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乐居买房讯 在新房、二手房成交走低的现况下，佛山的法拍房市场却逆市飘红！

大到千万级别墅，小到1元起拍特价房，其中，千灯湖的法拍房更是常常引起万人围观，成交总价去到760-857万不等，溢价率往往破百！

最新报告显示，2022年上半年佛山法拍房成交套数高居全省第一，报名人数高达5649人次，溢价率29%，均高居首位！

到底佛山的法拍房有何魅力？哪些板块适合捡漏？8月都有哪些笋房？入手法拍房需要注意什么？税费如何计算？下面一起来看看吧！

成交数第一！溢价率第一！

佛山法拍房热度高居全省NO.1

日前，小鹰科技发布了《2022年上半年广东省法拍房研究报告》，报告显示，2022年上半年全省住宅法拍房开拍套数共18166套，对比去年同时期开拍套数增加了5068套，同比上涨38%；成交套数达5663套，同比下跌3.7%；成交金额为104.3亿元，同比下跌25%。

其中，纵观广东全省，佛山法拍房热度可谓居高不下！佛山的报名总人数、成交套数和总体成交率均位居全省第一，开拍总套数则位居全省第二，仅次于广州。

另一方面，在价格上，佛山的住宅法拍房溢价率更是达到了全省最高，溢价率达29%，高出第二名的广州6个百分点。

溢价能力强之外，佛山的住宅法拍房拍卖价也相对“笋”，整体折扣率约91%，相当于在评估价上打了个9折，与广州并列全省第四。

最高出价730次！最低仅1元起拍！

从阿里拍卖和京东拍卖的成交中发现，今年1-7月中，佛山出价次数最多的一套住宅法拍房，是位于乐从的一套522㎡普通住宅，起拍价366.9万元，经过730轮竞价，最终以600.3万元成交。

成交总价最高的，同样还是位于乐从，为佛山奥园海逸湾的一套337.5㎡的别墅，出价159次，以1691.1万元成交。

而起拍价最低的，莫过于近期出现的1元起拍的特价房！

8月2日，位于石湾的盈天广场一座十九层22房，起拍价仅1元，但历经113轮报价，最终以28.8万元成交，引发超2.2万人次围观！

溢价超百万！千灯湖法拍房颇抢手

据佛山乐居不完全统计，今年1-7月禅南顺的成交法拍房中，出现多套溢价超百万的房源！

其中，又以千灯湖的法拍房最为抢手，至少5套法拍房溢价100万+，最高溢价493万元，为中海万锦豪园的大平层，保利花园的186㎡大平层同样溢价超400万！

溢价超400万，还有位于禅城绿岛湖的融创湖滨世家的一套306㎡望湖大平层，共有26人报名，溢价452万元！

顺德区方面，则是别墅法拍房更为热门，不过，值得关注的是，佛山新城的大平层也颇为抢手，依云水岸、保利东滨花园也相继出现了溢价超百万的房源，均为超180㎡的大平层。

8月佛山超200套法拍房上线

由此可见，佛山上半年的法拍市场可谓热闹非凡，那么，下半年表现又将如何？

据乐居不完全统计，佛山8月共有223套法拍房，比7月（283套）少了60套，环比下降了22%。五区中，以顺德区法拍房项目最多，合计84个项目，南海区有66个项目紧追其后。

从折扣率来看，五区至少36套房源折扣率低于60%，即相当于打了6折。

其中，折扣率最低的是桂城文沙东二街8号18座104房，但该房屋现由佛山市柴油机厂原职工实际租住，带租约拍卖，不交吉。

值得注意的是，该法拍房已是第7次挂网，曾在5月和7月成功拍卖，但却相继重新挂网。

此外，8月2日佛山已有两套法拍房先后成交，热度较高，引发了超5万人次围观。

其中，位于文华中路88号1区中海文华熙岸十座2601房，历经203轮报价，以总价约475万元成功拍下，高出起拍价236.5万，溢价率高达98%，折合单价为2.4万/㎡。

成交截图

那，8月还有哪些法拍房即将开拍？接着往下看！

01禅城区

禅城法拍房主要集中在城南板块，不乏优质房源，位于魁奇一路的天御盈品综合配套较为齐全，周边分别有魁奇路地铁站、DNA购物中心、城南小学等。地处张槎板块的中海凤凰熙岸也值得关注，临近潭州水道，景观资源丰富，且一路之隔是佛山市第四附属中小学。

02南海区

南海区8月法拍房多数集中在狮山和罗村板块，桂城共有11个项目，其中，万科金域蓝湾灏景湾组团可望江景，该项目起拍价约230万元。地处平洲的富丰新城项目毗邻映月湖环宇城，周边1公里范围内还有南海有轨电车康怡公园站、南实桂外校区等配套。

03顺德区

8月顺德区法拍房共84套，主要集中在容桂，大良、伦教、陈村、乐从等镇街也有不少法拍房项目，值得关注的“笋盘”也较多。

其中，地处佛山新城板块的依云水岸项目，靠近广佛线世纪莲站，周边还有世纪莲体育馆、佛山科技馆等优质配套，起拍价约114万。

此外，位于乐从的佛山奥园凯旋湾108号为别墅产品，建面约487㎡，起拍价超1千万。

04三水区

三水西南板块是全区8月法拍房最多的板块，共15套，包括德保豪庭、保利御江南等项目。对比此前7月三水区法拍房数据，8月大塘板块新增了3个项目，均位于莱福水岸城邦。

05高明区

高明全区8月法拍房数量最多集中在荷城板块，其中，位于荷富路803号丽日名都10座1803房起拍价最高，约为120万元，建面近140㎡。丽日名都周边配套较为齐全，分别有均明城、西江新城第一小学、高明人民医院等。

法拍房踩“坑”：

原户主不肯迁出咋办？税费如何计算？

尽管法拍房房源激增，价格普遍低于市场价，但法拍房备有的多种不可控性，致使其风险其实很高。

特别是，法拍房交易后，发现原房主存在土地款未补齐、物业方欠款、隐藏借债等情况，法院都是不负责处理，必须由购买方承担。

此外，曾有网友在政府网站的互动交流中问道：“购买佛山市南海区法拍房后原户主不肯迁出户口，能要求强制原户主迁出户口吗？”

对此，佛山市公安局南海分局的回复是：请房屋产权人带本人身份证、房产证到所属镇街行政服务中心户籍窗口反映情况，待警官联系双方进行调解后，再根据实际情况进行处理。

回复截图

至于大家最为关心的税费，根据阿里拍卖中显示，佛山地区住宅税费测算的政策参考如下：