正文

  真踩盘，才敢说真话！

  天猫好房楼盘评测系列

  来自专业测评师的现场实勘

  挑热盘、赏户型、看配套

  还原项目真实人居体验

  本期楼盘测评项目

  新希望金洲府

  这个项目究竟如何？

  赶紧看起来！↓↓

  项目概述

  位于金沙洲板块，社区内大围合式纯南布局，市政公园+洲村田园公园+社区公园的三公园环绕，舒适度高。

  适合人群

  以广州客源为主，主要是广州白云、越秀、荔湾等上班族或批发市场的新广州人为主，三四房是主流需求。

  项目亮点

  ★三公园环绕，舒适度高

  市政公园+洲村田园公园+社区公园的三公园环绕，加上项目楼间距大，整体舒适度很高。

  ★周边配套成熟，生活便利

  周边在建金峰洲小学和里水有轨电车，周边有永润广州，交通、教育、商业配套资源一应俱全。

  ★准现楼，交付无忧

  目前全部楼栋已封顶，于明年3、6月分批交付，可以说是准现楼，安全交付问题不大。

  价格分析

  新希望金洲府位属佛山金沙洲板块，周边在售新盘不多，整体均价约2.3-2.8万/㎡，周边二手房源选择较多，放盘价2-3.5万/㎡不等，越近广州地界越贵。

  新希望金洲府的价格在佛山金沙洲板块中算中等价位，且项目临有轨电车站点、学校、公园等配套近，具备一定优势；

  同时，板块与广州金沙洲同属一岛，广州金沙洲一手均价5.3万/㎡，一江之隔的白云区和越秀区，一手价也上到5-8万/㎡不等，因此，随着广佛融合不断发展，项目价位仍然具备很大的潜力。

  项目详情

  新希望金洲府占地30655.58㎡，建筑面积125951.25㎡，容积率3，共规划8栋住宅。

  目前在售1座 ，2梯4户，主打93㎡两大三房南向户型，另在清2、3座尾货，主要剩天地层房源，北向最低有2.3万/㎡，111㎡价格高些，达2.8万/㎡，带装修整体均价2.3-2.8万/㎡不等，预计明年3月、6月分两批收楼。

  新希望·金洲府规划南侧建设约8000方市政公园绿地、社区内建设阔尺中央花园，住户同时享受双公园惬享绿氧；项目采用大围合式纯南布局，最大限度拉开楼栋间距，带来良好通风采光。

  户型分析

  新希望金洲府91㎡三房两厅两卫，竖厅设计。

  独立玄关设计，增强私密性和增加收纳空间，玄关左侧是U型厨房，动线流畅；客厅和餐厅采用一体化设计，客厅外接大阳台，开阔视野的同时，采光通风对流效果佳。

  值得一提的是，户型采用的是2+1房设计，实用性较高，主卧为套房设计；另外，主次卧都带飘窗，采光充足。

  交通出行

  轨道交通：新希望金洲府北侧在建里水有轨电车永润广场站，未来可在里横路站换乘在建的广州12号线，通达广州白云，或在浔峰岗站换乘广州地铁6号线，到达广州越秀区，及珠江新城。

  公共交通：新希望金洲府附近有草场公交站，可乘坐佛252路、佛270路、佛里07B路、佛里07高峰线、佛里07路、佛里07路短线支线、佛里07、广231路等多条公交线路，可通过公交直达广州地铁浔峰岗站、里水小学、南方医科大学南海医院、里水行政服务中心等地。

  自驾：新希望金洲府毗邻里广路，往东2公里进入广州区域，自驾到珠江新城约1小时；往西4公里，可达里水中心城区，自驾到里水一河两岸约半小时；周边建有广州环城高速、广佛江珠高速、沈海高速广州支线等主干道，通达广州、佛山城区。珠海等地。值得注意的是，片区上下班早晚高峰期会塞车。

  周边配套

  教育配套：新希望金洲府1.5公里内建有华南师范大学附属小学、恒大南海学校、南海双语实验学校，均为民办学校，目前距离项目不到1公里，在建金峰洲小学，可提供3500个学位，预计2022年9月投用。目前片区对口学校为里水中心小学和里水中学，距离项目超2公里。

  医疗配套：新希望金洲府1公里内建有洲村门诊和佛山市仁和中医院，而距离南方医科大学南海医院约5公里。

  商业配套：新希望金洲府毗邻永润广场，1公里范围内建有草场肉菜市场和洲村市场，可基本满足日常生活需求；同时项目2公里范围内建有广百广场、銮升商业广场、金沙国际广场等，商业氛围成熟，生活便利。

  公园配套：新希望金洲府自带社区园林，相距浔峰山生态公园直线距离约1公里，可作为周末休闲去处。