乐居买房讯 大沥出奇迹！ 2022年大沥城市更新大会猛料来袭！超多重磅旧村、旧改项目亮相，最新进展全披露！

  重磅推介36个城更项目

  5月7日，大沥镇在南海国际会展中心举行了大沥镇2022年城市更新大会，重点推介出36个城更项目，总用地面积1.3万亩，包含了12个旧村改造项目，10个出让项目，6个土整项目以及8个产业提升项目。

  当天现场，大沥镇政府还与兴海地产、华润置地、保利华南、越秀地产、中海地产、招商蛇口和佛山建投置地进行了《大沥镇城市更新项目投资框架协议》签订。

  根据介绍，作为佛山中心城区，大沥镇土地面积达95.9平方公里，居住人口120万人，地区生产总值为580.4亿元，规模以上工业总产值达633.5亿元，固定资产投资218.4亿元。建成率超80%，常住人口全市镇街排名第二。

  片区规划有佛山地铁5号线、地铁6号线、地铁10号线等轨道线路。此外，推介会上介绍，规划的广州地铁28号线（佛莞惠城际线）将在大沥设三眼桥站和穗盐西路站。

  下面就来看看，本次推介会上都重点了哪些项目？项目进展情况如何？

  本文重点导览：

  1、推介12条旧村改造项目

  2、推介10个出让项目

  3、推介6个土整项目

  4、推介8个产业提升项目

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  12个旧村改造项目

  本次推介旧村改造类项目共12个，土地整理面积 超7200亩。其中，会上重点介绍了东秀社区高村连片改造项目和东秀东部成片征收回迁项目。

  东秀社区高村连片改造项目

  项目位于“广佛湾”核心区，西环高速以东、穗盐路以南、牛肚湾涌以西、广州花地河以北，用地面积约1085亩，将打造成““产、城、人、文、景”和谐共融的广佛湾先行区战略风眼。

  据了解，东秀社区高村连片改造项目已纳入《南海区旧城镇旧村居改造三年计划第一批项目》中，由国企介入前期服务。

  推介会上介绍到，目前项目入户测量及评估已完成，正准备编制城市更新单元计划及单元规划。

  黄岐东秀东部成片征收回迁项目

  项目地处“广佛新城”核心区，位于大沥镇黄岐、东秀社区东部、广茂铁路主线以东、广茂铁路支线以北，用地面积约560亩，土地权属黄岐社区村南、东星村，以及东秀社区亨漖村。

  该项目为政府主导项目，目前摸底调查工作已完成，项目征收土地预公告已发布，下一步将拟定征地拆迁补偿方案以及完成空间规划调整。

  待完成述工作后，将开展连片征收工作或公开挂网选取市场改造主体。

  根据发布的征收预公告显示，项目征收目的是为了加快广佛主城融合发展，优化广佛新城总体空间格局，推动南海城乡融合发展改革创新实验区建设。

  公告截图

  为广湛高铁工程和广州站至广州南站联络线铁路工程提供所需用地，为项目范围内规划市政道路、公园绿化、水体、学校等基础设施提供所需用地，为回迁安置等提供所需用地。

  从地图来看，征收项目地处广佛交界，位于黄岐立交东侧，目前主要为村居和厂房为主，涵盖了亨漖村等。

  征收项目位置示意图

  谢边社区石桥头旧村居改造项目

  项目位于广佛路以东、金龙街以南、广佛高速路以西、海景大道以北，用地面积约533亩，土地权属大沥镇谢边社区石桥头、石一、石二和石三股份经济合作社。

  谢边社区石桥头旧村居改造项目位置示意图

  该项目已公开选定前期服务机构，目前已完成基础数据初查工作，下一步将开展编制规划容量论证报告和城市更新单元计划。待完成项目前期服务工作后，将公开挂网选取市场改造主体。

