正文

真踩盘，才敢说真话！

天猫好房楼盘评测系列

来自专业测评师的现场实勘

挑热盘、赏户型、看配套

还原项目真实人居体验

本期楼盘测评项目

首开平湖如院

这个项目究竟如何？

赶紧看起来！

项目概述

位于佛山新城南部，距离佛山3号线岳步站约300米，纯住宅设计，无其余底商部分。

适合人群

在售建面约95/120㎡高层、140㎡小高层、及叠墅，适合刚需、改善的新佛山人，引入的人才等群体。

项目亮点

 ★纯住宅设计，无其余底商部分

首开平湖如院为纯住宅设计，仅配建一所18班幼儿园，无其余底商部分，人员比较纯粹，安全性较高。

★类型多样，满足不同需求

首开平湖如院类型多样，包含高层、一梯一户的小高层、叠墅，满足不同人的需求，届时还能望东平湖湖景。

★临近地铁，交通便利

首开平湖如院距离佛山3号线岳步站约300米，预计年底试运营，届时可通达南海、顺德、广州等地。

价格分析

首开平湖如院首开的价格约2-2.3万/㎡之间，据不完全统计，佛山新城目前在售/待售的新盘有9个，售价在1.7-4.2万元/㎡之间。综合来看，项目的售价适中。

项目详情

首开平湖如院总占地约8.3万㎡，容积率2.5，由26栋住宅组成，共1730套。

涵盖11栋楼高32层的高层住宅、3栋楼高17层的小高层住宅、以及12栋楼高7层的叠墅，并配建1所18班幼儿园。

这是一个比较“纯粹”的项目，不仅体现在它是纯住宅设计，无底商等其余配建；还体现在户型设计上：高层住宅部分就只有95㎡和120㎡的户型，小高层只有140㎡的户型，叠墅的户型暂未输出。

户型都是比较偏改善型的设计，户户朝南，有着连接客厅和卧室的大阳台。

户型分析

95㎡三房两厅两卫，纯南向，竖厅设计；客厅开间3.5米，连接客厅和卧室的阳台长约6米，还有个亮点是三个卧室均朝南，北向的为两个洗手间。

120㎡四房两厅两卫，西南或南向设计，客厅开间3.9米，阳台长约7米，约15㎡的主卧是套间设计，带有独立卫浴和270°的飘窗。

140㎡四房两厅两卫，一梯一户板楼设计；电梯出来到门口有一大块空间，可以当做独立的玄关，增加储物空间；南北双阳台，客厅开间4.3米；主卧带有较大的步入式衣帽间和独立卫浴，不过衣帽间的空间是占用次卧的，导致次卧的走廊较长。

交通出行

轨道交通：首开平湖如院距离广佛线东平站约1.7公里，距离在建地铁3号线岳步站仅300米，3号线首通段最快10月试运行，争取年底实现试运营，届时可通达南海、顺德、广州等地。

公共交通：距离首开平湖如院最近的公交车站分别是岳步村委站（342路）、岳步市场站（333路），可以通达乐从、北滘等中心区域。

自驾：从首开平湖如院出发，可通过荷岳路去到广佛江珠高速，去往北滘、广州等地。目前项目周边的道路比较窄，周边多为村居，大货车经过也较多。

周边配套

教育配套：首开平湖如院1公里直径范围内有规划中的华师附小（已招标、动工）、华师附中（已招标），以及建成的英华学校（民办）、东平小学。

医疗配套：首开平湖如院距离妇幼保健院新院区约2公里。

商业配套：商业方面，则是要去到直线距离2公里外的东平保利广场、金海M-CITY、爱琴海购物公园（今年开业）等大型商超。

公园配套：项目周边规划有东平湖公园，届时住宅可望公园湖景，周边还有佛山公园、东平湖湿地公园等，满足业主休闲娱乐的需求。

END