业物业、公益性用地(含公益性设施)建设。其中，二类居住用地为3. 6113公顷，商务用地为1.6972公顷，公益性用地为2. 1818公顷。

第四期开发时间为2024年至2028年，开发面积17.3106公顷，主要实施商品住宅、商业物业、公益性用地(含公益性设施)建设。其中，二类居住用地为10.9149公顷，商业用地为2.9524公顷，公益性用地为3. 4433公顷。

项目需在改造方案批复三个月内签订项目监管协议，并按期完成建筑物拆除及用地手续，改造方案批复引发之日起，三年内办理完成用地手续。

两大场馆计划于年底动工

值得一提的是，此前，南海区正式公布了南海艺术中心效果图，项目将打造集金融服务、文化休闲、高端商业以及公共配套于一体的城市核心区。规划建设大剧院（含音乐厅）、会展中心、博物馆、体育中心等公共服务配套设施。

根据官方透露，目前土地整理、规划设计等工作正有序推进，博物馆、体育中心两大场馆计划于年底动工。

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