正文

  真踩盘，才敢说真话！

  天猫好房楼盘评测系列

  来自专业测评师的现场实勘

  挑热盘、赏户型、看配套

  还原项目真实人居体验

  本期楼盘测评项目

  保利智慧云城

  这个项目究竟如何？

  赶紧看起来！↓↓

  项目概述

  位于顺德杏坛，保利64万方大盘，配备小米AI智慧社区，全系户型长阳台设计。

  适合人群

  首推79-110㎡三四房，小户型也能做到三房设计，比较适合本地刚需、刚改群体。

  项目亮点

  ★64万方大盘，内部配套齐全

  保利智慧云城配有约1.7万㎡商业，约4.9万㎡生态绿道，八大特色主题街区，以及约10万㎡园林。

  ★联袂小米打造智慧社区

  保利联袂小米共同打造片区内首座AI智慧社区，配备智慧归家系统，一声“小爱同学”，便能调动全屋AI。

  ★全系户型长阳台，实用率较高

  首推建面约79-110㎡三四房，均为“N+1”设计，带有连接卧室和客厅的长阳台，实用率较高。

  价格分析

  保利智慧云城目前已开放售楼部及板房，计划首推10座，2梯6户，23层高，建面约 79/88/110㎡三四房，售价、开盘时间均待定。

  项目周边的新盘碧桂园水乡芳华在售公寓产品，均价8000元/㎡；顺德自在城、金科城、中交诚湾悦府、荣盛·文博府等普通住宅均价为9000-15000元/㎡。总的来说，目前杏坛属于顺德区域的价格洼地。

  保利智慧云城是广东省首个“改造权公开交易”项目，前身为杏坛镇“中兴”现代产业城首宗地块，由保利华南联合体以总价18.2623亿元夺得。

  项目详情

  保利智慧云城占地约36万㎡，总建面约64万㎡，规划住宅37栋，分四个小区开发，合计房源约4936户，并配有约1.7万㎡商业，约4.9万㎡生态绿道，八大特色主题街区，以及约10万㎡园林。

  云CLOUD文化社区内将落地现代亲水、艺术休闲、户外乐活三大主题区域园林，450㎡的全天候社区泳池“天空之境”，约500米乐活跑道，多个“mini运动吧”——包括两个乒乓球场，两个羽毛球场，多个康体设施，另外还规划了一个约600㎡的超大阳光草坪、约280㎡的儿童区"像素乐园”。

  首期地块占地约5万㎡，容积率2.8，规划11栋高层住宅，楼高21-25层不等，2梯4户、2梯6户，主打建面约 79-127㎡三四房，合计1432套房源，配有园林、泳池、跑道以及阳光草坪等，并与小米合作打造智慧社区。

  户型分析

  保利智慧云城79㎡三房两厅一卫，竖厅设计，比较适合首次置业、预算有限的刚需群体。

  “U"型厨房设计，动线流畅；带有长约6.5米的观景大阳台，连接客厅和卧室，采光面更大；其中一间房间为半赠送面积，面积较小可作为储物间、书房或者儿童房；全屋整体实用率较高。

  保利智慧云城88㎡三房两厅两卫，做到了目前佛山市面上少有的，小户型也能有大面宽的横厅设计，性价比较高。

  约5.4米长阳台连接餐厅和客厅，让客厅显得更加通透，视觉上更为宽阔；厨房出口正对着餐厅，动线流畅方便上菜；主卧套房设计，带有独立卫浴，私密性更高；其中一间面积较小的房间为半赠送面积，房间均带飘窗，实用率较高。

  交通出行

  轨道交通：保利智慧云城临近广珠城轨顺德站，周边规划有佛山地铁9号线、肇顺南城轨、广州地铁17号线。

  公共交通：保利智慧云城300米内分布有杏坛食街、吕地工业区站，有384路、385路、983路、983路夜班、383路、960路，可畅达整个杏坛片区。

  自驾：保利智慧云城位于杏坛交通干线旁，周边主干道为佛山一环和顺德快速干线（高富路），连接顺德大良和容桂镇、接驳江门、中山等周边城市。

  周边配套

  教育配套：保利智慧云城3公里内周边分布有英杰斯国际幼儿园、昌教小学、杏坛中学、杏联中学等。

  医疗配套：保利智慧云城附近无大型的医疗机构，周边6公里内拥有高赞社区卫生服务站、南方医科大学顺德医院附属杏坛医院。

  商业配套：保利智慧云城除了自身配套的商业体，周边3公里范围内有宏汇城购物中心、大信新都汇、天佑城等商业体，吃喝玩乐一应俱全。

  公园配套：保利智慧云城规划有超3万㎡生态绿道，其周边分布有甜竹林湿地公园、逢简水乡等景区，满足休闲娱乐的需求。