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天猫好房楼盘评测系列

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挑热盘、赏户型、看配套

还原项目真实人居体验

本期楼盘测评项目

金地艺境天成

这个项目究竟如何？

赶紧看起来！

项目概述

项目位于广佛同城第三示范区，三水北部新城核心地段，主打85-140㎡洋房，140-211㎡联排别墅。

适合人群

项目定位高端住宅，既有85㎡高层，也有140㎡洋房，均价7000元/㎡，适合刚改和改善人群。

项目亮点

★第一个“褐石”产品系社区

主打中高端社区规划为33层高住宅，围合式设计。南面为45栋双拼和4栋四联排，约100套。

★社区规划丰富，人车分流

有泳池、儿童游乐区、夜光跑道、2700㎡商业街等配套，同时，小区采用完全人车分流、人车出入口共5个。

★金地物业云服务体系

采用国家首批物业管理一级资质企业金地物业，引入金地集团云服务体系，配置“24h”全天候广州直通车。

价格分析

金地艺境天成目前在售均价约7000元/㎡，周边整体均价约8000-8800元/㎡。而片区二手挂牌价约5000-6000元/㎡不等。就项目所处的板块而言，项目并不具有明显优势和保值性。

金地艺境天成地处佛山三水，属于不限购区，客群主要来自于本土刚改客和部分广州客，整体购买力一般，主要看重价格低的优势，片区发展目前仍处于制造业阶段，生活配套定位也相对低端，整体而言，项目不具备明显的增值优势。

项目详情

项目占地5万方，建筑面积17.6万方，整体容积率2.5，绿化率30%，共规划1182户，车位配比1：1。总体来说密度较低，有比较好的居住体验。

产品类型主要由洋房和别墅组成，1-8栋为高层洋房（共8栋），9-55栋为别墅（共47栋），其中，143㎡别墅80套，200㎡别墅22套。高层区包含商业区域以及大区内部的泳池空间、草坪空间、儿童活动空间三大模块,形成统一整体的空间布局。别墅区主要包含主轴大道及入户园路，主轴大道为阵列式的树阵空间，通过在轴线上分布了休憩空间以及儿童活动空间。

自带2700㎡风情商业街，360°健康园林，有夜光跑道、游泳池等健身设施。小区还设置了全龄运动区，有老人健身区和青年运动场，还有轻风滑梯、跳绳赛馆等儿童主题乐园，人性化的在旁边设置了家长看护区。

户型分析

建面约140㎡的3室2厅3卫，横厅设计，空间使用率较高；双主卧套房设计，同时打造约6米南向阳台，观景视野较好。

入户空间非常大，鞋柜、储物柜都可以放置，并且视野基本不会直接看见客厅、卧室，私密性很好。客餐厅一体，并做了两段式设计，既方便又私密。整体面宽近7米，无论是招待客人还是平日观影都非常舒适。

厨房U型设计，通风好，足够2人操作，从厨房出门就是餐厅，动线十分合理。

主次卧分离，主卧套房设计，面积非常大，可供装修的余地比较足。北向的两个次卧，其中一个可改造为书房。客卫也被做成了套间，安置在了一间次卧内部，可供来客使用的卫生间只有入户门侧的客卫。

交通出行

轨道交通：暂无

公共交通：项目最近一个公交站为北部交通指挥中心站，直线距离约400米，拥有615路、639路长线、639路短线、643路、大塘04路、芦苞01路等公交线路，可通往三水西南、北江新区、芦苞等地。

自驾：金地艺境天成所在的大塘核心区目前已建有及规划“四纵三横”新城区主干路网，此外，项目西面建有珠三角环线，自驾约17分钟可上高速，通过环线可通往四会市、广州花都区等周边城市。

周边配套

教育配套：项目1公里内建有大塘实验幼儿园，3公里范围内建有大塘镇中心小学、三水区第三中学、振华学校和华星实验学校。

医疗配套：项目距离三水区人民医院大塘医院约1.5公里。

商业配套：金地艺境天成距离大塘中心广场约500米。

公园配套：金地艺境天成北侧建有湖心公园和月亮湖。

END