乐居佛山讯 吴壁生 阴雨绵绵的一周，新政后佛山楼市迎来了回暖，成功重返两千套水平。
据乐居统计自佛山市房产信息网数据，上周（5月9日-5月15日）新房网签2059套，签约面积超19万㎡，环比大涨105%；二手房方面，全市网签963套，签约面积超12.6万㎡，环比也涨了82%。
新房方面，五区无一例外取得了增长，除了禅城表现相对稳定之外，余下四区签约面积环比涨幅均逾一倍，尤其南海区录得200%的增幅，同时也以865套的签约套数领跑全市，紧随其后的是顺德507套。
进入5月以来，从中央定调到地方因城施策，楼市宽松政策不断出台。周日（5月15日），央行、银保监会更是重磅宣布“降息”，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，即首套房贷利率可低至4.4% 。
这一政策调整影响到底多大？中原地产首席分析师张大伟认为，5月降息可期。眼下政策并不是直接降息，只是给地方执行空间，需要等待各地落地细则来执行。另有业内人士预计，房贷利率还有进一步下调空间，基于改善目的的二套房贷利率也有望下调。
“央行这个信息出来，我们是不是观望几天再下手？”“周五银行刚刚帮我递交了文件，可以撤回吗？”佛山乐居网友对此议论纷纷。据专家估算，若按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。
不过，尽管楼市宽松政策频出，但部分民营房企仍存在债务违约风险，同时修复居民的收入和预期至关重要。央行发布的最新数据显示，4月份住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。
克而瑞研报指出，政策松绑未能立即提振市场信心，无法撬动购房需求无非三方面因素：不确定是否能如期交房、不确定房价下跌、不确定能否持续月供，尤其是疫情反复更加深居民对未来收入稳定的预期。
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