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本期楼盘测评项目
越秀御湖台
这个项目究竟如何?赶紧看起来!
项目概述
位于南海狮山博爱湖旁,主打观湖豪宅,三面环湖,户户南向,抬高13米。
适合人群
主推建面约95-240㎡湖景房,适合本地、禅桂等区域的刚改、改善人群。
项目亮点
★三面环湖,湖景豪宅
越秀御湖台三面环绕着博爱湖,有着约7公里湖岸线,住宅整体抬高约13米,有着更立体的观景视角。
★南向板楼,13层高小高层
项目规划打造36栋住宅,均为13层高,户户朝南,纯板楼设计,外立面采用全玻璃幕墙。
★临近地铁,交通便利
紧邻佛山地铁4号线狮山北站和博爱路站,距离广佛肇轻轨狮山站约900米,一站直达佛山西站。
价格分析
越秀御湖台暂未开盘,其周边有首创禧瑞园著、奥园弘阳公园一号等新盘在售,均价约1.8-2.4万元/㎡;二手房有美立方花园、长华国际、依云曦城等二手房,均价在1.5-2.2万元/㎡之间。
回顾2022年2月22日,越秀地产以底价128679万元斩获狮山镇兴业路东侧地段地块,即本项目地块,折合楼面地价约10262元/㎡。
项目详情
越秀御湖台占地约6.2万㎡,建筑面积约23万㎡,容积率大于1且小于等于2,分两期开发,规划打造36栋住宅,均为13层高,纯板楼设计,外立面采用全玻璃幕墙,采用越秀物业,预计2024年交楼。
值得一提的是,项目整体提高13米,保证湖景视野。项目需配建体育健身场地、社区用房(含居委会、服务站、警务室、文化活动室等)等。
户型分析
越秀御湖台240㎡4室2厅3卫,为首批最大户型,位于4栋,2梯2户设计,可做到专梯入户;最大的亮点在于南北双向的观湖大阳台,景观无遮挡且对流好;双套房设计,主套私密性较好,且带有270°飘窗、两排衣柜。
142方户型采用经典四叶草设计,有独立电梯厅,四房分居四个角私密性较强,厨房为中西双厨结合,岛台的设计,即与餐厅之间做隔断,客厅开间达5.1米。项目带装修交付,包括厨房配置品牌抽油烟机、洗碗机、凉霸、吊柜等,卫生间配置品牌洁具、浴室柜等。
交通出行
轨道交通:越秀御湖台紧邻佛山地铁4号线(已动工)狮山北站和博爱路站,未来畅达禅桂地区,距离广佛肇轻轨狮山站约900米,一站直达佛山西站。此外,项目周边还规划有佛山地铁8号线、狮山有轨电车等,交通便利。
公共交通:越秀御湖台周边有南油公交站,在该站可乘坐286A路、佛263路、南高17路、南高19路、南高19路(科技西路)、南高21路、南高22路、南高26路、南高01路等9条线路,可通过公交到达罗村、大沥、南海中心区、广州芳村等板块,通过公交可直达南海广场、芳村大道西总站等站点。
自驾:越秀御湖台可通过兴业北路上广三高速、广云路、博爱路、科技北路以及佛山一环东路、桂丹路等,可到达广钢新城、芳村等地。
周边配套
教育配套:越秀御湖台附近的首创禧瑞园著配建有12班幼儿园,紧挨博爱第一小学。另外,项目三公里范围内有石门高级中学、石门实验中学、狮山高级中学、狮山中心小学、石门实验小学等多个学校,教育资源丰富。
医疗配套:越秀御湖台周边两公里范围内并无任何医院,最近的大医院为南海区人民医院新院,驱车距离约3.5公里。
公园配套:越秀御湖台周边两公里范围内有和信广场、奥园广场、长华星河coco city等多个商场,商业配套比较成熟。
商业配套:越秀御湖台三面环绕着博爱湖,有着约7公里湖岸线,下楼便可去博爱湖公园散步。
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