正文

  真踩盘，才敢说真话！

  天猫好房楼盘评测系列

  来自专业测评师的现场实勘

  挑热盘、赏户型、看配套

  还原项目真实人居体验

  本期楼盘测评项目

  灯湖首府

  这个项目究竟如何？

  赶紧看起来！↓↓

  项目概述

  位于千灯湖西3公里，地处不限购板块，由三陆康集团和中海物业联合打造。

  适合人群

  主打小三房户型，适合三代同堂、二胎家庭或刚需客群。

  项目亮点

  ★小户型做三房，板块少有

  主打68-108㎡三至四房，其中68㎡能做到3房2厅1卫格局，板块内比较少有的小三房产品。

  ★引入央企中海物业，服务保障

  引入中国首批一级资质物业管理企业——中海物业，提高居住品质。

  ★不限购，上车门槛低

  地处南海千灯湖西，不限购地区仅需2成首付，适合刚需客群购买。

  价格分析

  灯湖首府地处狮山罗村板块，项目一路之隔即禅城城北，目前城北板块新房均价在2.1万/㎡之间，二手放盘价约1.9万/㎡左右，且项目户型为板块内少有的小三房户型，具备稀缺性，因此具有一定保值性和增值性。

  项目详情

  灯湖首府位于位于南海区海五西路与佛山大道交汇处，由三陆康集团和中海物业联合打造，主打建面68/85/108㎡三四房产品。

  项目占地11774.27㎡，容积率2.9，总建筑面积约5.28万㎡，住宅建面约5.1万㎡，规划建设5栋小高层，除了1座楼高15层之外，余下2-5座均为16层高，合计372户，预计可容纳1191人。

  户型分析

  灯湖首府建面约68㎡3房2厅1卫户型，实用率高达8成，使用率超90%。涵盖客餐厅、主卧室、厨房、书房等功能分区，每个房间的面积均满足生活需求。

  室内南北对流且无遮挡，室内采光明亮通透，在家中随时欣赏园林美景。

  灯湖首府建面约85㎡3房2厅2卫户型，户型整体方正，客厅开间达3.4米，进深6米，格局媲美市面上100㎡的户型。室内三开间朝南、南向4.1米宽观景阳台、主卧套房设计、卫生间干湿分离。

  餐客一体+大开间客厅的设计，让家里的社交空间变大，与亲朋好友聚会更加不受拘束，其乐融融。

  交通出行

  轨道交通：灯湖首府附近1公里有佛山地铁3号线中山公园站和火车站站点，目前正在建设中，开通后将连通祖庙、桂城、北滘等地区，通往广州也较方便。

  公共交通：灯湖首府周边公交站较多，500米范围内主要有佛山大桥、乐安牌坊、联星南区商业城等站点，有100路、116路、122路、南高32A路等线路，可通达佛山西站、省妇幼保健院等地。

  自驾：灯湖首府可接驳海五西路，开通后将连通城北和千灯湖板块，往北通过海八路可进入广州荔湾等区域。值得一提的是，上下班高峰时段周边路段比较塞车。

  周边配套

  教育配套：灯湖首府周边500米范围内有市一级城北中学，1公里范围内有联星学校（公立小学）、晓虹幼儿园（私立）、旭昇幼儿园（私立），2公里范围内佛山一中（高中）、罗村一中（高中）等。

  医疗配套：灯湖首府周边3公里范围内有2间医院，包括佛山市中医院本部（三甲医院）、佛山市中山医院（综合医院），医疗配套相对有保障。

  商业配套：灯湖首府周边3公里范围内，主要的商业配套有东方广场、国瑞升平里、华强广场等，满足业主日常的购物需求。

  公园配套：灯湖首府自带社区园林，相距站前公园、乐城公园直线距离约1公里，可作为周末休闲去处。