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  五一归来，楼市风向全变了，政策暖风频吹之下，大湾区楼市触底反弹！

  高层定调房地产 湾区楼市松绑

  4月29日，中共中央政治局召开会议，尽管有关房地产的表述不到100个字，但信息量巨大！

  会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

  图源央视新闻

  随后央行、银保监会、证监会也先后发文，均对房地产有明确的表态，主要涉及房地产信贷政策的优化、新市民住房金融的支持、刚需和改善型购房需求的支持、个人房贷还款计划的调整等内容。

  业内普遍认为，高层定调房地产政策之后，高能级城市限制性政策有望松绑，利于住房需求释放。广东省也罕见发文，提出因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。

  湾区多城出台楼市新政

  就在五一前夕，佛山、东莞、惠州、中山等城市在内，湾区多城密集发布“救市”新政，对楼市效果立竿见影，从佛山五一黄金周楼市战绩来看，楼市明显有所回暖。

  对于这一连串的消息，大咖任泽平直言不讳地表示：房地产是周期之母，第一大支柱行业，房地产稳，则经济稳。

  刚需、改善迎来了最佳窗口期

  这次楼市调控放松与以往有什么区别？有观点认为，佛山刚需、改善购房者迎来了最佳窗口期。

  以二手房“满五不限购”新政为例，佛山住建局官方回应称，当前房地产二手房市场相对活跃，随着生育政策的放开，部分持有和购买住房五年以上的家庭可能存在需要改善住房的需求。

  同时，部分新市民在佛山扎根后，也有一定程度的一手房或二手房需求，因此综合考虑既保证房子不炒，又保证刚性需求，支持改善型住房的需求，从而制定相关政策。官方表示。

  佛山人口增量超广深

  数据显示，2021年佛山人口增量位居湾区榜首，一年增量高达9.38万人，最能体现一座城市未来活力——小学生数量持续高速增长，增速甚至跑赢了广州。有人就有房票，有小学生就有活力，都意味着源源不断的购买力。

  同时，央行实施年内首次降准，再度释放5300亿元流动性资金，佛山各大银行房贷利率也应声回落，最新首套房利率普遍下调至4.8-5.0%，二套房利率为5.2%-5.4%，已经回到了19年的利率水平。

  “现在放款速度简直神速，前天才重新签合同，今天就通知放款了。”有佛山购房者感慨道，简直与去年不可同日而语，去年放款最快都要1周，房贷利率也高达6字头！

  同样贷款100万，同样30年，首套利率从6.2%降到4.8%的话，本息加起来至少省了30多万！有网友调侃：“现在买房可以省下一辆特斯拉的钱。”

  毫无疑问，政策、利率利好双管齐下，刚需、改善购房者迎来最佳的入手时机！

  楼市变局下隐藏了哪些机遇？

  作为一个聪明的购房者，一定要在政策放松的最初期出手，这样才能占尽政策的红利。

  据人民网留言板上最新信息，有网友甚至佛山建议恢复买房即可入户，不要求社保。官方也积极回应将向上级部门反映。

  图源人民网政府留言板块

  也就是说，佛山限购政策仍存在进一步放松的可能性！楼市回暖的信号已经十分明显，但购房者仍需“擦亮”眼睛，宁可不买，不能买错。

  众所周知，只要买房就保值的时代，已经一去不复返了！2022年买房的逻辑，正在悄悄改变，除了“安全”被大家提到首位之外，都还有什么金科玉律呢？无非是跟着城市规划走、紧盯中心区价值、认准央国企品牌等等。

  1）买房跟着规划走

  跟着城市规划走，换句话说就是跟着城市发展走，这在政府的规划早有暗示。

  按照佛山“十四五”规划，城北片区将与祖庙、千灯湖城市构筑“黄金三角带”，定位为城市中央活力区，成为承载佛山野心的价值高地。

  在天然的地理优势加持下，投资规模近千亿的广湛高铁开进中心城区，首站选择了城北，并引入TOD开发模式，打造广湛高铁枢纽新城。

  广湛高铁佛山站效果图

  按照规划，政府将投资1540亿建设139个项目，城北广湛高铁枢纽新城投资金额高达175.6亿，占据了全市总投资11.4%，位居所有重点项目中投资额首位。

  在竞相抢夺高铁流量入口的时代，在官方真金白银的投入下，城北站位之稳、规格之高、投资力度之大，佛山实难有匹配之新城。

  2）买房必买中心区

  不管楼市行情如何变化，还有一条买房逻辑永远不会过时，那就是盯紧核心地段的标杆项目。

  佛山最核心的区域非千灯湖CBD莫属，房价曾创造出十年六倍的神话，但近年土地供应量极为稀缺，不少年份甚至“0”供应，二手次新房已经遍地4万+、新房动辄6-7万/㎡，已令普通购房者望尘莫及。

