正文

表决通过仅过去1个月，祖庙郊边村已经开始补偿款的分配了！这速度，实属给力！

网友供图

近日，乐居整理发现，大沥、平洲、狮山等多个巨无霸征地项目也都出了新进展，征地、表决、补偿方案相继完成！除了征地，祖庙、三山、张槎等多宗靓地也将入市！

【大沥】

01广湛高铁大沥段+黄岐东秀片区

7月26日，南海区人民政府发布了《关于新建广州至湛江高速铁路项目南海区大沥镇（DK7+856—DK20+065段）项目土地征收补偿安置公告》和《关于广湛高铁和广州站至广州南站联络线铁路工程黄岐东秀段成片征收回迁项目土地征收补偿安置公告》两份征地补偿公告，合计征收土地约714.975亩。

广湛高铁南海大沥段项目

广湛高铁南海大沥段（DK7+856—DK20+065段）项目拟征收土地位于南海区大沥镇辖区内，合计13.7230公顷，折合205.845亩。

根据调查表显示，征收土地权属大镇村、东秀村、河东村、河西村、黄岐村、联安村、奇槎村、水头村、谢边村等旗下多个股份合作经济社。

拟征收土地现状地类为农用地8.7256公顷，建设用地4.6674公顷，未利用地0.3300公顷。征收补偿协议签约期限为征收补偿安置公告发布之日起至2022年11月30日止，搬迁期限则至2022年12月30日止。

本项目主要采取货币补偿形式。其中，农用地和未利用地补偿标准为26.8万元/亩；土地发生填土或平整的，按3万元/亩补偿；征地社保费计提标准为2.1万元/亩；青苗补偿标准为8500元/亩。

据悉，该项目拟征收土地位于南海区大沥镇辖区内，需计提征地社保费总面积约205.845亩，计提标准为2.1万元/亩，共计提征地社保费约432.2745万元。

黄岐东秀段成片征收回迁项目

项目拟征收土地位于南海区大沥镇辖区内，合计33.942公顷，折合509.13亩。拟征收土地现状地类为农用地8.0863公顷，建设用地22.6257公顷，未利用地3.23公顷。

根据调查表显示，征收土地权属东秀社区亨潡、碧华、南边，黄岐社区东星、村南、西围、黄岐共7个权属单位。

项目征收补偿协议签约期限为自征收补偿安置公告发布之日起至2022年10月31日止，搬迁期限至2022年11月30日止。

项目主要采取货币补偿结合返还物业形式。其中，农用地和未利用地补偿标准为26.8万元/亩；集体建设用地（集体物业区）的补偿标准为102万/亩；集体建设用地（街巷、球场等公共空间）的补偿标准为102万元/亩；土地发生填土或平整的，按3万元/亩补偿。

而集体建设用地（宅基地）以回迁安置方式落实征收，不再进行货币补偿。

补偿方案：1.6万/㎡补偿标准

两大征收项目的补偿方案已同步出炉，补偿标准和安置条件基本一致，下面主要来看看黄岐东秀段成片征收回迁项目的补偿方案。

根据方案显示，项目征收补偿方式，主要分为货币补偿和产权调换结合货币补偿。被征收人可结合实际情况，在规定时间内自愿选择上述任意一种补偿方式，不得同时选择上述两种补偿方式。

补偿安置条件指出，房屋（住宅）层数≤5层、建筑总高度不超过18.5米、首层高度不超过5.5米且夹层面积不超建筑物基底面积2/3为合规建筑面积，可按本方案标准计算产权调换房面积以及搬迁、临时安置租金、奖励等补偿；超出部分不作产权调换，只按建安成本评估进行货币补偿。

货币补偿方面，有证土地以土地权属证记载土地面积，按16000元/平方米标准计算补偿；历史用地按有证土地标准计算补偿；无证土地不予补偿。

产权调换结合货币补偿方面，可按照被征收房屋权属证载面积或合规建筑面积1：1计算产权调换房面积；或者按照被征收房屋土地权属证载面积或用地面积1：3 计算产权调换房面积。

产权调换房位于广湛高速铁路（广茂铁路主线）以东、广茂铁路支线以北、广州佛山两市市界以西地块，为新建房产，性质为国有出让住宅。产权调换房预计交付时间为2027年8月30日前。

