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乐居买房讯 6月16日下午，乐居三表姐专场快问快答再次举行，1小时答疑时间内网友们积极提问，究竟都有哪些问题？快来看有没有你关心的！

Q：现在解限区域是可以二成还是已经取消了？后续会怎么样？

A：根据银行方面的最新消息，解限区首付目前最低为2成了，但有限制条件，必须为首套且无房贷记录。银行业内人士也表示，2成首付对申请人的收入门槛要求较高。后续银行这块预计也是以稳定为主，毕竟也要综合各项风险。

Q：佛山户口，非限购区在供一套未还完，想在桂城买房的话首付多少成？

A：桂城属于限购区，首套首付最低都是3成来的。如果有一套还在供的话，首付按照最低4成。

Q：下半年佛山的非限购区的房价会不会下降呢？

A：现在其实已经降过一轮了，至于会不会继续降，看政策引导了，现在政府正在积极出台政策稳楼市，预期不会放任它继续降下去。

Q：请问从最近政策出来后的来看，核心区一手房成交量是不是复苏了？核心区二手房是不是还是会比较惨淡？

A：目前来看的确是有些复苏的迹象，就乐居每日的监控来看，6月一手的单日成交已经有多日超过300套了，而在4月之前基本都在1-200套徘徊；至于二手市场，就乐居新栏目【乐粉卖房】的情况来看，中心板块的二手房还是比较多人关注的。查看往期乐粉卖房

Q：去年贷款的利率，今年有办法可以操作换低利率吗？

A：主要看去年签的是什么样的利率，签了固定利率的不可申请下调利率，若选择了浮动房贷利率的，则银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，如果是固定利率就没办法操作改变了，浮动的话也有满年度调整、按月调整等方式。
当然，民间也有一些操作把房贷替换成消费贷、经营贷，利率较低，但存在较高的风险，不建议。

Q：如果给佛山学区实力排名的话，大致是什么样的排名？

A：佛山教育看南海，南海教育看桂城，桂城的教育质量是名声在外的，其次顺德和禅城也有部分比较好的学位，其实学区很大程度上取决于生源，学校好不好，看这个周边小区的居民组成就知道了。

Q：湾华地铁附近与美的大道地铁附近，哪里的房子更有升值潜力？

A：一个是在石湾板块，一个是在北滘板块，其实这两个板块都发展的比较成熟了，就片区发展空间来说，北滘新城目前可开发的空地要多一点，但湾华靠近佛山市中心，各有优势，建议以个人需要优先。

Q：禅城城北、城南、奇槎，哪个板块比较有升值潜力？

A：简单说下这几个板块的对比。城北的城市界面较差，但是可开发空间较大，同时开发周期也长，自住不友好，投资需要长持，有风险；城南和奇槎则生活界面较好，已经比较成熟了，但可开发空间不大，自住不错。

Q：陈村新城发展潜力怎么样？

A：就陈村新城片区来说，最大的优势就是靠近广州，又有刚开通的7号线，但缺点也很明显，周边除了三个新盘遗世独立，周边目前配套较为缺乏，可以说发展空间较大，但也充满了变数。

Q：美的花湾城、保利阅江台，碧桂园印象花城这几个楼盘怎么样？

A：这三个盘从位置上来看保利阅江台是最好的，临江且靠近佛山新城，周边又有学校在建，相对于美的花湾城、碧桂园印象花城的周边发展来说要好。

Q：分析一下三山新城的万科天空之城，保利华侨城云禧，中海文锦国际，中交珑湾云城，龙江玖里江湾这几个盘的优点和缺点？

A：若是看中周边三山森林公园的景观买万科天空之城，想要性价比较高，价格相对便宜就看龙江玖里江湾，想要近广州、追求社区品质就看保利华侨城云禧，注重轨道就看中海文锦国际，想要自成一城的大社区就看中交珑湾云城；如果需要更详细的回答建议登陆乐居答疑平台上进行提问。

Q：请问季华6路还是季华7路还是季华东路好点呢？

A：季华六路属于老城区，靠近市一，已经发展得比较成熟了；季华七路靠近亚艺富人区，也都发展的七七八八了，近期新盘有建投恒福壹号，将主打大平层产品；季华东路沿线的楼盘主要也就万科金域蓝湾，片区靠近奇槎，多个村改还在推进，片区的可想象空间更大一点。

 

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