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  乐居新媒体 佛山讯 燃！佛山限购新政后，端午假期8大解限镇街楼盘反响热烈，争先发战绩海报，市场热度明显回升。

图源朋友圈

  有盘热销过亿，端午佛山多盘发布喜报

  与五一前夕佛山出台“满五二手房不限购”政策后市场反应相似，这次新政+端午小长假过后，佛山多盘与代理行再次发布端午热销战报：有盘热销过亿；而贝壳平台一二手成交达721套。

  【本次解除限购区域】

  乐居监控朋友圈可见，多个本次解除限购的楼盘纷纷发布端午热销战报，来看看它们对外输出的数据是怎样的？

  其中，陈村多盘战绩斐然，金融街金悦府端午当周劲销1.2亿元；保利阅江台端午劲销1亿元。

  禅城包括张槎、南庄多盘也有不错成交，位于张槎的季华正荣府端午3天成交超3000万；位于南庄的美的时光二期端午三天劲销4800万，同样位于南庄的万科金域半岛端午期间认购金额超5000万。而金辉辉逸云庭端午三日认购50套。

  位于石湾的泰丰千玺湾端午首日热销4600万，每30分钟产生一批业主。

  里水多盘也有不错成绩，碧桂园云樾金沙端午劲销破7900万；美的滨湖学府端午3天劲销破3000万；而美的东樾湾3天到访超500组。

  北滘的美的云悦江山也在端午3天劲销32套，还打上了“已超竞争对手”字眼。

  【原非限购区域也有热销战绩】

  除了解限区域捷报频传外，原来的非限购区也有好消息传来。

  位于杏坛的保利智慧云城端午佳节成交1800万；位于狮山罗村的越秀阅湖台端午小长假累计劲销6000万、滨江金茂悦端午假期业绩超额完成120%；位于西樵的樵山金茂悦端午假期成交21套；位于三水西南的颐安天朗名庭三天劲销31套、2888万元，完成率139%。

  【多家房企发布战报】

  包括美的置业、金地等房企也以区域或城市维度发布端午战绩。

  其中，佛山金地7大楼盘销售额突破1.8亿元。而美的置业顺德公司端午业绩完成率集团第一，销售额过亿元。

  【贝壳等代理平台战报】

  此外，包括贝壳在内等代理平台也纷纷发布战报，其中贝壳端午小长假单量突破721套，包括新房认购及二手买卖。

注：以上均为楼盘/代理机构对外公布数据，仅供参考

  与此同时，乐居咨询相关了禅城中介人士，其透露：“端午假期佛山一手成交量明显有上涨；二手看楼量也有上涨，但成交暂时没有明显上涨，以观望为主”。

  而有乐居的粉丝直言：手头上有3套房，想看这波行情适不适合放了。

  大沥、石湾、北滘受热捧

  日前，佛山乐居发起了《佛山新政对你有影响吗？》投票调查，我们来看看乐居网友的选择：

  1、你觉得这次佛山新政能否救市？

  有38%网友选择了“力度非常大，楼市应该会回暖了”、43%网友选择“不会，经济太差，购房者没钱了”，剩余19%表示“不好说”。

  2、佛山8大镇街取消限购，你会出手买房吗？

  36%网友表示”会，2成首付+低利率很吸引”；38%网友表示“不会，保现金要紧或者没钱”，而有26%选择继续观望中。

  3. 如果可以选，你会优先买哪个区域的房子？

  针对这次8大取消限购镇街，哪几个镇街受欢迎呢？

  在乐居网友选择中，大沥、石湾、北滘备受热捧，位列前三名。

  为什么这三个镇街能脱颖而出？乐居大概理解如下：

  首先，大沥为广佛同城桥头堡，尤其是金沙洲板块，与广州无缝接驳，解除限购自然会吸引不少广州客。

  而石湾板块，涵盖了禅城两大新旧富人区——亚艺板块及奇槎板块，不仅拥有多所名校资源+2、3号线地铁+生活配套成熟，近期还涌现多个豪宅盘，价值不言而喻。

  最后，北滘受欢迎也是有原因是，首先北滘拥有两大世界500强巨头，产业发达，与此同时也是临广板块，加上直通广州的广州地铁7号线西延顺德段已通车，自然也会吸引更多广州客进驻置业。

  你同意吗？  

  关于新政高频提问答疑

  新政发布后，佛山官方尚未发布有关政策的解读，但乐居网友们已经坐不住了，给乐居抛出不少问题，今天我们针对高频问题，包括首付比例、房贷利率、购房资格等，作出相关答疑。

  Q：之前听说非限购区首付2成，这次放开的区域会跟上吗？二套首付比例多少？

  A: 按照国家个人住房贷款政策，在非限购区购房首套住房最低可以实现20%首付，已有1套住房且贷款未结清，最低首付不低于30%。

  目前，佛山已有多个银行在非限购区可做2成首付，包括本次解除限购的8大镇街。比如广州银行，已执行佛山不限购区最低可2成首付；而渣打银行则表示，他们对非限购区一直执行最低3成首付。

  而在非限购区买第二套房，不管首套房贷款已还清或未还清，最低首付为30%。具体以各大银行执行为准。

  Q：佛山现在贷款利率各大银行怎样？四大行也可做4.25%？

  A: 在端午节前，佛山主流银行首套房贷利率基本清一色执行4.45%，即LPR标准。

  就在今天（6月6日）佛山最新房贷利率新鲜出炉，已有多个银行执行首套房贷利率低至4.25%，包括建行、工行、广州银行等，二套依然是5.05%。当然，4.25%需要是纯商贷。

  目前，四大行已有两大行执行LPR减20个基点，相信各大行很快会跟进。

  单单这一个月来，佛山的房贷利率已进行了多次下调！从最新对比图，可直观来看，相较去年高峰值(6.2%)，在最新利率（4.25%）下，每月月供能省下1205元，还款总额更是直接能省下43.39万元！

  即使对比5.2%的利率，按目前最低4.25%也能省下20万利息。

  Q：在佛山非限购区有一套，能否在祖庙和桂城买一套吗？

  A: 目前，祖庙和桂城是属于佛山限购区，按照原来的限购政策，如果有佛山户籍或拥有优粤佛山卡，即有2个限购区购房名额，那么，可以在限购区再买2套。

  如果没有佛山户籍或优粤佛山卡或限购区购房资格，那么可以通过购买祖庙和桂城已满5年的二手住房，按目前最新政策，满5年的二手住房不限购。

  贷款方面，如果有一套贷款未还清，那么在限购区再买一套须4成首付。

  Q：在桂城和北滘各有一套房，北滘解除限购后，是否意味着可以在限购区再购房一套？

  A: 首先，如有你是佛山户籍或有优粤佛山卡，要看你桂城的房子满不满5年，如果已满5年，那么多2个限购名额，可以在限购区再购房2套房。

  如果桂城的房子未满5年，那么可在限购区再买一套房，也可以购买满5年的二手房（不限购）。

  贷款方面，如果你两套仍有贷款未还清，那么第三套只能全款。如果其中一套贷款已还清，有一套在还贷，那么再买一套限购区的房子，首付须4成。如果两套均已还清贷款，那么首付是3成。

  END

  对于新政，您还有什么疑问？欢迎留言！我们将尽力为您解答