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  乐居买房讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：禅城城北的保利时代天珀、石湾的泷景和张槎的二手中海凤凰熙岸这三个盘怎么选？学位不着急，希望明年能入住。

  对此，佛山乐居答复如下：

  您好，感谢提问！

  下面先给您简单分析下这3个项目。

  保利时代天珀占地超12万㎡，由保利和时代共同开发，项目容积率3.2，绿化率30%，规划3700户，部分单位可东面望江，目前毛坯均价2万/㎡，项目位于城北板块，靠近建设中的地铁3号线中山公园站点，周边配套主要集中在南侧，包括中山公园、佛山市口腔医院、国瑞升平里等。

  相较于其他两个项目来说，该项目的优点主要是项目价格较低，可以选择更大的户型；而项目的短板则包括有：1、学位不太好，目前片区除了村小没有其他学校；2、地铁还在建设中，预计距离开通还有一段时间。3、相较于另外两个板块，保利时代天珀所在的祖庙目前限购，当然如果有购房资格则不用过多考虑。

  而合景新鸿基泷景总占地超75万㎡，是靠近广佛线澜石地铁站的超级大盘，项目自身配套商业、教育、公园齐全，目前在售带装修均价从2-2.5万/㎡不等。

  相较于其他两个项目来说，该项目的优点包括有：1、更靠近佛山市中心，周边配套更加丰富和便捷，城市界面较好；2、附近广佛线可直连禅桂中心区域；而项目的短板则包括有：1、学位或有点紧张，作为大盘，片区的人口较多，学位稍显不足；2、项目体量大，房源多，以后二手放盘优势不大。

  而就中海凤凰熙岸来说，项目占地约9万㎡，容积率2.5，户数1833套，项目位于张槎智慧新城片区，配套有智慧公园、智慧新城等配套，部分南向单位可望江，靠近佛山地铁2号线张槎站，目前二手放盘均价在1.5-2.1万/㎡。

  相较于其他两个项目来说，该项目的优点包括有：1、该项目是二手项目，即买即住；3、周边已有一定的居住氛围；4、入读佛山市第四中学附属学校，距离楼盘较近，可步行直达；但项目的短板则在在于该项目不是新盘，项目相对产权要少一点，为2016年开发。

  综上来说，站在自住角度，就上述几个盘综合比较来说，小编会更加推荐中海凤凰熙岸。毕竟配套都是现成，虽说你们现在暂时不急学位，但是长远来看未来也会纳入考虑，而项目隔壁就有小学幼儿园，上班路途就可以接送，各方面来说都会比较方便。

  ※投资有风险，规划也可能变化，上述内容仅供参考。

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