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本期楼盘测评项目

金地中南新城大境

顺房现字第2022033403号

这个项目究竟如何？

赶紧看起来

项目概述

位于乐从，由金地和中南联合打造，内部包含7.6万㎡园林，周边规划有九年制学校。

适合人群

项目首推建面约76/88/106㎡三四房，适合在乐从工作、本地人等刚需、刚改群体。

项目亮点

 ★约30万㎡大盘，全南向布局

金地中南新城大境建面约30万㎡，楼栋错落分布，约50米的楼间距，南向设计，采光充足。

★园林包含四大公园，生态环境好

金地中南新城大境总绿地面积高达约76000㎡，相当于11个足球场面积的四个超大主题花园。

★周边规划有学校

项目左侧地块规划新隆片区国有民办学校，小学36个班、初中24个班及步行可达幼儿园。

价格分析

金地中南新城大境目前暂未开盘，项目所在地块正是由金地于2021年6月以总价187166万元斩获，楼面价约为8382元/㎡。

项目紧邻中建顺控云熙悦城，均价约15000元/㎡，周边还有金茂碧桂园正荣府、卓越万科朗润园、中雅江湾、中建映湖万黛等新盘，均价在14000-18000元/㎡之间。

项目详情

金地中南新城大境占地约9.5万㎡，容积率3.0，总建面约29万㎡，商业1441.74㎡，项目容积率为3，建筑密度20.2%，绿地率30%，规划住宅总计1211套，车位951个。

从规划图来看，整个项目将打造16栋住宅楼，小区全点式南向对称布局，分为南北两个小区，各规划有8栋住宅楼，除了1座、2座和12座楼高26层外，其余楼栋均楼高27层。垃圾收集点设置于7栋的首层。北侧小区东南侧设置有开放公园绿地。

户型分析

金地中南新城大境106㎡四房两厅两卫，户型方正，竖厅设计。入户预留了玄关位置，增加收纳空间，旁边的房间为半赠送面积，但面积较小，可用作书房、儿童房、储藏室等。餐客厅一体化，活动面积达23㎡，空间较大，餐厅飘窗可与阳台形成南北对流。主卧套间设计，活动面积达18㎡，较为舒适。

交通出行

轨道交通：金地中南新城大境5公里（直线距离）范围左右有广佛地铁1号线世纪莲地铁站，目前正在运营中，途径站菊树站、龙溪站以及终点站西朗站可转乘转广州地铁1号线、2号线与3号线到番禺、天河、荔湾等广州城区。此外，位于项目东侧直线距离约300米还有广佛地铁三期的新隆站（规划建设中），届时将会串联禅城、南海等佛山核心城区。

公共交通：金地中南新城大境附近的公交站钢铁世界(西入口)，可乘坐346路、348路、801路共3条公交线路可直达乐从天佑城、乐从交通中心、乐从中学、乐从医院等配套。

自驾：金地中南新城大境2公里范围内有广台高速（佛山一环）与佛山大道南，通过佛山大道南可到佛山新城板块，直达佛山图书馆、世纪莲体育中心等新城配套，广台高速（佛山一环）车流量较多，上下班高峰期有拥堵状况，可到达禅城区、南海区等佛山核心区域，3公里（直线距离）范围内有三乐路与新桂路，可到陈村、北滘、大良等周边镇街。

周边配套

教育配套：金地中南新城大境周边3公里（直线距离）范围内有佛山市顺德区新隆明德小学、水藤小学、乐从中学（省一级）、顺德一中新校区（在建中），5公里（直线距离）范围内有劳村小学与乐从小学（公办）。

医疗配套：金地中南新城大境约2公里（直线距离）有顺德康乐水藤医院，4公里（直线距离）范围内广州医科大学附属顺德医院（二甲医院） 5公里（直线距离）有有佛山市妇幼保健院(新城院区)，该医院为三甲医院。

商业配套：金地中南新城大境直线距离约3公里是乐从天佑城，配备大型超市卜蜂莲花、电影院等配套，满足购物、娱乐需求此外，该项目位于佛山新城南部，5公里（直线距离）范围内有世纪莲体育中心、佛山图书馆、佛山科技馆等配套。

公园配套：金地中南新城大境周边2公里（直线距离）范围内有大罗中心公园大罗中心公园配备篮球场、儿童活动设施等，3公里（直线距离）范围内乐从文化公园。