乐居买房讯 夏天买房要注意哪些细节问题？
“龙舟水”停工后，佛山又进入了“高温模式”，看房选房也就更加辛苦了，因此更需要掌握夏季买房小技巧，才能不枉此行。乐居小编特意整理了7个夏季买房小妙招，具体都有哪些？接着往下看吧！
采光问题在看房时需重视，响采光的因素很多，如楼间距、楼层高低、朝向等。夏季的太阳高度通常比冬季高，如果夏季采光不够充足，那么冬天光照可能会更少。
购房者可以选择天气晴朗的日子，分别在早上9点前和太阳下山前各去看一次房。早上时一天光照较弱的时刻，此时房屋采光没问题，则采光方面可以放心。傍晚看房时如果房间仍有阳光，则可能存在西晒状况，那么房间将会更加热，居住舒适度也会大大降低。
房屋通风效果一般看两个方面：楼间距和户型。夏季多为东南风，冬季多为西北风，通过楼体分布和楼间距来判断房子是否有利于在夏季引进东南风，观察能否保证风路畅通或是是否会形成漩涡风和风向死角。
户型方面，最好选择坐北朝南的朝向以及敞开型户型，看房时观察户型设计，有双阳台分布在南北两侧则容易形成南北对流，通风效果更佳，同时观察房屋周边是否有遮挡物，会不会挡风等。
想要判断房屋的通风情况，可以把南北两个朝向的房间窗户打开，捏住纸巾的一角，站在房间内观察纸巾是否会飘动。楼间距合理且中间没遮挡的房子，也会因空气对流而产生气流，从而使纸巾飘动。
夏季气温较高，隔热设施是否完善将会直接影响到居住舒适度。现在大多数的住宅的顶层基本设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或室内朝阳面的窗户面积太大或者数量多都会影响到隔热效果。
“天地楼”通常价格会相对优惠，若是选择顶层住宅的购房者需要关注隔热层措施是否到位，采用蓄水池隔热的需检查蓄水池有无裂缝，若有裂缝则容易导致屋顶漏水的情况出现，业主是否需要承担在房屋窗户上安装隔热膜的额外费用。
隔热措施不到位即便在室内增设空调，但电费也是不少的开支，所以需要重视隔热问题。
夏季台风频频来袭，雨水多容易造成墙面渗水、底层管道返水等问题。若购买的是现房或二手房，则可以检查雨水管道是否完好，保证雨水及时排放。家里有老人需购买底层的，需仔细观察底层管道是否加粗，同时尽量选择有架高或半地下室的房子，有利于缓解潮湿情况。
除了观察防潮措施是否到位，更为关键的是看周边交通情况，暴雨天气且雨水难排时会带来交通拥堵或出行不便的问题。
购买二手房或现房时可留意小区周边环境，若周边小吃店、夜排档较多，人流量大或者靠近城市主干道，可晚上到购房的房屋内关上门窗，如果还能清楚听到车鸣声等较为嘈杂的声音，则隔音设施不够完善。
夏季稍有异味容易扩散，如小区内有死水构造的水景经过一定时间水质就会变坏，不及时换水可能会滋生细菌、蚊虫、苍蝇等，破坏居住环境。同时注意生活垃圾是否及时清理、周边是否有垃圾回收点、污水排放较为严重的河流等。
夏季天气炎热，不同电器使用频繁，尤其是空调功率较大，若住宅的供电容量太小，超出用电负荷可能会出现停电现象，购房前需弄清楚住宅供电容量问题。一般而言，住宅建面在120㎡及以下基本配置容量为每户8kw。（仅供参考，具体以小区实际为准）
除了以上7个夏季看房小技巧外，还需注意光污染问题，如今较多的高层住宅、写字楼的外墙装有反光玻璃，尽量远离反光玻璃所反射的眩光。
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