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乐居买房讯 年中冲刺临近，朋友圈不断出现了“收回折扣”“涨价2%”的宣传图，更甚者有传出利率回调的消息，那么，佛山最新房贷利率如何？

据了解，目前佛山首套利率最低为4.25%，且已有8家银行可执行，相较月初增加了2家；整体首套利率维持在4.25-4.45%。

而此前，解限区经历了一番“首付”风波，目前8大镇街均可最低2成首付。对此，乐居日前已对8大镇街的房价/首付做了最新“扫描”。

不过，作为佛山禅南顺的中心板块——桂城、祖庙、大良，坐拥着丰富+成熟的城市配套，始终是刚需、改善群体的首选之地。

在市场遇冷，解限区的冲击下，佛山限购区的房价降了吗？板块里哪些楼盘值得入手？未来规划如何？三大镇街轨道布局大披露！

南海桂城

先是千灯湖3.0（千灯湖中央活力区）启动，再是发出“冲刺千亿镇街”的口号。产业升级，发展提档，近来，桂城大动作频频！

就在上周，桂城提出到2026年，平均每平方公里有14家国家高新技术企业，亿元楼总量达到40栋；GDP突破1000亿元，“两高四新”产业增加值占GDP比重达50%；人均GDP突破13.8万元，增幅36.4%；亩均GDP达83万元，增幅39.7%。

截图自南海桂城宣传片

同时，作为教育强镇，桂城还拥有着南实四大校区、灯湖小学+中学、平洲二中等多所名校加持，备受家长们的青睐。

轨道交通布局上，目前桂城已开通的途经线路有广佛线、南海有轨电车1号线以及佛山地铁2号线，在建有地铁3号线、地铁4号线，待建地铁11号线，以及规划广州地铁10号线南延、广州地铁19号线南延。

那么，目前板块上车门槛是多少呢？

房价地图

据不完全统计，目前桂城在售/待售的住宅项目共约18个，房源主要集中在平洲、三山新城板块。

其中，金高区在售项目只有 2 个，最高单价7.5万/㎡；而碧桂园灯湖盛世则在6月初完成了首期商品房地块的签约、移交，预计最快下半年面市。

平洲在售/待售项目则有 7个，单价在2.8-4.7万/㎡，三成首付在70万起步；三山新城在售住宅项目共有6盘，单价在2.7-4.8万/㎡不等，三成首付62万起。

如果看重教育的话，目前已公布对口学区的有保利天悦（灯湖六小+灯湖中学）、保利和悦滨江（怡海五小）、万科金域世家+越秀星汇瀚府（怡海小学）；

而目前配建在建有学校的楼盘则有保利天汇（在建灯湖实验小学）、佳兆业花样年广雅院（在建映月小学）、万科璞悦山（在建文翰实验小学），但具体划分仍待官方安排。

而看重轨道的，则可看这些盘：

保利天悦和碧桂园灯湖盛世临近广佛线千灯湖站；

万科天空之城和中交泷湾云城均为TOD盘，前者位于南海有轨电车1号线三山新城北站，后者位于地铁2号线换乘站林岳西站上盖；

中海文锦国际则临近待建的地铁11号线港口路站。

禅城祖庙

承载着历史上“四大镇”之首的荣耀和国家历史文化名城的核心区位，祖庙街道是当之无愧的城市政治、文化中心所在地。（信息来源：祖庙微新闻）近来，广湛高铁枢纽新城、佛山地铁三号线、广州地铁28号线、环文华公园创新活力区……等一系列利好信息的推进与空间重塑，更是为了祖庙未来的发展埋下重要伏笔。

轨道布局上，除了已开通的广佛线、在建的地铁3号线，未来祖庙还将迎来广湛高铁佛山站，以及佛穗莞城际（广州28号线）的到来。

房价地图

据不完全统计，目前桂城在售/待售的住宅项目共约8个，祖庙老城区6个，城北板块3个。

其中，祖庙老城区整体单价在2.1-3.3万/㎡之间，三成首付在56万起；同时，果房村改造项目也在如火如荼地建设中，项目暂定名为东建明德城。

城北方面，在售项目有3个，单价1.8-2.5万/㎡，三成首付在45万起。

以上楼盘中，目前已公布对口学区的有普君新城·华府II（佛山九小），而地铁旁的项目则有朝安金茂悦、星河云颂府、东建明德城（朝安地铁站）、保利时代天珀（中山公园站）。

顺德大良

作为顺德区政府所在地，大良街道具有文化、经济等多种优势，坐拥顺峰山公园、顺德金凤凰广场、顺德一中、华侨城·欢乐海岸PLUS、德胜体育中心（在建）等城市配套，生活氛围十分成熟。

轨道布局上，大良属于在建佛山地铁3号线首通段范围，片区设有7个站点，可以说是，3号线首通段中拥有站点最多的镇街。

此外，根据此前消息透露，未来广州地铁26号线、广州地铁32号线也规划延至大良。

房价地图

据不完全统计，目前大良在售/待售项目共约13个，主要集中在德胜新城和逢沙片区。

其中，逢沙片区在售有3盘，主要是大户型为主，单价在1.8-3.1万/㎡间；德胜新城在售盘有6个，主要沿着德胜河岸布局，单价约1.8-5万/㎡不等。

此外，今年大良分别出让了2宗商住地，分别是顺控城投凤凰新翼和顺德华润置地广场，前者目前正准备转让项目股权，后者预计主打建面126-190㎡户型，自建约13万万象汇商业。

顺德华润置地广场效果图