正文

乐居买房讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：大沥黄岐滘口地铁站500米附近的瑞安花园怎么样？

对此，佛山乐居答复如下：

您好！感谢提问！

从项目本身来说，瑞安花园是由广东瑞安房地产开发有限公司于1992年开发的项目，根据项目土地证显示，项目所在土地的终止日期为2062年12月10日，换言之，项目产权还剩下40年，楼龄已近30年；项目总建面273354㎡，容积率为4.94，由10余栋层8-33层的住宅楼组成，面积涵盖30-268㎡，户型面积段较杂，自住舒适度一般；目前整个项目的放盘价格则从1.4-3.1万/㎡不等，在整个黄岐周边来说属于中上等水平。

至于配套方面，商业上，该项目紧挨瑞安购物广场和永盛市场，步行可满足购物买菜的需求；医院可共享广州医疗，驱车可达广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属第三医院；教育紧挨广州市真光中英文小学、逸彩幼儿园，此外还靠近5号线滘口地铁站。作为成熟社区来说，可以说瑞安花园周边的配套已是相当完备的了。可能唯一美中不足的是，项目地处佛山大沥，按照2022年的招生计划，对口的公办校分别为漖表小学和黄岐中学，与项目距离相对较远，二者均须半小时的公交车程，如果驱车的话大约10分钟。

从项目所在位置方面，项目所在的板块紧挨金沙洲和广州白云，是佛山商贸对接广州白鹅潭商务服务区的重要门户形象区域，是黄岐产业中心的“东翼”区域，主要承接广州城市和产业的辐射。作为广佛同城的前沿之一，位置是没得说的。

从交通上说，项目靠近广州5号线滘口地铁站，但就片区现状来说，城市面貌稍显不足，片区现状以大面积的村居为主。规划方面，根据2017年的批后规划，片区发展目标定位为大沥镇东部重要的、功能相对独立的居住和商业功能片区；三旧改造、产业转型、产城融合的深化改革地区；广佛同城化核心区的样板区，探索建设现代、服务业集聚中心。从彼时的规划图来看，片区除了极少的宅地待开发外，其余可开发空间十分有限。

综上而言，如果是出于交通便捷、生活方便，对居住舒适度要求不是太高的话，单纯自住还是可以考虑的，毕竟生活配套都是现成，但是如果投资就算了，毕竟已经是属于近30年的老盘，且周边短期内发展有限。

投资有风险，规划也可能变化，上述内容仅供参考。

佛山买房选哪里？何时出手最划算？如何躲避买房陷阱？佛山乐居官方答疑平台上线，助你买房不再蒙查查！如果你有任何跟房地产相关的问题，欢迎向我们提问，乐居专业智囊团为您提供最靠谱的买房指导，一个问题只需16.8元哦！