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乐居买房讯 桂城整村改造进度突飞猛进！夏北3条村都将进入动迁阶段！

就在今天，招商宝华村、保利聚龙北整村改造项目同日进行“集转国”表决，现场一派火热！

招商蛇口·宝华村整村改造

“集转国“96.07%同意率通过

7月24日，宝华经济社旧村居改造项目集体建设用地转为国有建设用地，即“集转国”表决大会举行。

本次投票应到会人数996人，同意票数达953票，最终以96.07%的同意率高票通过集转国表决！ 

据了解，根据政府关于整村改造要求，完成集转国工作是项目推进中不可缺少的关键步骤。只有顺利通过集转国表决，项目才可进入拆补协议签约阶段。

此外，完成集转国后，回迁房是国有性质商品房，未来可以在市场上自由买卖流通。

分两期拆除！总投资约70亿

2019年11月，夏北宝华旧村居改造表决选取了招商蛇口作为项目的合作开发企业；2021年9月，宝华村以超过85%同意率顺利表决通过了项目实施方案及拆迁补偿方案。

今年6月，宝华村整村改造项目的改造方案在南海区政府网站上进行了公示。

根据方案显示，项目改造范围总用地面积约20.6228公顷（折合约206227.92㎡），拆除范围面积11.7486公顷。项目涉及宝华经济社共490户，户籍人口1495人，常住人口约1100人（如加计外来人口约2800人）。

整个项目计划建设成为以产业建设为先导，“金融+科技+总部”为特征的现代服务业和都市型产业发展的示范区和城市更新区。

项目概念方案

方案显示，项目拆迁补偿安置总费用约25939万元，改造期间集体物业租金补偿费用约20379万元。

据悉，项目改造成本约70亿元，拟投入总改造资金约70亿元，拟筹措资金方式包括自有资金及外部融资等方式。其中，第一期拟投入改造资金25亿，第二期拟投入改造资金28亿，第三期拟投入改造资金17亿。

开发建设时序上，项目拟分三期进行复建安置和融资建设，其中，第一期开发时间为2022年至2027年，开发面积6.8273公顷；第二期开发时间为2024年至2027年，开发面积9.1380公顷；第三期开发时间为2026年至2030年，开发面积4.6575公顷。

从位置来看，项目首期安置地块位于新凯广场东侧，为原来的驾校地块，毗邻目前的碧桂园灯湖盛世千灯湖生活馆。

保利·聚龙北整村改造

“集转国“97.89%同意率通过

7月24日，夏北社区聚龙北经济社旧村居改造项目集体建设用地转为国有建设用地，即“集转国”表决大会举行。

表决现场

本次投票应到会人数665人，同意票数达651票，最终以97.89%的同意率高票通过集转国表决！ 

总投资超45亿！首期开发为12月

2019年1月，聚龙北经济社的招商文件由成员代表以100%的通过率集体表决通过；同年7月，项目完成合作开发意向企业的选定。

2021年9月19日，聚龙北旧村居改造实施方案及拆迁补偿方案表决通过。

今年6月，佛山市自然资源局南海分局对项目改造方案进行了公示。

根据方案显示，项目改造范围总用地面积13.5752公顷（折合约135752.34㎡、203.63亩），拆除范围面积15.0273公顷。项目范围内现常住人口约901人。

项目改造成本约为450800万元，拟投入改造资金为450800万元。其中，第一期拟投入改造资金266176万元，第二期拟投入改造资金184624万元。

同时，方案显示，项目分两期进行拆除，其中，第一期开发时间为2022年12月至2026年12月，开发面积为4.8029公顷；第二期开发时间为2025年12月至2029年12月，开发面积为8.7723公顷。（具体开发时间以供地时间为准，可作动态调整。）

从位置来看，项目首期安置地块位于保利环球汇南侧，从卫星图上显示，所在地块已平整。

万科·夏北洲表整村改造

“集转国“90.96%同意率通过

回顾7月10日，万科中选的洲表股份经济合作社，其旧村居改造项目集体建设用地转为国有建设用地，即“集转国”相关事项表决大会举行，本次投票应到会人数1714人，同意票数达1559票，最终以90.96%的同意率通过。

