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乐居买房讯 掂水！里水多条旧村改造、旧厂房连片改造迎来了重大进展！

近日，大冲社区南边村启动了旧村改造前期服务机构的选取招标！3月份才首次出现在三年计划，7月份就迅速上平台，十分速度！

除此之外，沙涌两大项目也迎来进展：上亨田旧厂房改造项目，预计年底完成居住地块的出让；下沙旧村改造项目，有望8月前上平台引入市场改造主体。

沙涌上亨田工业区连片改造项目效果图

今年来，还有大步村、丰岗村、湖洲村、河村等多条的村改项目也有进展！

值得一提的是，在今年南海公布的第一批旧村改造三年计划的41个项目中，里水占了15个，接近四成，目前都有哪些项目有进展了？下面来看看吧！

*按照要求，列入旧城镇旧村居改造三年计划的项目，原则上要求在2022年9月30日前完成数据调查和容量论证工作，2022年12月31日前启动控规（或单元规划）编制工作。

01.大冲南边村整村改造

启动旧村改造前期服务机构招标

日前，佛山乐居从南海区政府网站获悉，大冲社区南边村正进行旧村改造前期服务机构选取的招标中，公示期为7月4日至8月3日，权属人在报名截止后将择日开展表决工作。

招标文件中要求参标企业的资质条件包括：

①在佛山市辖区内具有独立承担民事责任能力的非联合体法人机构；实缴注册资本5000万元以上（含5000万元）；近5年无不诚信记录；出具银行存款资金证明2000万元以上（含2000万元）。

②具备组织土地测绘、数据调查、方案编制、房地产评估、拆迁补偿、法律事务等方面专业技术力量的能力。

③具有旧村居改造项目前期服务机构或市场改造主体的经验（该公司具有旧村居项目合作企业、旧村居项目单一主体等类似经验的,或者其控股股东或上述股东作为控股股东持有的其他公司具备相应经验的,可视同具有市场改造主体经验）。

根据表决办法显示，若候选意向企业为1家，将通过成员大会表决选定；若候选意向企业多于1家，将在其中表决选定。

改造范围超201亩

根据文件中介绍，本项目位于里水镇大冲社区南边股份经济合作社，研究范围约为201. 45亩。

从地图来看，项目位于碧桂园山水桃园以西，紧邻大甘路和桂和路，临近展旗峰生态公园，周边待售项目有碧桂园南海悦城，在售项目有保利紫山、雅瑶绿洲。

服务期限为两年

项目服务期限为自本协议签订之日起两年。

按照要求，前期服务机构协助实施包括但不限于改造意愿调查、初步摸底调查；完善相关土地确权、地上建筑物权属资料核实、调整土地利用规划、控制性规划辅助修编、编制城市更新单元计划、城市更新单元规划等并配合报审。前期服务机构需在服务期限内完成本项目公开选取市场改造主体前所需要完成的全部工作。

02.沙涌下沙村旧村改造

计划8月前上平台引入市场改造主体

回顾2019年，里水镇沙涌进行下沙村旧村居改造项目服务机构协议表决，选取了保利华南作为项目前期服务机构。

2021年9月，由于疫情等不可抗力因素，为确保工作顺利推进，沙村召开股东大会，表决同意前期协议延期至2022年9月4日。

根据官方最新透露，项目预计在2022年8月前上平台引入市场改造主体。

下沙股份经济合作社旧村现状（图源梦里水乡）

回迁房设于里水大道南东侧从位置来看，下沙村位于里水沙涌社区，东于大沥泌冲社区大沙村隔水口水道相望，南邻湖洲村，西临绿地香树花城。

值得一提的是，赶在2021年最后一天，里水下沙村单元规划正式获批。根据控规显示，项目改造范围面积29.27公顷，其中工业改公益项目范围5.74公顷，旧村居改造项目范围23.53公顷。片区将通过城市更新，将建成成为具有岭南水乡特色的生活及配套区。其中，下沙村回迁房设置位于里水大道南东侧，并在回迁房以北规划一所36班的九年一贯制学校。

