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本期楼盘测评项目

阳光城翡丽滨江

这个项目究竟如何？

赶紧看起来

项目概述

位于南海九江，270°一线瞰北江，西眺西樵山，规划有大平层、别墅。

适合人群

在售有122-249㎡大平层，住宅首付37万起，以及别墅产品，适合刚改、改善的群体。

项目亮点

 ★江景、湖景、园景、山景环绕

向西远眺西樵山、北面是北江顺德水道，东与华光公园为邻，南面紧邻沙头涌市政绿化公园。

★一字型蝶式布局，前后无遮挡

容积率低，10栋高层住宅一字排开，楼间距较大，南北通透，户户观景无遮挡。

★大平层、别墅，为改善型楼盘

项目在售有122-249㎡大平层，以及别墅产品，适合刚改、改善的群体。

价格分析

阳光城翡丽滨江在售建面约125-142㎡三至四房，目前售价约10000-12000元/㎡，毛坯交付。目前南海九江的新盘数量较少，临近项目的一个新盘为招商悦府，主推高层电梯洋房产品，户型为建面约97-122㎡三至四房单位，带装修发售，均价9500-11500元/㎡。综合来看，项目为毛坯发售，且均价较高，在板块内排在前列。

回顾拍地情况，项目由阳光城于2020年6月以68300万元斩获，折合楼面价约4693元/㎡。

项目详情

阳光城翡丽滨江总占地面积58380.06㎡，由A/B两区组成，其中A区占地27983.21㎡，计容建面72756.34㎡，容积率2.6，建筑密度19.24%，住宅总计510套。B区占地30396.85㎡，计容建面79031.81㎡，容积率2.6，建筑密度18.67%，住宅总计464套。

整个项目将由24栋住宅楼组成，其中A区规划7栋住宅，其中G8和G9楼高30层，G10楼高31层，G11-G14楼高25层。而B区则将规划17栋住宅，其中G1/G2和G6/G7楼高25层，G5楼高29层，G3和G4楼高31层，另外D1-D10栋的楼高仅有3层。

由14栋高层及10栋双拼别墅组成，主推建面约122-249㎡瞰江大平层，以及仅20席的建面约220-260㎡别墅。

配套方面，项目将配建游泳池、公交站场和9班幼儿园一处，均设于项目的A区。

户型分析

168㎡四房两厅三卫，两梯两户；南北双阳台，南向阳台可270°观江景，南北通透，采光好；双套间设计，两大卧室均带有独立卫浴，以及大飘窗，适合三胎家庭、三代同堂，生活起居互不打扰，舒适度较高；厨房U型设计，动线流畅。

交通出行

轨道交通：阳光城翡丽滨江附近规划有佛山地铁7号线，起于禅城区南庄镇醒群，止于南海区三山新城，全长35.2km，为佛山市中远期规划线路。

公共交通：阳光城翡丽滨江500米内分布有4个公交车站：山根桥、楼涌村牌坊、西入口站、山根上沙村，可乘坐江06路、227A路、249路、江06路、237路、249路等，可以通达九江、西樵等地。

自驾：阳光城翡丽滨江位于九江沙头迎宾路，从项目出发，经九樵路接驳沙龙路可以很便利地到达九江、龙江以及西樵；项目出发约3公里即可通过沙头站进入广佛的“大动脉”——佛开高速。经过佛开高速可快速到达千灯湖、祖庙等佛山核心商圈，通过这条高速也能轻松直达广州白云、越秀等区域；通过佛开高速接驳佛山一环，快速连接广州南站。

周边配套

教育配套：阳光城翡丽滨江配建有9班幼儿园，3公里内分布有南海中学分校、沙头中心小学等学校。

医疗配套：阳光城翡丽滨江5公里内分布有省中西医结合医院（沙头分院）、佛山市第五人民医院、广东省第二荣军医院、南海区第四人民医院等。

商业配套：距离阳光城翡丽滨江约1.5公里便是沙头老城区青平路商业街、铂思广场等，直线距离约3.9公里即可到达西樵商业旺地樵岭国际。

公园配套：阳光城翡丽滨江与华光公园为邻，南面紧邻沙头涌市政绿化公园，向西远眺西樵山、北面是北江顺德水道，被江景、湖景、园景以及山景四重景观包围。