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  乐居新媒体 佛山讯 突发！佛山8大解限区域2成首付被收回？

  6月14日傍晚，佛山被这样一则消息刷屏：人行佛山中支紧急通知：佛山解除限购的8个区域（即禅城张槎、石湾、南庄；南海大沥、里水；顺德乐从、陈村、北滘），仍执行限购区差别化信贷政策，即首套最低3成首付，二套最低4成首付。

刷屏截图

网传人行通知

  那么，这份通知是否属实，佛山乐居向某银行内部人士求证，得到了肯定的答复，并表示：收到即执行。

  全文如下：

  人行佛山中支关于明确差别化信贷政相关事宜的通知

  各金融机构:

  2022年6月2日佛山市住房和城乡建设局等部门联合出台文件《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，通知提到“坚持区域限购政策，我市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道。

  请各机构注意，差别化住房信贷政策尚未有调整，即本次调整为非限购区(即禅城张槎、石湾、南庄；南海大沥、里水；顺德乐从、陈村、北滘8个镇街)的地方仍执行原差别化信贷政策(限购区差别化信贷政策)，请各机构立刻遵照执行，后续调整将通知各机构，正在走流程中。

人行佛山中支

2022年6月14日

  政策变化如此之快，网友热议纷纷：

  @LV：哇，之前两成首付买到就是赚到啊，最起码赚了资金利用率。

  @业仔：一早预审了，本来就是时效性的东西。正常来讲，下一步！利率会上调！

  @风：放开限购就是给你开个窗口，让你上车的。简单的说就是银行不是慈善机构，都是要挣钱的。

  6月2日，佛山发布解限新政，随后的端午假期，楼市反响异常热烈，访客暴涨、成交爆单屡屡刷屏，尤其是刚解限的8大镇街。

  那么，真实成交是不是真的“火热”？来，佛山解限后首周网签数据出炉：五区齐涨！一二手网签回暖。（因网签有延迟，解限后一周或恰是端午假期的反应）

  五区齐涨！一二手网签回暖

  据乐居统计自佛山市房产信息网，佛山上周（6月6日-6月12日）新房网签1883套，签约面积20.61万㎡，环比涨了63%；二手房方面，全市网签1077套，签约面积13.34万㎡，环比涨46%。

  其中，禅城区一二手网签面积环比涨幅最大，分别涨了84%、64%。而顺德区新房网签套数第一，达到663套；二手网签套数则是南海区最多，达407套。

  对此，广佛楼市大V邓浩志点评如下：佛山楼市见底回升是没有任何问题，趁还有一段时间底部运行，可以考虑出手了。

邓浩志微博截图

  解限楼盘霸榜 陈村、里水抢头筹

  根据汇城鸿图监控指出，端午认购量为近2个月最高位；其中，陈村板块受政策利好影响最大，认购环比增幅超200%，占比全监控板块成交18%，为全市最为活跃板块，其次临广一线北滘、大沥、里水均成交拉升。

