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  乐居新媒体 吴壁生 发自佛山

  “合同说是8月底，全小区就剩下我们的1、2栋了，应该能按时交付吧。”一位狮山某盘的业主向乐居新媒体说道。

  自2021年以来，百强房企齐渡“劫”，佛山房企业绩遭遇大洗牌，“实在卷不动了”从业人士纷纷转行，购房者最关心的，则是自己的房子能否按时交付、保质保量。

1月25日，佛山恒大悦府29栋交付

  百强房企渡“劫”

  人民法院公告网公告显示，2021年，全国近400家房企宣告破产。今年初以来，一众房企现金流危机频发，暴雷事件仍此起彼伏。

  “百强房企渡劫”，有评论如是形容。除了部分头部央国企，以及极少数财务稳健的民企之外，百强房企几乎无一幸免，以一向信奉“爱拼才会赢”的闽系民企为例，从最早的泰禾，到福晟，乃至阳光城等等，在本轮严苛监管下，已近乎全军覆没。

  行业剧烈动荡之下，房企集体“自救”，裁员潮一波接一波，各大城市公司、区域合并潮此起彼伏，调岗、缩编与减薪的消息不绝于耳，几乎所有岗位都不能幸免，投拓、城更都是重灾区，应届管培生一踏出校园，就面临延期入职，乃至被动解约的窘境。

  乐居新媒体留意到，“实在卷不动了”，佛山房企若干投拓、营销、策划等人士离职后，不少人果断选择了转行，跳进了保险、电商、餐饮等等行业，在崭新的领域谋求个人的最大发展，而也有坚守地产行业的央企人士，感慨“部分朋友已经失业一段时间了”。

  业内人士总结出，房企暴雷的先兆大多有迹可循，从理财兑付不了，商票逾期，到债务展期，再引出公司债务违约和现金流危机，年报发不出、更换核数师、股票被停牌，乃至“躺平”已是家常便饭。如有房企索性公开宣布暂缓拿地、不设立任何具体销售目标了。

当代置业年报延迟刊发，股票停牌

  佛山房企大洗牌

  据克而瑞数据统计，2022年上半年佛山TOP30房企权益销售金额规模达511.85亿，规模回落，同比缩减35.5%，为近3年同期新低；TOP30房企权益面积销售规模达321.36万平，较去年同期减少29.6%。

  “无论是大热的2021上半年或者冷清的2022上半年，头部TOP房企的行业集中度都在下降，这无疑是佛山地产行业的再次洗牌。”克而瑞分析指出，在头部房企减弱市场把控度的同时，不少外来的新晋房企或本土中小房企蜂拥而至，入驻瓜分佛山市场蛋糕。

  具体来看，2022上半年佛山前三甲房企门槛为35.23亿元，同比暴跌47%，保利华南尽管以80.03亿元的权益金额稳居榜首，相比较去年仍是下滑了13%；前十榜单中，下滑幅度最大的莫过于中海地产，降幅超五成，部分原因是去年三山新盘表现过于优异。

  据佛山统计局数据，前5月佛山房地产完成开发投资839.42亿元，同比增长2.9%，其中住宅开发投资总额658.86亿元，增长4.9%，已经逐步走出低谷，逆转跌势。尤其是解限新政一个月以来（6月3日-7月3日）全市新房录得成交8788套，成交面积达96.4万㎡，创下年内新高。

  花式自救与他救

  自恒大2021年下半年债务危机爆发以来，据市场消息称，恒大各地公司已经由当地政府牵头成立了“专班工作组”监管资金和付款，与此同时，佛山恒大诸多项目也开启了自救与他救之路。

  如作为合作方的五矿信托，全盘接手了原恒大大良项目。对此，五矿信托回应，通过获得项目公司全部股权及管理权，推动项目正常化运营，是当前解决恒大项目问题的最优方案；原佛山恒大苏宁广场也迎来顺德国资解救，顺势更名为佛山国际金融中心，直至6月24日才迎来了全面复工，预计2024年封顶。

