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本期楼盘测评项目

藏珑华府

这个项目究竟如何？

赶紧看起来

项目概述

位于陈村，临近石洲地铁站，75万㎡大盘，配套有幼儿园、商业街、运动场等。

适合人群

临近广州，在清尾货95-127㎡，适合刚需、刚改的本地、广佛候鸟群体。

项目亮点

 ★临近地铁，交通便利

藏珑华府距离佛山地铁2号线石洲站约800米，3个站便可以到达广州南站。

★社区体量大，内部配套齐全

75万㎡大盘，规划39栋住宅，内部配套有10万㎡法式园林、幼儿园、商业街、羽毛球场、篮球场等。

★临近广州，适合广佛候鸟

藏珑华府位于顺德陈村、三龙湾板块，临近三山新城、广州南站，适合在广州工作的广佛候鸟。

价格分析

藏珑华府在清8.9栋，折后均价约1.65万/㎡起，房源选择较少，同时项目主打建面约95-127㎡三至四房高层单位，均价19000-20000元/㎡，毛坯发售。

项目周边的新盘大部分位于三山新城，中交泷湾云城、万科天空之城等，均价在2.5-3.8万/㎡之间，而陈村的新盘目前整体均价在1.8-3.9万/㎡之间。

项目详情

藏珑华府开发企业是广东宏泰国通地产有限公司，物业单位为北京国瑞物业服务有限公司佛山分公司。

项目地处三龙湾规划区内，广佛交界核心处，是国瑞置业倾力打造的南站CBD居住服务区。占地约20.3万方，总建面约为75万方，规划户数3825户，主打洋房、商铺、公寓等等产品。

容积率2.87，规划39栋住宅，合计3825户，分两区开发，A区共30栋法式高层洋房（2梯4户、2梯5户）；B区4栋公寓5米层高（共13层）。社区内配套有10万㎡法式园林、约6000㎡的全日制国际双语幼儿园、约11万㎡商业配套、约1200㎡健身会所、多个羽毛球场、篮球场等运动设施和2000米健康跑道等等。

户型分析

110㎡四房两厅两卫，适合三胎家庭或是三代同堂家庭；双阳台设计，南3.9米，北3.1米，南北对流，通风效果好；玄关带有小房间，可以用作老人房、储藏室或是书房；主卧套间设计，带有独立卫浴，私密性更强；卧室均带有全赠送的飘窗，采光好，使用率较高。

交通出行

轨道交通：藏珑华府距离佛山地铁2号线石洲站约800米，3个站便可以到达广州南站。

公共交通：藏珑华府最近的便是约200米内的成业四路，公交站途经公交车：353路、355路、806路，可通往陈村、北滘各地。

自驾：藏珑华府位于广珠西线石洲出口西侧800米，属于“广佛核心交汇处”，可以快速达到广州；魁奇路接驳海怡大桥到达广州南站；番海大桥（魁奇路东延线接南大干线）；海浦大桥（长江路接南浦大道）。

周边配套

教育配套：藏珑华府配套约6000㎡的幼儿园，临近陈村拔萃实验学校，周边还有美伦国际学校、南海外国语学校等。

医疗配套：藏珑华府10公里内分布有广东省人民医院平洲分院（三甲）、中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲）、南海第二人民医院（二甲）、陈村医院等。

商业配套：藏珑华府商业配套约11万㎡，能满足业主基本生活需求。周边还有佛罗伦萨小镇、顺联广场、香港城（永旺超市）等多个高端购物中心环伺。

公园配套：藏珑华府社区内10万㎡法式配置了约1200㎡健身会所；项目还精心规划打造多个羽毛球场、篮球场等运动设施和2000米健康跑道，让业主足不出户即可开启健康有氧生活。