回顾2021年4月、9月，洲表顺利完成合作开发企业选举表决、项目实施方案及拆迁补偿方案表决，今年6月洲表的实施方案及拆迁补偿方案正式通过政府批复，村民签约将于近期启动。

据了解，按照旧改工作需求，集转国表决是洲表旧改正式启动村民签约工作前，需要完成的最后一次集体表决。待相关手续完备后，洲表即将进入“动迁阶段”。

桂城多条整村改造项目有进展

今年3月，夏北社区5条村、夏南一社区、夏南二社区、夏东社区等14个项目被列入南海旧城镇旧村居改造三年计划第一批项目，各大项目的进度也随之加速！

就在日前，南海区政府还发布了聚龙北、永胜，夏南一、石肯四村等7条整村改造项目历史文化资源评估情况征求意见稿，对几条村改作了详细的摸底。

图源意见稿

而在近1个月，除了夏北几条村，桂城其他多条整村改造项目也集中迎来了新进展！

时代中国·夏东3条村整村改造

7月17日，桂城街道夏东社区二洲、三洲、五房沙股份经济合作社分别召开了成员代表会议，就整村改造意愿及改造实施方式等有关事项的表决办法进行表决，最终同意数均超2/3。

本次表决主要通过了同意以选择合作企业的实施方式实施整村改改造；以及表决通过之日起满6个月，暂停整村改造范围内新建、改建、扩建建筑物的申请。

据悉，项目预计7月31日进行整村改造意愿表决。

根据相关消息了解，桂城夏东社区属于映月新城板块，下辖有5个经济社：涌口、二洲、三洲、五房沙、孔溪，总面积3平方公里，与广州荔湾隔佛山水道相望。

其中，夏东社区五房沙、三洲、二洲整村改造项目已纳入南海区旧城镇旧村居改造三年计划第一批项目，改造面积约1246亩，前期服务机构为佛山市时代拓丰企业管理有限公司（时代中国）。

龙兴地产·夏南二整村改造

7月10日，夏南二社区夏南二股份经济合作社召开成员大会，对整村改造意愿进行签名表决，合资格表决成员共1563人，最终同意数1142人，不同意数416人，以73%的同意率通过表决。

根据此前公告显示，项目改造范围约713亩，范围大致为南至清风路，北至佛山水道，西至夏南二上元西工业区。

位置示意图

值得一提的是，去年3月，夏南二社区曾就整村改造项目和选定前期服务机构等事项进行了表决，同意率69%；随后在同年8月，就拟与佛山龙兴福源房地产开发有限公司签订《佛山市南海区桂城街道夏南二社区整村改造项目前期服务协议》进行了公示。

查询了解，佛山龙兴福源房地产开发有限公司背后即为龙兴房地产集团有限公司（简称龙兴集团），于2001年01月08日成立，是一家集房地产开发、金融、投资、商业营运、宾馆酒店、物流、工程施工等多元化的集团公司。

中汇大地·北约整村改造

今年7月，佛山市自然资源局南海分局正式批复了桂城虫雷岗片区控制性详细规划，其中，获批范围就包括了北约村整村改造项目。

2022年7月的批后公示

事实上，片区早在去年已进行了批前公示，时隔1年，控规正式获批！对后发现，规划区土地规划用途基本没什么变化。

按照规划，改造项目宅地部分集中在雷岗地铁站、家天下周边，商业地主要集中在雷岗公园和千灯湖一带。

2021年6月的批前公示

根据此前文件显示，桂城北约整村改造占地面积约539.35亩。

2020年1月13日，佛山中汇大地实业有限公司中选为北约整村改造的前期服务机构，负责北约村改前期摸查及规划编制等工作，服务期限30个月，即今年7月左右即将到期！

本次片区的用地指标获批后，或有希望迎来新进展。

桂城北约实景 航拍：王孜硕

此外，由保利介入的石肯四村、合景泰富介入的平四4条村的整村改造也在稳步推进中，相信也会陆续迎来新进展。