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“求助！佛山市中心准备出现烂尾楼了！”

无理由无赔偿延迟交付、工地近一年没动工了、购房款没有打到监管账户、疑似开发商挪用专款进行公寓建设、拖欠施工工人工资、开发商与合作方有分成收益纠纷闹到法庭、开发商深陷约89场司法纠纷......

近日，乐居收到了多位粉丝的爆料求助，他们都称自己两年前买下的房子，在约定交付日期前，突然被告知因疫情原因延迟交付，开发商不但没有告知延迟后交付的时间，还拒绝支付延迟赔款。

不仅如此，业主们组织起来一查，发现这个楼盘竟然还有以上所列出的问题，让人不禁担忧自己的新房会变成烂尾楼。
业主们所说的问题楼盘，就是位于佛山地铁3号线镇安站旁的“天丰誉城”（备案名：天丰花园二期），究竟是怎么一回事呢？

商业改住宅，产权仅剩58年

天丰誉城位于季华六路，距离在建的佛山地铁3号线【镇安站】200米不到，还有在建中的地铁3、4号线交汇【电视塔站/季华六路站】，距离项目约700米。

项目分为一二期开发，同属本地开发商佛山市粤裕房地产投资有限公司，拿地时间均为2010年12月，折合楼面价1026元/㎡，目前产权还剩约58年。

天丰誉城原本的规划为商业体，但在2017年调整为住宅用地，为商业改住宅地块。

其中天丰花园一期共有5栋住宅，早于2014年4月入市，售价8字头，2016年尾盘均价约1.1万/㎡。
而天丰花园二期共有2栋住宅，即天丰誉城，于2018年入市，而在2020年7月，小编就实地踩过这个项目，当时是被这样一条朋友圈所吸引的：

要知道在2020年，禅城中心区域的新盘均价已经去到了2.3-2.5万/㎡之间，这个楼盘的销售不仅宣称他们的楼盘可以比周边二手盘价格都要低的，而且将来门口的地铁开通，整体价格还要上升3000元！

但实踩发现，1.8万/㎡只是4楼的一套特价房，实际整体均价2.2万/㎡，毛坯交付；当时在推7栋共82套，户型有92/104/124/147㎡四种，中规中矩的设计，亮点是3.15米的层高。

在踩盘时销售介绍，天丰誉城预计2022年6月交付使用，这个交付日期也是开发商承诺给各个业主的。
这是小编在2020年7月拍摄的，当时天丰誉城已经封顶，外围的脚架正在拆除。

在建的天丰誉城，摄于2020年7月但据业主们发来的楼盘最新现状显示，目前只是完全拆除了外围的脚架，地面上都是积水，建筑材料随地放置，只有其中一栋楼刷了一半的外漆。

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以上为楼盘现状，业主供图

内部处于未达标的毛坯状态，和小编2年前深入工地看到的，只是更整洁了些，有业主称，该工地可能已经在2021年就停工了。

房款流入未知账户 涉及多个司法诉讼

根据业主提供的信息显示，天丰誉城不仅存在“延期交付，开发商拒绝告知交付时间和赔偿延期费用”的情况，还有“房款没有打入监管账户，流入了未知账户”的问题。

业主供图项目的公示板上，有一张2019年开设的“开立商品房预售款监管专用账户证明”，监管账号是4442开头的，用于收存商品房预售款和支付核准建设用款之用。

而业主提供的首付款消费记录显示，这笔钱是打入了以3602开头的账号里面，并不是专用的监管账号。

除此以外，业主还在项目工地上发现了一则祖庙综合行政执法办公室于2022年1月发布的公告：

“天丰花园二期项目施工总包单位佛山市房建集团有限公司拖欠施工班组人员工资，涉及人数较多，为构建和谐劳动关系，维护农民工的合法权益，我办劳动保障监察中队现将下列各班组施工人员、工资表，予以公告。”

业主供图而在天眼查、爱企查中，小编更是查到了天丰誉城开发商【佛山市粤裕房地产投资有限公司】多达202条自身风险，89条立案信息，涉及建设工程施工合同、物业服务、金融借贷、合资合作开发房地产等纠纷，还存在欠税的问题。

截图自天眼查、爱企查、中国裁判文书网

而在领导留言板中，也有不少的业主求助，还提到了项目有“据闻供应商有挪用资金的行为，将住房的专款挪用至公寓建设”的问题。

目前来看，天丰誉城确实有存在变成烂尾楼的风险，因为该项目的开发商目前已存在经济纠纷，资金短缺等问题；并且开发商以“疫情影响”为由延迟交付，显然是不能让人信服的，无理由无赔偿的延迟交付，推诿逃避不明确延期后的交付时间，已经是在损害业主的合法权益。

天丰誉城住宅已基本售罄 周边新房2万+

售卖方面来看，目前天丰誉城住宅仅剩7套未售；公寓仅售出2套，还有674套未售，备案价在1-1.6万/㎡之间；商业91套，疑似还没开卖。

二手房方面，天丰誉城一期在贝壳上放盘19套，均价在2.3万/㎡；其周边的二手房小区星星凯旋国际、绿地中心、怡翠玫瑰园、金地珑悦的放盘均价在1.9-2.7万/㎡之间。