03.广佛青创城-胜利丰岗村旧村改造

意愿表决通过！片区城市设计初步方案曝光

4月29日，里水镇召开胜利社区丰岗村旧村改造项目意愿表决会，会上通过股东代表表决，表决率为87.5%。

图源：南海全域土地综合整治

根据南海区旧城镇旧村居改造三年计划第一批项目显示，丰岗、五一旧村改造项目同属于广佛青创城胜利片区改造项目，合计面积约2185亩，拟由国企介入前期服务。

除此之外，属于广佛青创城范围的改造项目还有洲村整村改造项目（1760亩）、草场整村改造项目（2209亩）和流潮整村改造项目（4759亩）。

而在日前，广佛青创城城市设计初步方案曝光，项目总规划面积15.91平方公里，毗邻广州白云区，与佛一环、广州环城高速相邻。

项目规划范围

项目效果图

按照规划，广佛青创城是里水镇全域土地综合整治的先行区，基础设施建设计划投资462亿元，建成对年青科创社群具有吸引力的城市，打造广佛同城背景下“不在广州，就是广州”的高质量产城融合示范片区。

广佛青创城效果图

除了5个整村改造项目，早在2020年已引入市场改造主体的东部工业园改造提升项目，则是位于广佛青创城的核心地带，项目首期整理土地1840多亩，其中包括318亩居住用地。去年底，项目正式开拆，半年过去，该项目首期336亩的地块已基本完成清拆整理，有望于下半年出让。

东部工业园拆除现场（图源梦里水乡）

东部工业园改造提升项目未来计划投资20亿元，将该片区打造成为滨水生态和优质配套的经济新高地、广佛绿地生活谷、高质量融合发展示范区，包括两所九年一贯制公办学校、道路工程、体育健身场地、公共停车场等。

东部工业园效果图

04.大步村整村改造项目

龙光中选为整村改造前期服务机构

2021年2月24日，里水大步社区以95.71%同意率通过了“整村改造”意愿表决。

2022年3月31日，里水大步社区全体18岁以上股东，进行了整村改造前期服务机构的表决大会。最终，龙光以1132票力压鹏瑞447票，正式当选里水大步村整村改造前期服务机构。

投票结果

官方公告

项目服务期限为自本协议签订之日起两年，在项目服务期限内，前期服务机构必须完成公开选取市场改造主体前全部服务内容。

据悉，大步村整村改造项目用地面积约2373.01亩，项目位于广佛江珠高速西侧，沈海高速广州支线南北两侧，在建桂澜路北延线于项目西侧穿过。

位置示意图

根据此前龙光宣传视频显示，龙光将集合岭南风格，秉承一轴两带、多组图的空间布局，将大步村改造项目打造为南海城市综合体地标。

截图自宣传视频

规划意向图

05.新联桥星整村改造

前期工作推进中！佳兆业为前期服务机构

2020年12月15日，里水镇新联桥星旧村居改造项目召开表决服务协议与选取服务机构大会，会议顺利选取了佳兆业为前期服务机构，通过率为100%，并在当年12月25日签订协议。

签约现场

据悉，早在2019年，桥星村村民就表决通过改造意愿；2021年官方曾透露，项目已完成摸底调查工作。

今年4月，据企查查信息显示，佳兆业转让佛山佳桥地产全部100%股权，由佳兆业集团城市更新服务有限公司全资持股。至此，佳兆业将佛山桥星村旧改项目转给了城市更新公司。

总的来说，佳兆业并没有退出项目的打算，仍在推进中。里水新联村位于里水城区核心位置，下辖梅冲、里东、桥星、赤坎4个经济社，本次佳兆业负责为桥星经济社，改造面积约25公顷，临近新联工业区，周边有里水中学、里水中心小学等配套，以及佛山一环、里广路等交通要道。

06.胜利河塱沙旧村改造

已纳入三年行动计划！力争上平台招标

早在2020年年初，里水河塱沙村与富力集团正式签署《旧村改造前期服务协议》，并设立驻村旧改办公室，负责推进开展前期工作。

而在今年，项目纳入南海区旧城镇旧村居改造三年行动计划，改造面积约1089.27亩。据悉，改造项目的数据摸查、入户详查、现状航拍，地籍调查等工作均已完成，正力争尽快推动上平台招标。

