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端午佛山新政一出，禅南顺8大镇街迎来解限！

满5年+8大镇街的解限，一夜之间让更多人重新拥有了购房资格。举个例子：

问：桂城和大沥各有一套房，还能在桂城再买吗？

答：可以，大沥纳入不限购，可多出一个名额。

问：在桂城有2套房，还能在佛山新城再买吗？

答：可以，佛山新城属于不限购，非限购区任意买。

根据汇城鸿图监控指出，端午认购量为近2个月最高位！新解限区域认购涨幅明显，多个板块涨幅超200%：

新非限购区中，陈村板块受政策利好影响最大，认购环比增幅超200%，占比全监控板块成交18%，为全市最为活跃板块，其次临广一线北滘、大沥、里水均成交拉升，乐从、佛山新城、张槎等板块因此前成交基数小，涨幅拉升大，但整体成交占比实际并不高。

来访情况方面，涨幅最大的还是陈村板块，来访涨幅达150%，其次为里水板块，涨幅亦超100%，禅城新解限板块涨幅均较为均衡，北滘及大沥板块稍有提升但整体势头较弱。

而且新政中重点提到：鼓励房贷利率下行。这不，工作日一回来，佛山多达5大银行首套利率统一降到4.25%（LPR-20BP）的最低利率。

市场发应上，各大楼盘的响应也十分迅速，解限区域满城尽是2成首付（要求无房无贷+普通住房），上车门槛又又又降低。

今天就来看看，8大解限区域最新房价地图，各大板块的首付、月供多少能上车？

禅城（石湾+南庄+张槎）

目前禅城区中，石湾、南庄和张槎三大镇街为非限购区。其中，南庄门槛最低，2成首付17万起就能上车；其次是张槎，2成首付预计在30-35万起；石湾内分化较大，老城区34万起，城南在34-49万起，奇槎板块则要50万起步。

石湾

据统计，目前石湾在售/待售项目共约14个，按2成首付计算的话，最低34万起。

首付门槛降低，但也意味着月供会变多。按2成首付，贷款30年，4.45%利率计算，石湾老城区月供最低，大约在7000元/月起；奇槎门槛最高，月供在1万/月起。

张槎

目前张槎在售/待售项目共约8个，2成首付计算，最低29万起。按2成首付，贷款30年，4.45%利率计算，月供在5800-7600元/月起。

南庄

目前南庄在售/待售项目共约12个，2成首付计算，最低17万起。按2成首付，贷款30年，4.45%利率计算，月供在3500-7000元/月起。

南海区（里水+大沥）

南海区方面，里水和大沥两大临广板块新纳入非限购区内。按2成首付计算的话，里水的门槛在26万起，大沥的门槛则在28万起。

里水

目前里水在售/待售共约14个，2成首付在26-44万起。按2成首付，贷款30年，4.45%利率计算，月供则在5100-8800元/月起。

大沥

目前大沥在售/待售共约15个，2成首付在28-67万起。按2成首付，贷款30年，4.45%利率计算，月供则在5600-8200元/月起，而大沥金沙洲方面则要到1万/月起。

顺德（陈村+北滘+乐从）

顺德区方面，陈村、北滘和乐从三大镇街新纳入非限购区。按2成首付计算的话，北滘首付27万起，陈村首付28万起，乐从最低17万起。

陈村

目前陈村在售/待售共约11个，2成首付在28-45万起。按2成首付，贷款30年，4.45%利率计算，月供则在5600-9000元/月起。

北滘

目前北滘在售/待售共约13个，2成首付在26-51万起。按2成首付，贷款30年，4.45%利率计算，月供则在5500-10000元/月起。

乐从

目前乐从在售/待售共约15个，2成首付在13-46万起。除了金海M-city的小户型外，按2成首付，贷款30年，4.45%利率计算，片区月供在5000-9300元/月起。

买房必看！佛山购房政策

上车门槛降低了，但你还要知道，你到底有没有购房资格？贷款要几成首付？

限购政策

目前佛山执行的佛山限购政策中，禅城区祖庙、南海桂城街道、顺德区大良街道为限购区域，其余则为非限购区（一二手房同），本地在限购区域内限购2套，非本地居民在限购区内限购1套且须提供1年社保。

同时，限购区内的满5年的二手房，均不限购。

商业贷款

按照国家个人住房贷款政策，在非限购区购房首套住房最低可以实现20%首付，已有1套住房且贷款未结清，最低首付不低于30%。（具体首付成数、利率需要根据贷款当时银行政策变动。）

普通住宅标准

根据规定，佛山普通住房标准须同时符合三大条件，①住宅小区建筑容积率在1.0以上；②单套住房套内面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；③实际成交价格（按建面）须在价格标准以下（各区标准不同）。

换言之，有一个条件不符合，都将按非普通住房来算。值得注意的是，非普通住房的最低首付为30%。

公积金贷款

从2021年5月1日起，佛山公积金贷款额度个人最高不超过30万元，即夫妻双方最高贷款不超过60万。

而根据佛山最新的商贷利率来看，目前组合贷首套和二套的利率均为5.05%。

最新后市预判

 华南城市研究会创会副会长许学锋

这8个镇街的房地产市场将会率先转暖，包括土地和一二手房的成交量会明显回升，价格也趋于回升；原来的非限购区房地产市场将出现“虹吸效应”，部分购买力会被这8个镇街吸走，一二手房成交量会进一步萎缩，价格继续趴低爬行。

 佛山世联

禅城仅保留祖庙街道，而石湾街道所涵盖的城南、奇槎板块，因板块内的项目多为刚改改善型产品，本次解限放开的更是需要这部分类型产品的购买力，预测后续城南、奇槎板块有进一步需求释放；而同处于禅城，但张槎、绿岛湖等刚需为主的板块，客户需求应会保持平日水平，没有较大涨幅；

三山、平洲近年来为佛山房地产市场热度高企板块，本次解限其仍处于限购区域，猜想其部分客群会被周边解限区域分流；可能会被一线临广的非限购板块，如陈村、里水金沙洲接上板块热度收益。