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乐居买房讯   千灯湖夏北宝华整村改造方案获批，总用地面积约206227.92㎡。

8月9日，南海区发布了《关于佛山市南海区桂城街道夏北社区宝华股份经济合作社旧村居改造项目“三旧”改造方案的批复》的公告。

改造面积超20.6万㎡

打造“金融+科技+总部”示范区

根据方案显示，改造项目位于佛山市南海区桂城街道夏北社区，具体范围为桂澜路以东、海七路以南、海五路以北、佛山一环以西，改造范围总用地面积约20.6228公顷（折合约206227.92㎡），土地用途主要为旧村居用地（宅基地、住宅）、公园与绿地、工业用地、住宿餐饮用地，拆除范围面积11.7486公顷。

项目地处的广东金融高新技术服务区C区，计划建设成为以产业建设为先导，“金融+科技+总部”为特征的现代服务业和都市型产业发展的示范区和城市更新区。

项目改造成本约70亿元

拆迁补偿安置总费用近2.6亿元

改造项目由桂城街道办事处组织制定补偿安置方案，明确采取货币补偿、物业补偿、货币补偿和物业补偿相结合的方式对原权利人进行补偿安置，拆迁补偿安置总费用约25939万元，其中支付个人《房屋拆迁补偿协议》项下的补偿费用合计约25251万元，村集体物业拆迁补偿费用约688万元。改造期间集体物业租金补偿费用约20379万元。

本项目为旧村居改造项目，属于全面改造类型，已选取确定的改造主体佛山招商宝华房地产有限公司实施全面改造。在完成地上建（构）筑物拆迁和土地平整后，拟由政府通过协议出让方式将土地协议出让给改造主体进行开发建设。

项目改造后预计年产值将达到5540.9万元，移交公益性用地5.6621公顷，配建公共设施建筑面积0.6320万平方米。

据悉，项目改造成本约70亿元，拟投入总改造资金约70亿元，拟筹措资金方式包括自有资金及外部融资等方式。其中，第一期拟投入改造资金25亿，第二期拟投入改造资金28亿，第三期拟投入改造资金17亿。

拟分两期拆除，分三期开发建设

首期安置房位于新凯广场旁

根据方案显示，项目分两期进行拆除，拆除范围约为11.7486公顷，其中，第一期拆除范围面积5.5471公顷，预计完成拆除时间为2025年6月前；第二期拆除范围面积6.2015公顷，预计完成拆除时间为2028年6月前。

而开发建设时序上，项目拟分三期进行复建安置和融资建设，复建安置用地面积7.6266公顷，计容建筑面积共31.3236万平方米；融资建设用地面积7.3341公顷，计容建筑面积共30.5075万平方米。

其中，第一期开发时间为2022年至2027年，开发面积6.8273公顷；第二期开发时间为2024年至2027年，开发面积9.1380公顷；第三期开发时间为2026年至2030年，开发面积4.6575公顷。

从位置来看，项目首期安置地块位于新凯广场东侧，为原来的驾校地块，毗邻目前的碧桂园灯湖盛世千灯湖生活馆。