新房方面，天丰誉城所在的禅城祖庙板块，其中偏向城北板块的均价在1.8-2.5万/㎡之间，偏向亚艺板块的均价在2.5-3.3万/㎡之间。

而在项目约400米处，便是纯新盘建投恒福壹号，瞄准高端圈层主打142-241㎡大平层，专梯专户设计，预计最快7月开卖。

建投恒福壹沙盘

季华路上已有多个烂尾楼？！

无独有偶，在天丰誉城所在的季华路上，也有疑似停工、停工多年的项目。

鸿翔芮丽

与天丰誉园一路之隔的鸿翔芮丽也被传出了“工地停工，延迟交付”的消息，对此小编询问项目的销售，销售表示：
“目前鸿翔芮丽并未停工，只是延迟交付，延期到明年三月，具体以公司通知为准。”

鸿翔芮丽效果图鸿翔芮丽目前在售公寓产品，其中建面32㎡，毛坯均价1.3-1.5万/㎡；58-67㎡，毛坯均价1.8万/㎡，可以明火。

锦恒广场

位于金地珑悦旁的锦恒广场，烂尾已经超过8年了。

项目占地面积约3万㎡，总建筑面积约15万㎡，规划建设办公楼、酒店、商业楼等业态。

项目工地现状资料图片显示，项目于路旁曾设有一处招商中心，设计创意为一个礼盒的形象。不过，乐居现场观察到，目前项目周边砌了一圈围墙，内部无论是建筑工地或是活动板房宿舍，显然空置多时。

此前锦恒广场的招商中心（资料图片）

工地内的活动板房宿舍空置已久当乐居绕路至后面，现状工地上有两层高的混凝土主体结构雏形，并有钢筋裸露在外，加上近期雨水密集，内部低洼处积水成潭。

项目工地现状乐居翻阅资料获悉，本项目的开发商为佛山锦恒置业投资有限公司（曾用名佛山锦恒房地产投资开发有限公司，下称“锦恒公司”），属于本土小开发商。
实际项目地块却是锦恒公司向恒桂公司租赁的形式获得，后双方因租金纠纷对簿公堂，锦恒公司深陷法律诉讼，无可执行财产而导致项目烂尾。

威达大厦

位于恒福新城旁的威达大厦，原计划于2017年10月竣工，但现在也至少烂尾6年了。

威达大厦正处于季华六路上，若从季华隧道东人行天桥上向北望去，一座高约172米地标威达大厦映入眼帘，与恒福中心、绿地中心等高楼并立，构成了季华路上的一道城市天际线风景线。

乐居当天实踩发现，本项目工地外围已实施围蔽，显示为广东六建负责建设，仅从外立面观察得知，楼栋已经封顶，裙楼的1-6层外立面装修亦基本铺设完毕。

而再往上的楼层则呈现出不一的状态，过半已铺设砖瓦，仍有一小半未装修，并有一圈脚手架环绕、塔吊吊臂悬置一侧，而从内部工地来看，铁质护栏锈迹斑斑、建筑施工材料堆积，显然已停止施工多时。

天眼查显示，威达大厦的开发商佛山市达磐恒房地产开发有限公司（后文简称达磐恒公司）成立于2012年08月23日，注册资本为200万元，主要经营范围为房地产开发等业务，由佛山达磐恒房地产投资发展有限公司100%控股。

目前已深陷多宗司法纠纷，资金链显然已断裂，涉及执行标的总金额逾2.1亿元。其法定代表人也收到多达31条限制消费令，成为失信被执行人。

此外，达磐恒公司并且因通过登记的住所或者经营场所无法联系，于2019年2月18日，佛山市禅城区市场监督管理局祖庙分局将其列入经营异常目录。

莲塘翡翠湾公馆

而在季华路西段，也有一个烂尾楼备受关注。那就是位于智慧新城附近的莲塘翡翠湾公馆。

据悉，该项目为莲塘村集体用地，为40年使用权，用途为商业金融、办公用地，为村企合作项目，由莲塘村委先后于2018、2019年与正太、长门人公司合作，原先计划打造成莲花酒店后改成翡翠湾“公寓”进行售卖，后因项目存在工程款纠纷等问题，建了部分楼宇后就开始停工导致烂尾。

其中，广东长门人房地产开发有限公司成立于2018年6月，短短几年，已被列为失信执行人，其涉及司法案件多达445个。

而这期间，至少有200、300名业主入手踩坑，至今血本无归。

乐居小结

天丰誉城、威达大厦、锦恒广场、莲塘翡翠湾公馆都有同一个共同点——本土开发商，规模较小，且以商业为主的。特别是在现在经济大环境不景气的情况下，购房不仅要看地段，更要关注楼盘开放商的实力如何，是否能够正常交付。
而避免烂尾楼最好的办法，就是选择实力雄厚的大品牌房企或现楼发售的房子。希望每个业主在买房心仪房子的同时，也能如期收楼，住进梦寐以求的新房子。

END