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真踩盘，才敢说真话！

天猫好房楼盘评测系列

来自专业测评师的现场实勘

挑热盘、赏户型、看配套

还原项目真实人居体验

本期楼盘测评项目

保利天汇

这个项目究竟如何？

赶紧看起来！↓↓

  项目概述

  保利天汇地处南海平洲夏南一板块，配套灯湖实验小学，是按保利“天”字系标准打造的高端改善住区。

  适合人群

  适合桂城本土改善客户，看中公立学位资源的家庭自住置业者。

  项目亮点

  ★配建南实教育集团公立学校

  保利天汇配建1所18班幼儿园，1所36班小学，拟引入南实教育集团公立小学——灯湖实验小学。

  ★南向眺望三圣河滨水景观

  保利天汇南侧规划约8000㎡三圣河滨水景观带，可连通规划中的竹基湖公园。

  ★户户均为南向设计

  保利天汇主打128-299㎡改善型大面积户型产品，所有产品均为南向设计。

  价格分析

  保利天汇目前价格未定，但参考周边千灯湖和平洲的整体房价，预计项目带装修开盘价格会在3.2-4万/㎡上下。

  目前整个千灯湖板块新盘已不多，而平洲新盘均价约在2.7-3.9万/㎡之间。项目产品上定位为“小天悦”，面向改善人群，预计价格将在同板块内略高一些。

  项目详情

  保利天汇（备案名：保利天汇悦府）项目共分A、B两区开发，规划用地面积共104947.33㎡，总建筑面积444533㎡，总户数约1774户，容积率3.0。其中，A区建筑密度为27.8%，绿地率25.66%；B区建筑密度11.39%，绿地率25.45%。

  项目共规划建设24栋高层住宅，其中A区由14栋组成，1-4栋楼高33层，13/14/5/6/栋为32层，7-12栋均30层；B区由10栋住宅组成，15-20栋楼高30层，21-24栋均25层。

  此外，项目将配建1所18班幼儿园，1所36班小学，拟引入南实教育集团打造的省一级公立小学——灯湖实验小学，约2000㎡高端会所，以及约1300㎡商业等。

  户型分析

  保利天汇建面约128㎡的02户型为四房两厅两卫设计，全屋全明设计，干湿、动静分离。入户左侧可设计收纳柜，可作为独立玄关空间，空间布局合理；客厅和餐厅为等宽一体化设计，动线明晰，直通阳台，采光度高；6.9米宽超长景观阳台，连通客厅和书房，增加了生活情趣；此外，主卧还带270°转角飘窗，一个房间可同时兼具两个朝向的景观。

  保利天汇建面约143㎡的01户型为四房两厅两卫设计，整个户型方正，干湿、动静分离，为全明设计，南北通透。入户花园为独立空间设计，为带窗设计，兼具通风和采光；餐厅和客厅为南北通透设计，阳台全宽7.15米，采光充足；此外，主卧还带270°转角飘窗，一个房间可同时兼具两个朝向的景观。

  交通出行

  轨道交通：保利天汇距离广佛线千灯湖地铁站约2公里，距离南海新交通夏东站约1.7公里。前者可直通广州荔湾转接广州地铁1号线、3号线和8号线，后者可直连三山新城板块。此外，项目周边还规划有佛山地铁7号线，不过为远期线路，有一定变数。

  公共交通：保利天汇周边有有多个公交站点，300米范围内就有夏南二大街、夏南二钢铁市场、夏南二清风路口、上元市场等多个公交站点，途经公交包括有桂06B、G3路、佛211路、桂04路、桂14路、桂19路等，通过上述公交可直通广州龙溪地铁站、佛山火车站、千灯湖、大沥汽车客运站、大沥永旺梦乐城、广州南站等区域和配套。

  自驾：保利天汇距离广佛江珠高速仅500多米，驱车可快速通达佛山五区，还可以接驳广佛高速、广州环城高速直达广州各大板块。

  周边配套

  教育配套：保利天汇将配建1所18班幼儿园，1所36班小学，拟引入南实教育集团打造的省一级公立小学—灯湖实验小学。此外，项目5公里范围还有灯湖小学、怡海小学、灯湖中学、南海实验中学映月校区、南海第一中学等学校。

  医疗配套：医疗方面，保利天汇1公里直径范围内有平洲医院和夏二社区卫生服务站，而较大的医院在3公里直径范围内，包括有南海区妇幼保健院和广东省人民医院南海分院。前者为一所集保健、医疗、预防、科研、教学于一体的三级甲等妇幼保健院，后者为一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复、急诊为一体的综合性医院。

  商业配套：除了保利天汇项目自身配套的约1300㎡的商业外，项目靠仅千灯湖板块，共享千灯湖的商业配套，包括中海环宇城、宜家、万达广场、招商ipark、南海万科广场等。

  公园配套：保利天汇紧挨三圣河景观带，可直连竹基湖公园，步行可达。按照规划，竹基湖公园面积还将从原有的8.88公顷扩建至24.08公顷。