  我们从6月第二周网签成交榜也可得到印证，禅城、南海、顺德网签TOP10大多是来自8大解限镇街。

  据粤湾数据研究院数据显示，上周（6.6-6.12）佛山网签前十榜单中，陈村、里水各有3盘上榜，乐从2盘、石湾1盘，均是刚刚解除限购的镇街。

（因网站维护变更，上周暂无高明区数据。）

  从网签前十项目来看，各区成交套数均未破百，仅24套即上榜前十。

  而从楼盘来看，解限后，西樵的朝富华府以60套成交量夺得销冠，该项目为首次上榜；来自石湾的合景新鸿基泷景以40套位居第二。来自陈村的新城盛悦之光以36套位列第三。

  此外，解限后多盘在列，乐从的卓越万科朗润园、金茂碧桂园正荣府；陈村的新希望悦珑湾、金融街顺德金悦府；里水的碧桂园云樾金沙、中海山语湖、广佛里智慧慢城均有上榜。

  上周热盘具体表现如何？了解更多榜单详情请看↓↓

  禅城区

  上榜禅城区TOP10的除了来自祖庙城北的保利时代天珀外，其他清一色都是新晋非限购区。

  其中，石湾、南庄各有4盘，张槎2盘上榜。

  其实，目前祖庙街道在售楼盘不多，承担起禅城区成交大军的自然是石湾、南庄及张槎三大镇街。

  南海区

  南海区网签TOP10中，刚解限的里水表现抢眼，共有3盘上榜，包括碧桂园云樾金沙、中海山语湖及广佛里智慧慢城。

  而依然限购的桂城也不赖，同样有3盘上榜，分别是万科天空之城、保利华侨城·云禧及保利天悦。

  顺德区

  顺德区TOP10全是非限购楼盘，其中陈村占了半壁江山，共5盘入榜。分别是新城盛悦之光、新希望悦珑湾、金融街顺德金悦府、保利阅江台、卓越碧桂园天悦湾。

  其次是乐从，有3盘在列，包括卓越万科朗润园、金茂碧桂园正荣府及建发和鸣。

  北滘也有1盘上榜，为中国铁建领秀公馆。

  三水区

  相比较禅南顺，三水区的网签就逊色不少，均为个位数，多盘来自三水新城。

  上周佛山备案价涨了10%

  据合富研究院周报（6月4日-6月10日），上周佛山网签量16.27万方，成交环比上升4%，大市备案价18896元/㎡，价格上涨10%。

  对于新政后首周的市场情况，合富研究院总结如下：

  佛山解限后首周，价格明显拉升，尽管网签涨幅较少，但网签具有滞后性，实际市场升温迅速，触觉敏锐的广州客到访量明显激增，多分布在临广且本次解限的区域，如大沥、北滘等板块，接下来预计刚需自住客将会受到触动，宽松窗口期下孕育买点机遇。

  而原属非限购的近郊板块，受到客户分流影响，市场热度出现下滑迹象，项目需加大让利及渠道力度吸引客群。

  大沥靓地重新挂牌 伦教地块5家房企争抢？

  大沥靓地重新挂牌！伦教地块有5家房企争抢？佛山土拍市场也有回暖迹象。

  大沥聚豪地块二度挂牌

  就在6月13日晚，大沥聚豪地块重新挂牌，起拍价还涨了108.6万，信心回来了。

  大沥聚豪旧改地块占地约129354.57㎡，起拍价调整至621700万元，相比较首次挂牌621591.4万元，涨了108.6万元，折合楼面地价14979.09元/㎡，拟于7月13日10时进行网拍！  

  回顾3月30日，南海挂牌大沥聚豪巨无霸商住地，地块起拍价超62亿，当时起拍楼面价约14976.48元/㎡，原定于4月29日进行网拍，但当天因“按委托方要求，现终止网上挂牌交易”。值得一提的是，本宗地前期由保利华南负责整理。

  伦教地块5家房企争夺

  而预计于6月15日网拍的伦教地块，爱情地产通过官方视频号高调宣布，将参拍6月15日伦教TD2022（SD）WG0017地块，且“势在必得”。据乐居了解，或有5家房企参拍，包括美的置业、保利置业等，热度又回来了？

  业内人士戏称：都奔着底价捡漏，结果发现来的人多了。那么，本宗地块会否遭热抢，6月15日见分晓。敬请关注乐居直播。（欢迎加fslj201备注【拍地】入群）

  回顾5月16日，伦教挂牌一宗位于旧广珠路以东、顺德水道以南的商住地，占地31154.02㎡，起拍价57012万元，折合起拍价6100元/㎡，拟于6月15日10时进行网拍。

  附：新政调查结果报告

  日前，佛山乐居发起了《新政后购房意愿大调查》，仅3成佛山人想买房！网友：我缺的不只是购房资格！

01

新政是否能够救市？

  具体来看，在【您觉得8大镇街取消限购的新政是否能够救市？】问题中，有超过半数的人选择了“不能，购房者缺的不仅是购房资格还有资金”，仅有小部分认为“能，新政力度大，楼市能够回暖”。

