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本期楼盘测评项目

越秀御湖台

这个项目究竟如何？赶紧看起来！

项目概述

位于南海狮山博爱湖旁，主打观湖豪宅，三面环湖，户户南向，抬高13米。

适合人群

主推建面约95-240㎡湖景房，适合本地、禅桂等区域的刚改、改善人群。

项目亮点

 ★三面环湖，湖景豪宅

越秀御湖台三面环绕着博爱湖，有着约7公里湖岸线，住宅整体抬高约13米，有着更立体的观景视角。

★南向板楼，13层高小高层

项目规划打造36栋住宅，均为13层高，户户朝南，纯板楼设计，外立面采用全玻璃幕墙。

★临近地铁，交通便利

紧邻佛山地铁4号线狮山北站和博爱路站，距离广佛肇轻轨狮山站约900米，一站直达佛山西站。

价格分析

越秀御湖台暂未开盘，其周边有首创禧瑞园著、奥园弘阳公园一号等新盘在售，均价约1.8-2.4万元/㎡；二手房有美立方花园、长华国际、依云曦城等二手房，均价在1.5-2.2万元/㎡之间。

回顾2022年2月22日，越秀地产以底价128679万元斩获狮山镇兴业路东侧地段地块，即本项目地块，折合楼面地价约10262元/㎡。

项目详情

越秀御湖台占地约6.2万㎡，建筑面积约23万㎡，容积率大于1且小于等于2，分两期开发，规划打造36栋住宅，均为13层高，纯板楼设计，外立面采用全玻璃幕墙，采用越秀物业，预计2024年交楼。

值得一提的是，项目整体提高13米，保证湖景视野。项目需配建体育健身场地、社区用房（含居委会、服务站、警务室、文化活动室等）等。

户型分析

越秀御湖台240㎡4室2厅3卫，为首批最大户型，位于4栋，2梯2户设计，可做到专梯入户；最大的亮点在于南北双向的观湖大阳台，景观无遮挡且对流好；双套房设计，主套私密性较好，且带有270°飘窗、两排衣柜。

142方户型采用经典四叶草设计，有独立电梯厅，四房分居四个角私密性较强，厨房为中西双厨结合，岛台的设计，即与餐厅之间做隔断，客厅开间达5.1米。项目带装修交付，包括厨房配置品牌抽油烟机、洗碗机、凉霸、吊柜等，卫生间配置品牌洁具、浴室柜等。

交通出行

轨道交通：越秀御湖台紧邻佛山地铁4号线（已动工）狮山北站和博爱路站，未来畅达禅桂地区，距离广佛肇轻轨狮山站约900米，一站直达佛山西站。此外，项目周边还规划有佛山地铁8号线、狮山有轨电车等，交通便利。

公共交通：越秀御湖台周边有南油公交站，在该站可乘坐286A路、佛263路、南高17路、南高19路、南高19路（科技西路）、南高21路、南高22路、南高26路、南高01路等9条线路，可通过公交到达罗村、大沥、南海中心区、广州芳村等板块，通过公交可直达南海广场、芳村大道西总站等站点。

自驾：越秀御湖台可通过兴业北路上广三高速、广云路、博爱路、科技北路以及佛山一环东路、桂丹路等，可到达广钢新城、芳村等地。

周边配套

教育配套：越秀御湖台附近的首创禧瑞园著配建有12班幼儿园，紧挨博爱第一小学。另外，项目三公里范围内有石门高级中学、石门实验中学、狮山高级中学、狮山中心小学、石门实验小学等多个学校，教育资源丰富。

医疗配套：越秀御湖台周边两公里范围内并无任何医院，最近的大医院为南海区人民医院新院，驱车距离约3.5公里。

公园配套：越秀御湖台周边两公里范围内有和信广场、奥园广场、长华星河coco city等多个商场，商业配套比较成熟。

商业配套：越秀御湖台三面环绕着博爱湖，有着约7公里湖岸线，下楼便可去博爱湖公园散步。