正文

解限后的里水，又火出圈了。

据广东粤湾数据研究院数据显示，佛山8镇街解限后仅仅1个月的时间内，里水新房网签958套，网签面积超9.88万㎡，稳居佛山各镇街榜首！

要知道，解限首月南海整个区才成交2623套，而里水的网签量直接占据了整个南海区的36%！

访客量翻番

里水7盘入围6月TOP20

“与前两个月相比，6月楼盘的到访量就翻倍了。”据一位里水业内人士透露，解限以来，案场人流量增多了不少，市场热度明显回暖，尤其吸引了不少在里水打工的外地人士以及广州的外溢客。

纵观解限首月入围佛山网签量前20的楼盘名单中，里水盘更是妥妥的直接占据7席！

当然，不止是解限后，上半年的里水楼市也同样能打。梳理2022上半年的数据不难发现，里水前6月网签成交金额前十均无一例外破亿，且榜首碧桂园云樾金沙半年的成交就突破了365套，相当于每天就有2套成交！

那么，里水的底气究竟从何而来？

价差超百万

打造广州人的后花园

翻开大湾区的楼市地图，我们不难发现一些端倪。

里水地处佛山的北大门位置，北接广州花都，东隔珠江与广州白云隔路而望，是真正的广佛桥头堡位置。

然而，一路之隔却价差千里。数据显示，里水楼市整体均价才不过2万/㎡上下，而白云区的房价却动辄5-13万/㎡。

以一套90㎡的单位来说，两地价差至少240万元。里水如此明显的价格洼地优势，在圈粉万千购房者的同时，更成为了不少开发商眼中的香饽饽。

从碧桂园到保利、从美的到中海、再到龙光、远洋、时代……近年来，随着各大房企的进驻，里水地价一路走高，甚至一度逼近2万/㎡。

碧桂园南海片区策略负责人魏磊直言，里水已然成为了广州的后花园。“这里距离广州近且里水消费不高，居住环境也相当不错，旅游资源也较为丰富，不少广州人在周末或短假期到里水游玩，”他说。

两轴三片区

广佛同城下的里水新机遇

不止是价差，在粤港澳大湾区加速一体化、广佛全域同城的大背景下，里水也迎来了全新的发展机遇。

一条广佛融合科创产业轴、一条白云-南海城市发展轴，两条轴线贯穿里水，串起里湖新城、南海电子信息产业园、广佛青创城里水三大核心板块。

两条轴线示意图（图源：佛山发布）

其中，里湖新城投资规模达105亿元，包括多条道路建设工程、桥梁工程、里水河十里碧道建设工程、石门第一中学等，将里湖新城打造成为国际数字健康产业新城。

里湖新城效果图（图源：梦里水乡）

广佛青创城以水口水道为轴心，建设五横三纵路网、石门云道、创智绿洲、西华公园、广佛之芯、花博游园等项目，其中基础设施建设计划投资462亿元，将建成对年青科创社群具有吸引力的城市，打造广佛同城背景下“不在广州，就是广州”的高质量产城融合示范片区。

广佛青创城效果图（图源：梦里水乡）

而南海电子信息产业园是佛北战新产业园重要组成部分，规划总面积23.8平方公里，未来计划投入150亿元，打造“两组团·双核·两轴·多园”的空间结构。

南海电子信息产业园效果图（图源：梦里水乡）

再添新名校

里水迈向教育新台阶

规划引领之下，里水的各项建设也全面提速。

日前，石门第一中学正式启动土地征收，该项目位于里官路以南，临近规划中的里湖新城板块。

石门第一中学征地位置示意图

虽说关于石门第一中学的进一步信息还尚未对外公示，但可以确定的是，里水又将迎来一大强势教育配套。

与此同时，同声第一中学、美景学校、金峰洲第一小学三所学校也将于今年9月正式投用，算上这三所学校在内，里水已有17所公办中小学，里水教育正迈向全新的发展台阶。

交通利好不断

预见轨道上的里水

不止是教育，里水的交通建设方面连日来也是好消息不断。

6月初，沉香大桥又传来新消息，该项目预计在 2023 年开工建设，2025 年 12 月建成通车，届时里水与广州将再添一条过江通道；

图源：官方文件

6月22日，广佛环线城际（南海区）征拆实施协议签订仪式，协议现场确定了广佛西环城际将于今年9月底动工，其在里水将设置站点，待建成后将进一步连通广州；

广佛环线线路示意图

6月28日，里水有轨电车车辆及车辆基地工艺设备监理服务正式对外招标，该线路将争取在2年内建成，预计最快3年可通车，届时将和广州的12号线实现无缝换乘！

里水有轨电车走势示意图

这还不止，远期里水还将规划佛山地铁6号线等轨道，一个轨道上的里水呼之欲出！

豪砸千亿

里水未来再迎爆发

当然，里水的产业同样不容小觑。

从飞荣达通信集成大湾区生产基地到鸿浩半导体装备项目，再从德珑磁电上市总部及高端制造基地到仝小林院士工作站等的相继签约进驻，里水医药大健康、半导体电子信息等众多产业正加速兴起。

值得一提的是，就在6月22日，里水镇更举行了“千亿投资开启发展新征程”新闻发布会，会上宣布将计划拉动717亿元投资，加快推进新中心城区建设，其中，里水计划投资193亿元，重点打造12个创新创业载体！

“千亿投资开启发展新征程”新闻发布会现场（图源：南海发布）

“里水在产业方面一直做的都是相当不错的。”魏磊指出，里水在科创方面投入很大，本身也有较多的“隐形冠军”产业，它们虽然名气不高，实力却个个不容小觑。产业的发展势必会令人口流入，从而带动里水板块的经济发展。随着里水基础配套的建设，相信未来里水还将迎来新一轮爆发。

至于里水的未来潜力，魏磊也是十分看好的。“好比一块璞玉，里水已有腾飞的基础，但需要更多人去雕刻去发掘。”他说。