概念规划：商业街+学校+住宅

随着补偿方案的公布，南海大沥同日公布了东秀亨潡村、黄岐东星、村南村更新概念规划，即黄岐东秀段成片征收回迁项目。

据介绍，基于片区场地特征，以现状文脉及风俗人情为出发点，未来黄岐、东秀将打造成为南海东畔新都荟。

项目改造范围约42公顷，规划布局一条传承乡情的文化水街，一个极具活力的高铁公园，一处水绿交融的复建社区，一所教资深厚的省级名校，一座复合产业的花卉综合体。

根据规划显示，项目将还原头尾牌坊商衢内街，传承龙舟鱼灯文化，打造多处文化节点；沿水布局水街食肆，导入品牌主力店铺，集中打造花卉综合体，助力集体经济提升。

复建社区方面，规划采用百年古格、水岸花园、超大楼距，舒适容积率，全龄化设施，人车分流等设计，同时，通过科学布局的户型设计，做到面积搭配合理。

【桂城】

01平洲工业园改造项目

7月25日，平北社区《佛山市南海区桂城街道平洲工业园改造平北地块土地整理方案（草案）》完成全体股东成员表决，以99.75%高票率通过。

图源：南海桂城

至此，七个月以来，项目已先后完成了平东、平南、中区、东区、平北社区地块土地整理协议的表决；桂城计划在今年8月份，完成最后一个社区——江滨社区的全民表决。

规划：高新产业+商住

平洲工业园位于桂城街道三龙湾大道（原魁奇路东延线）沿线，东至泰山路，南至三龙湾大道，西至五斗桥，北至东平水道，西有广珠西线，南有三山立交，东有在建的南海有轨电车1号线。工业园整体占地约4300亩，其中涉及集体经济组织零散占地约1700余亩，通过归并整合实现土地连片集约利用。

位置示意图

根据今年6月，官方披露的三龙湾高端创新集聚区启动区部分街坊的地块开发细则显示，项目以广珠西高速为界，以西片区主导高新产业，以东片区主导商住区。

其中，商住片区规划新建一所30班小学和30班高中。

项目片区规划

【狮山】

01佛北战新产业园南海片

7月19日，崔何经济社正式以100%同意率，表决通过地块征收，成为佛北战新产业园南海片核心起步区狮山新材料产业园建设的首个表决通过的村（社区）。

表决现场 图源：南海狮山

据介绍，二期启动区以新增征地与村改相结合，预计将结合原有区镇储备土地，整合超过万亩土地，且大部分连片成块，为未来引入更多优质产业项目储备良好空间。

接下来，狮山将全力推进新材料产业园二期的建设工作，争取完成首批约3000亩的土地征收工作。预公告：拟征地1.2万亩

7月12日，南海区政府网站发布了《关于广佛肇工业园站周边片区二期开发建设项目征收土地预公告》，拟征收土地位于佛山市南海区狮山镇辖区内，拟征收集体土地面积约12000亩，用于广佛肇工业园站周边片区二期开发建设项目的建设。

从位置来看，项目位于南海区与三水区的接壤处，片区主要以农用地为主，涉及狮西崔何、大何、三何几条村，目前已建有狮山工业区、狮西科技工业园、狮西宏厚工业园等工业园。

02佛山高新区国家创新型科技园区

7月11日，佛山市自然资源局南海分局发布了《关于佛山高新区国家创新型科技园区项目征收土地预公告》，征收土地将用于佛山高新区国家创新型科技园区项目的建设。

根据公告显示，拟征收土地位于佛山市南海区狮山镇辖区内，拟征收集体土地面积约12600亩。

从地图来看，征收范围为北至虹岭路，南至广三高速，西至佛清从高速，围合地带里已建有南海大学城，以及力合佛山科技园、南海软件科技园等产业项目。

位置示意图进展：8月推出人才公寓

查询了解，片区将打造为智库科技城，涵盖了灯塔产业园、数字经济科创园、新材料科创园、人工智能科创园等，其中，作为佛山制造业创新的重点园区、重点项目，灯塔产业园将按照“三年见雏形、五年见成效、十年创典范”的计划推进建设。

而一个月前，佛中人才创新灯塔产业园举行了重点项目动工仪式暨招商招才大会，平安智创科技港、万洋科兴园、灯塔科创中心、人才公寓等10个投资总额超90亿元的重点项目破土动工，产业园正式进入全面开工建设阶段。

灯塔产业园效果图

据介绍，产业园核心区占地面积有1136.87亩，其中，接近83%是产业用地。

最新透露，佛山高新区将在今年8月推出位于力合佛山科技园内的140套人才公寓，同时争取在今年10月启动人才公寓建设，届时将能提供810多套人才公寓，户型从一房到四房不等。