图源：顺德新闻

  自救中的佳兆业，也与招商蛇口、长城资产管理签署战略合作，秉承“成熟一个，合作一个”，但据报道，迄今为止，长城资产只挑选了佳兆业两个意向合作项目，却迟迟未正式签约，而最快伸出援手，是作为佳兆业项目债权人的中信银行，达成债务重组意向的资产包主要集中在深圳。

  有趣的是，花样年在暴雷后，火速退出佛山多个合作项目股权，但“广雅院实在是赚钱”，花样年却一直没有退股，反而在近期从佳兆业手上又接回操盘权；奥园新希望金沙洲项目正式分家，转由新希望独资操盘，近期也才完成退股工作；而一家去年新晋佛山的房企，由于二期土地款未缴清，项目工地已暂缓建设，导致无法入市。

  交付竟成美德

  “保交付”已成2022年行业关键词 ，从恒大、奥园，再到佳兆业、花样年等多家房企都已先后喊出了目标，并取得了一定的成效。对于普通购房者来说，2022年买房最重要的是安全，“如期交付”竟成了美德。

  “合同约定是年底交付。”一位去年上车禅城某盘的业主表示，周末散步都会顺路看两眼，从外立面来看，整体楼栋已经封顶，注意到有一面没有涂漆，都会主动去提醒项目工作人员。

  也有购房者没有这么好的运气，一位买了泰禾佛山院子公寓的业主感慨道：“近期多次前往现场，发现与21年工程无任何进展，恐怕已经停工很久，估计约定的23年3月交楼无望。”

  另有绿地拾野川二期多次延期交付，一位业主反映原定于2021年6月30日前交付，但项目方面称由于疫情原因导致工程进度缓慢，预计于2022年6月底前交付，最新消息再度延期至10月底交付。即便是一期，业主也大吐苦水，自2021年11月交房后，至今仍未能办理下房产证。

绿地拾野川多次延期交付

  这不过是一个缩影，有购房者直言“封顶是烂尾的开始”，尤其本土小房企也频频暴雷，烂尾楼盘“防不胜防”，即便是中心城区也不例外，如季华路上的天丰誉城已停工长达一年，岭南大道旁的嘉信深蓝大厦332户业主有家难归，上述项目资金链断裂，距离复工遥遥无期。

岭南大道上，嘉信深蓝大厦特别显眼

  针对上述情况，佛山各区住建局向购房者多次重申，根据《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》明确，在签订购房合同后，定金与首付款、贷款等所有购房款要全部进入监管账户，强调将在办理购房合同备案业务时核实相关费用是否已全部进入监控账户。

  从去年初严查首付款来源，到今年多城推出公积金新政，“一人买房全家帮”，叠加房贷利率一路下行，对之前上车的购房者属实不算友好，而“肉烂在锅里”，也只能学着接受现实，提前还房贷提上了日程。不过，据广州日报4月26日报道，据统计受经济下行压力和疫情等因素的影响，2020年以来，禅城区法院受理的涉房贷类案件数量激增，达到1318件。

  三季度或迎拐点

  植信投资首席经济学家兼研究院院长连平近期撰文表示，三、四季度GDP将企稳反弹，三季度可能是年内高点，本轮房价的拐点大致也在三季度左右。

  房地产政策将保持宽松基调，房贷利率仍有下调空间，房企的资金需求有望得到改善，土地购置状况将好于上半年。三季度房地产销售将完成筑底，四季度有望得到改善。房地产投资增速将在三季度筑底升稳，四季度走向回升。连平认为。

6月解限新政后，业内仍期待更大力度的政策

  佛山下半年楼市会怎么走？业内人士多数谨慎乐观，普遍认为：“下半年佛山楼市有望延续新政热度”、“预计主要通过利率调控松紧”、“短期市场已触底，预计市场将在三季度回温、四季度保持”、“成交热度依然集中在临广板块、中心镇街”。

  佛山世联预测，预计下半年佛山房地产市场量价或会有回暖，但受制于政策释放的时效性及客户的资金流等情况，量价微涨，整体以稳定为主。佛山中原展望称，佛山楼市仍需加大政策支持力度，特别目前处于利空区域的三水、高明佛山北部、西部。