02

您有意愿买房吗？

  在【新政出来后，不限购的地区仅2成首付，您有意愿买房吗？】问题中，“有意愿买房”、“没有意愿买房”、“持续观望中”这三个选项结果比较平均，较多人还是对于楼市保持一种观望的状态。

03

会优先选择哪个镇街？

  本次新政取消限购的镇街有：石湾、南庄、张槎、里水、大沥、陈村、北滘、乐从，目前佛山仅有三个镇街为限购区域：桂城、祖庙、大良。

  从【如果有意愿买房，请问您会优先选择哪个镇街、区域的房子？】的结果来看，竟然是限购区的桂城，选择人数最多，对此有不少粉丝表示“限购的才是最好的”，桂城紧邻广州，在新政发行之前就是最热门的板块之一。

  而在不限购区域中，石湾、陈村、北滘、乐从、大沥的购房意愿比较多人选择。

  为什么这几个镇街可以脱颖而出，乐居大概理解是：

  ①石湾，涵盖了禅城两大新旧富人区——亚艺板块及奇槎板块，不仅拥有多所名校资源 2、3号线地铁 生活配套成熟，近期还涌现多个豪宅盘，价值不言而喻。

  ②陈村、北滘、乐从，前两者为产业发达，与此同时也是临广板块，加上直通广州的广州地铁7号线西延顺德段已通车，自然也会吸引更多广州客进驻置业；而乐从则是受到近日举办的佛山新城推介会的影响，签约华师、佛山一中等，教育和产业迎来新一轮的大爆发。

  ③大沥，为广佛同城桥头堡，尤其是金沙洲板块，与广州无缝接驳，解除限购自然会吸引不少广州客。

04

会选择新房还是二手？

  在【如果有意愿买房，您会选择二手房还是新房？】问题中，有76%选择购买新房。

  数据显示，虽然有“满5年住宅不计入家庭住房查验套数”新政在前，但二手房的成交量并没有大幅度提升，没有体现“满5不计”的新政威力，反之二手房放盘的数量却是再创新高。

05

刚需、改善、还是投资？

  在【如果您有买房的需求，请问您是刚需、改善、还是用于投资？】（多选）问题中，选择刚需自住和改善需求的居多。

06

购房预算多少？

  而在购房预算方面，有近半数选择了“100-200万”，结合目前佛山房价来看，这个预算能购买均价在1.8-2.2万/㎡，户型建面在70-110㎡刚需、刚改的房子。

07

哪些因素影响购房的决策？

  在【房子的哪些方面会影响您购房的决策？】（多选）问题中，不少人认为地段、房价、周边生活配套是购房最看重的几个方向；而随着近期佛山多间优质学校“民转公”改为划片招生后，楼盘对口的学校也成为了影响购房决策的重要因素。

08

下半年房价涨还是跌？

  从预测楼市接下来的走势方面来看，在【您觉得下半年房价趋势如何？】中，“上涨、下跌、不好说”这三个选项分布也比较平均，其中更多的人认为房价会有所下降。

  而房贷利率方面，目前佛山多达5大银行首套利率统一降到4.25%（LPR-20BP）的最低利率，但仍有68%的人认为房贷利率还有下调空间。

09

更看好哪项政策调控？

  最后一个问题是【您认为哪项政策调控最能刺激购房需求？】（多选），有62%的人选择了“房价下调”，有45%的人选择“房贷利率下调”，也有不少人选择“买房入户”。

  小结：结合以上的调查结果来看，在经济大环境不理想的情况下，新政刺激购房意愿的影响有限，大部分的人保持观望，没有购房意愿，不少网友表示因为目前缺的不是购房资格而是购房的资金，有市民表示：“这个放开限购的新政，其实是限跌（房价），不让市场倒下去。”

  也有专家表示，这次新政不仅释放的是佛山人的购房需求，也会释放其他城市的一些购买力涌入佛山，例如广州的刚需，刚改乃至投资购买力。预计未来广佛交界板块的里水、大沥、陈村、北滘以及佛山新城楼市行情将持续往上走高。

  后续市场会怎么变化？我们将继续关注。