位于产业园中轴线上的人才公园已完成部分工程

【多宗旧改地实施方案出炉】

01通济大院地块

7月28日，禅城区政府网站发布了公开征询《佛山市禅城区祖庙街道通济大院地块“三旧”改造实施方案（草案）》意见的公告。

根据公示，改造项目主体地块2.3279公顷，均为建设用地，项目范围内现状主要为工业用地，建筑用途主要为旧厂房。

项目经祖庙街道镇安股份经济合作联合社三分之二以上股东代表同意，该项目拟采取政府挂账收储模式通过公开方式确定的改造主体实施全面改造。项目开发拟按一期开发，拟投入改造资金为104864万元，开发时间预计2022年12月。

方案显示，祖庙街道办事处已于2021年7月13日与原权利人佛山市禅城区祖庙街道镇安股份经济合作联合社就土地使用权储备等事项签订协议，并支付土地收储补偿款4886万元、租金补贴165万元及其他补偿1047万元。换言之，该项目地块已由政府收储。

从地图上看，通济大院地块项目就位于兆阳O立方北侧，环信大厦南侧，距离在建3号线镇安站和季华六路站均不到1公里，临近文华里美食天地、绿地金融中心等，配套成熟。

值得一提的是，该项目曾于去年8月调整过规划。按照规划，片区将主要改造为商住用途，容积率4.5。

02张槎莲塘村望江宅地

7月20日，禅城区政府网站发布了关于公开征询《佛山市禅城区张槎街道华富南路西侧、东平路北侧地块“三旧”改造实施方案（草案）》意见的公告，按照改造方案，禅城张槎拟释出超6.2万㎡的望江宅地。

公告指出，佛山市禅城区张槎街道华富南路西侧、东平路北侧地块城市更新项目东至广佛高速，北至季华二路，南至忠信路，改造范围总用地面积 7.0279公顷、项目范围现状为上世纪90年代建设的厂房，产值低、税收贡献小、村民收益少，安全系数低，发展前景不乐观。

按照方案，该项目属于全面改造类型，拟采取以政府挂账式收储，公开招拍挂供地模式，该项目用地拟通过公开方式确定的改造主体实施全面改造。

改造范围内可供规划净用地面积 6.2127公顷。按照二类居住用地规划容积率≤2.5，并结合所在区域近期商住用地公开出让成交平均楼面地价12000元/平方米参考估算，整体出让地块可实现土地出让收益约18.64亿元以上。

而补偿安置方面，土地权属人佛山市禅城区张槎街道莲塘村莲丰股份经济合作社将在土地出让交易后，按照“三旧”改造相关政策分成土地出让收益。

从地图上看，该改造地块就位于张槎，紧挨东平河，按照规划，地块旁还将规划一所九年制学校。

03狮山龙头村旧改地块

7月28日，乐居编辑获悉，佛山市南海区狮山镇龙头村旧厂房改造项目“三旧”改造方案已正式获批。

据了解，狮山镇龙头村旧厂房改造项目的范围北至穗港加油站、南至大唐园艺、西至松石路、东至桂和路；总占地127236.74㎡，地块权利所属区狮山镇龙头村龙头股份经济合作社。

该改造项目为工改居项目，属于全面改造类型，拟采取村企合作改造模式实施改造，已选定佛山市宏泰企业管理有限公司，即方圆地产负责前期，前期整理2年。

待土地前期整理工作完成后，地块将以公开招拍挂方式进行出让。项目开发周期约为四年，拟分一期开发，开发时间为2022年10月至2026年10月。

项目土地前期整理成本为1.8636亿元，筹措方式为土地前期整理人垫付。拟投入开发资金由竞得人筹措，分一期投入。

从地图上看，该改造项目临近南国桃园，周边暂无新盘在售。

04三山奕东工业区旧改地

7月21日，南海区政府网站发布了《关于桂城街道三山新城奕东工业区改造项目城市更新单元计划的公告》。

根据公告，桂城街道三山新城奕东工业区改造项目总占地面积68924.59㎡，所在位置北至三山大道、南至长江路、东至港口路、西至泰山路，改造类型为工业用地改造为居住用地，改造方式将采用市场主体实施前期整理后挂账收储公开出让。值得一提的是，去年12月29日，佛山市华远和美房地产开发有限公司已以50%的增值奖励比例斩获奕东工业区地块的土地前期整理权，其背后股东为佛山市华实恒瑞置业有限公司。

从地图上看，奕东工业区就位于三山新城，靠近三山森林公园和三山小学，周边已开发有万科天空之城、万科璞悦山、保利华侨城云禧等多个项目，在售均价约2.5-5.1万/㎡不等。