从位置来看，河塱沙村位于广佛交界，南面在建里水有轨电车，周边的东部工业园改造提升项目已开拆。

值得一提的是，河塱沙整村改造项目部分效果图已提前曝光！

改造效果图

01.上亨田旧厂房改造项目

预计年底完成居住地块的出让

里水沙涌上亨田工业区连片改造项目效果图首度披露！预计年底完成居住地块的出让！

项目改造效果图

回顾今年3月10日，沙涌社区上亨田地块改造项目通过公共平台，招标选取了南海旭祁贸易有限公司作为项目的前期整理方。

改造项目面积约213亩，计划总投资额20亿元，拟采用混合、连片开发方式将现状低效、杂乱厂房改造为商住、商业、工业、公园绿地等用途，形成新型城市化示范区。

从位置来看，项目位于南海区里水镇南部、凤凰岗东侧，向东紧靠广佛江珠高速，向西临近里水大道，周边有美的滨湖学府、保利紫山、深业旗山雅苑等楼盘在售。

项目位置示意图

项目约107亩用于居住用地建设，40多亩用于厂房改造提升，剩余面积用于建设公园和商业。未来，项目周边还将配建超50亩教育用地。据介绍，按照目前市场价和工业厂房租金每三年递增10%，预估改造后村集体每年收入超过两千万元，较之前提升3-4倍。

据了解，项目一期预计在今年8月前完成拆除，年底完成居住地块的出让，1-1.5年内完成工业园升级改造工作。

上亨田旧厂房改造项目拆除现场（图源：梦里水乡）

02.湖洲西围工业区改造项目

计划今年报批，明年动工开建

位于湖州经济社的西围工业区项目面积约52亩，计划今年进行规划报批，明年动工建设成商场，引进包括超市百货、品牌服饰、连锁餐饮公司等商户入驻，满足当地的购物、休闲、娱乐需求。

湖洲经济社西围工业区（图源：梦里水乡）

根据去年介绍，按计划，西围地块52亩商业项目中，26亩将用于建商场，26亩用于配套的道路、公共空间及地面停车场的建设等。

查询了解，项目曾在今年的南海区城市更新大会上进行推介，推介中显示，项目位于沙涌村湖洲地段，邻近沈海高速广州支线与里水大道南，作为商服用地，面积为26亩。

从地图位置来看，项目临近美的东樾湾，一路之隔建有长信御景峰、合生君景湾等多个住宅小区，目前项目所在建有工业园和新洪记酒楼。

项目位置示意图

新洪记酒楼

03.河村山塘工业区改造项目

已于今年开拆！整理期为2年

2022年5月19日，里水镇河村山塘工业区近95亩地块改造项目正式开拆。

项目开拆现场

回顾去年11月，项目通过公共平台完成土地前期整理招标，由华云盛远高科技产业投资（佛山市）有限公司（华远地产）以50%增值收益奖励比例中选。

河村山塘工业区改造项目面积约63177.36㎡（折合约94.77亩），为旧厂房拆除改造项目，土地权属人河村经济联合社、河村江边经济社、河村西紫经济社。

根据项目的土地前期整理方案显示，将释放约56.44亩可出让住宅用地，容积率≤2.5，外加38.33亩配套基础设施用地。按照94.77亩计算，土地权属人共可获得38855.7万元货币收益。

从地图来看，项目位于位于广佛交界的里水镇碧湖路两侧，背山望湖，邻近广佛江珠高速、佛山一环等城市快速公路。

项目位置示意图

04.河村中心涌连片改造项目

电建为前期整理方！已启动控规修编等

2021年5月13日，里水镇开展河村中心涌工业区旧厂房连片改造项目服务协议表决会。电建、万科、融创房企参与河村中心涌连片改造项目前期服务机构竞投，经过土地权属方村民代表投票，电建房企成功脱颖而出，拿下项目前期服务机构资格。

图源：南海全域土地综合整治

随后2021年12月，项目完成了《河村中心涌片区城市更新单元计划和控规修编》的招标。项目包含河村中心涌片区控制性详细规划修编和城市更新单元计划，共计两大部分工作。总体完成时间预计为360天。

中标公告

据了解，河村中心涌连片改造项目意愿改造面积约507.2亩。其中，月池经济社社权属面积约196.6亩、石荣经济社权属面积约310.6亩。

从位置来看，项目位于里水镇中心片区，临近梦里水乡景区，周边在售有龙光越秀和阅玖章和远洋北控天成两大项目。

项目位置示意图