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真踩盘，才敢说真话！

天猫好房楼盘评测系列

来自专业测评师的现场实勘

挑热盘、赏户型、看配套

还原项目真实人居体验

本期楼盘测评项目

龙光天宸

这个项目究竟如何？

赶紧看起来

项目概述

位于禅城季华路上，临近广佛线季华园地铁站，主打三居室与四居室，总计房源约1600套。

适合人群

适合对交通便利程度较高与对居住环境、生活质量要求高，追求一定生活品质的人群。

项目亮点

 ★季华路CBD之上

位于季华路CBD，3公里内有30余家政企机构，涵盖40+金融巨头，170+企业总部。

★地理位置优越，交通便捷

紧邻广佛线季华路站点，地铁2号线，多条公交线路，可达南海、顺德、广州等地。

★周边配套设施较为成熟

项目自身更配有公办幼儿园、1500㎡的下沉会所，更打造全屋智能化管理。

价格分析

龙光天宸近期即将加推6座95-143㎡，预计均价2.3-2.8万/㎡。项目在售主推8/11座，楼高29-32层，带装修发售。8座主打94-103㎡三房，11座主打118-160㎡四房，均价约2.5万/㎡。目前片区3公里直径范围内在售项目还包括有合景新鸿基泷景、复地公园和光、龙光玖悦台等，在售均价约从1.8-3万/㎡不等。

龙光天宸地处广佛线地铁口沿线，临近广佛线季华园站，周边生活配套较成熟，周边学位在禅城来说也相当不错，随着周边板块的进一步改造，片区房价还是有一定发展空间的。

项目详情

整个项目由13栋32-39层的住宅楼构成，除12座与13座为39层设计外，其余住宅楼楼高均为32层。

此外，16座为三合一环卫设施，17座为物业用房，其余住宅楼主打户型为A户型与C户型，为3居室，以及F户型，为4居室，涵盖面积约94m2-160m2。

小区设计能满足日常所需，公交枢纽位于14座一楼，大型农贸市场位居15座二楼，还具有游泳池、健身场地等相对完善的配套设施。

户型分析

龙光天宸建面约94㎡户型为3室2厅2卫设计，格局方正，动静分离，干湿分区；南向三开间采光效果较佳。

客餐厅为现代一体化的设计，空间更为广阔，适合多人使用，厨房格局方正，采光、通风效果俱佳，厨房烹饪时较为明亮，双卧室带有飘窗，家装风格可更多样且飘窗使用率较高，在飘窗处放置小桌子可办公，也可做成飘窗衣柜或书柜用作收纳空间。

龙光天宸建面约103㎡户型为3室2厅2卫设计，户型方正，动静分离，干湿分区。

餐客厅一体化设计，空间灵活，更为敞亮；约3.8米宽景观阳台，观景效果更佳的同时可种植花卉、绿植等，约为15m2大面积主卧带独立卫浴，保障私密起居，主卧进深达4米，可放置3米衣柜，对向较小的次卧可改造为书房，方便办公。

交通出行

轨道交通：龙光天宸距离已开通的广佛线季华园地铁站约450米，广佛线从佛山新城新城东站出发，途经城南、祖庙、千灯湖直达广州荔湾等板块。项目周边1公里还有佛山地铁2号线沙岗站，可通达广州南站。

公共交通：龙光天宸周边有佛山车城、水文局、绿景路口、禅城区税务局多个公交站点，途经线路包括有153路、162路、177路、佛236路、桂28路、154路、185B路、227A路，255A路，802路，G15路，G17路，桂30路。途经区域包括有东方广场、佛山岭南天地、环球国际广场、印象城购物中心、南风古灶、滨河景观公园、岭南明珠体育馆等。

自驾：龙光天宸周边形成三横五纵的交通路网，项目紧邻绿景路，横向靠近季华路、魁奇路，纵向有佛山大道、汾江南路、岭南大道，向西向北可接驳沈海高速，向南可接入广台高速，向东可以接驳广佛江珠高速，距离新DA购物中心与雄盛王府广场驾车仅需10分钟内。

周边配套

教育配套：龙光天宸除了自身配套有公办幼儿园惠雅幼儿园，周边1公里范围内还有城南小学、惠景小学、佛山市第二中学等学校。

医疗配套：龙光天宸2公里距离内拥有佛山优质的三甲医院——佛山市第一人民医院和禅城中心医院等。

商业配套：龙光天宸900米范围内有约32万㎡的王府井紫薇商场，2.5公里范围内岭南天地、岭南站、新DNA、顺联国际、沃尔玛购物中心等10多个购物中心。

公园配套：项目周边还有亚洲艺术公园、文华公园、季华园、惠景公园等众多市政公园配套。

END