  佛山楼市下一个风口出现在哪？自去年年底海五西路正式开通后，购房者便将目光转移至环千灯湖区域，城市配套资源最完善，既能享受千灯湖便利，未来也极具想象空间，答案已经呼之欲出。

  海五路西延线实拍图

  佛山城北，是目前还没有完全被发掘的处女地。仅城北的位置，就是天生赏饭吃，恰处于祖庙核心与千灯湖交汇点，轻松享受两大成熟都芯配套和资源外溢，而单价不到千灯湖新房的二分之一。

  黄金三角区位示意

  纵观整个城北板块，除了广湛高铁枢纽新城规划之外，既有在建的地铁3号线，又有海五西路直通桂城，更有千亩敦厚村整村改造蓄势待发……种种迹象表明，城北未来发展充满想象空间。

  3）买房首选央国企

  三道红线下房企暴雷声不断，只有选择靠谱的开发商，才能保证顺利交房。这也是今年买房最稳逻辑：要么央企、要么国企！

  官方不惜重金加码城北之际，世界500强央企旗下——中交城投也频频加码，更是联手诚通建投，践行央企社会责任，推进城市运营项目各类配套建设，如建设开发广湛高铁枢纽新城核心启动区品质住宅社区，为城北片区蝶变焕新添砖加瓦。

  高铁枢纽新城启动区品质住宅社区：中交白兰春晓

  这两大央企，都大有来头。

  中交城投为世界500强排名第61位中交集团的城市综合开发运营投资平台，曾承建广州南沙邮轮母港综合体、佛山地铁2号线等重大工程，于佛山更是先后开发了林岳西TOD项目、湖涌TOD项目，实力非同一般。

  广州南沙国际邮轮母港综合体效果示意图

  诚通建投为中国诚通控股集团直属中央企业，中国诚通因改革而生，为改革探路，为中央企业两大国有资本运营公司试点企业之一，在业内享有“一部诚通发展史，就是改革开放的一个缩影”的美誉。

  两大央企强强联手带来的中交白兰春晓，占据城北封面区位，为焕新城北新面貌，成就片区理想人居而来，其背后品牌实力、价值不言而喻。

  中交白兰春晓效果示意图

  4）市场给出了最佳答案

  超前规划高位、中心城区地段、央国企品质等等，佛山同时拥有这些禀赋的楼盘非常少，市场给出了最佳答案。

  这个五一黄金周，作为中交城投佛山区域首个产品标准化应用项目——中交白兰春晓二期脱颖而出，吸引了一批又一批的置业者，5天成功揽金1.2亿元！

  项目二期效果示意图

  坐落于环千灯湖、城北中心区的中交白兰春晓，距离佛山地铁3号线不过数百米，受祖庙、千灯湖的两大佛山成熟商圈辐射，最大的优势就是各类配套齐全，项目景观、教育、医疗、商业等配套也堪称无懈可击。

  如项目与佛山母亲河汾江河仅一路之隔，下楼便是3公里市政健康绿道——汾江碧道，坐拥中山公园、滨河生态公园、生态绿地公园三大公园生态配套。

  汾江河实拍图

  又比方说，项目自带省一级18班幼儿园，毗邻佛山第一中学、城北中学等学府，，佛山妇幼保健院、三甲医院佛山中医院、佛山第二人民医院驱车可达。

  在外部配套尽善尽美的同时，项目在户型设计上也下足了功夫。

  二期建面约78-113㎡产品“硬核”出圈，如78㎡竟做到了N+1高拓极致的三房空间，89方实现了同类产品少有的全明南向、三房、主套设计等空间优化特点，可谓是名副其实的佛山网红户型。

  楼市暖风频吹，城市核心区域优质资源最先感受到春风复苏的迹象，而口碑好，实力强，产品力过人的项目，自然不会缺少买家。

  中交白兰春晓项目效果图

  中交白兰春晓拥有着优良的“央企”血统，在品牌产品、精工品质等方面无愧红盘之名。而项目所处城北高铁枢纽新城，无论是地段，交通，商业各配套还是未来发展潜力来看，都是买房人不可错过的价值高地。

  中交白兰春晓样板间实景图

  据了解，中交白兰春晓目前在售二期新品洋房，涵盖建面约78-113㎡三四房产品，加推特惠，最低单价仅18XXX元/㎡起，入市良机已至，不要让优质好房轻易“漏网”，抓紧看房！

  项目电话：0757-8280 3888

  项目地址：禅城海五路中山公园站（在建）