  桂澜路北延线旧村居改造项目

  项目位于大沥镇岭南路以东、雅瑶水道以南、香基河以北，用地面积约660亩。土地权属雅瑶社区雅瑶、石龙、中心、奕世、沙步、罗步、镇北和东约股份经济合作社。

  雅瑶社区桂澜路北延线旧村居改造项目

  位置示意图

  该项目为政府主导项目，由政府组织开展前期服务工作，地块权属人已表决通过改造意愿，下一步将公开挂网选取项目前期服务合作单位，并开展前期摸查工作。待完成前期服务工作后，将按政策文件要求确定市场改造主体并选取合作单位。

雅瑶社区桂澜路北延线旧村居改造项目意向效果图

  城市中轴TOD片区改造项目

  项目位于大沥镇桂和路以东城市中轴片区，毗邻桂和路、桂澜路、广佛新干线，未来将建成城轨、地铁等综合性交通枢纽，整个片区打造成为集居住、商务、休闲、教育、娱乐等一体的城市地标建筑群。

  从位置来看，项目就位于南海之眼片区附近，临近规划的佛山地铁6号线与广州地铁28号线交汇站穗盐西路站。

  项目开发模式为公开挂网选取市场改造主体或合作单位。目前已初步圈定改造范围，下一步将落实改造范围，明确项目前期服务工作开展方式。

  02

  10个出让项目

  本次推出出让项目10个，整理面积约2657亩，出让面积约1310亩，规划功能以商住、商业、教育用地为主。

  其中，单宗项目最大面积达640.9亩，为河西沿江片项目。另外，亚洲集团会展中心二期改造项目曾于今年2月挂牌，延期一次后，最终于4月份撤牌，而在推介会上介绍，项目有望近期再度挂网。

  河东东城工业区改造项目

  项目位于河东中心路与盐秀路交汇处，紧邻广州芳村，位于 “广佛湾”核心，周边已建有金地悦湾、雅居乐雍景豪园等小区。

  项目位置示意图（制图：黎毓贤）

  地块居住（出让）用地面积98亩，容积率3.0；商服（出让）用地面积12亩，容积率6.0；中小学（配建）用地面积49.3亩，容积率1.5。预计今年7月公开挂网出让。

  大沥亚铝二期地块

  亚洲集团会展中心二期改造项目，即大沥亚铝二期地块。宗地于今年2月挂网，最早原定于3月15日出让，因故延期一个月，然最后还是于4月份撤牌。

  地块位于大沥镇桂和路以东、岭南路以西，在佛穗莞城际线、佛山地铁6号线穗盐西路站辐射范围内。

地块位置示意图

  根据此前挂牌信息显示，地块原定起拍价331380万，折合起拍楼面价17000元/㎡；同时须配建1所24班小学和1所24班初中。

  值得注意的是，在本次推介会上介绍到，政府将牵头引入公办性质的大沥实验初中及附属小学，打造中轴上的教育高地。同时，宗地预计在近期再度挂牌。

  河西沿江片项目

  项目位于桂和路以东、穗盐西路以南、佛山一环以西、佛山水道以北，出让面积约640.9亩，为本次推介的出让项目中面积最大的一宗。

  该项目已于去年年底完成清拆，项目地块规划打造为金融服务、文化休闲、高端商业以及公共配套于一体的城市核心区。

项目位置示意图

  项目居住（出让）用地面积459.4亩，容积率2.5-3.0；商服（出让）用地面积181.5亩，容积率0.5-8.5；中小学（配建）用地面积49.6亩，容积率2；文体设施用地面积61.3亩，容积率1-2.5。预计今年10月挂网出让。

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  6个土整项目

  本次推介土整项目6个，整理土地面积约1406亩，整理后将进一步塑造成生活居住、教育配套、新型产业等新型城市化示范区。

  其中，5个项目有望在今年公开挂网选取土地前期整理合作方或市场改造主体。

  奇槎西片区改造项目

  项目位于文华北路以东、贵广高速铁路以南、桂和路以西、佛山水道以北，用地面积约821亩，为本次推介的土整项目中面积最大的一宗。

  项目位于城市中轴与佛山水道景观轴交汇处，拟重点引进“两高四新”现代产业体系，打造成沥桂一体“产城人”融合标杆。

  项目住宅（出让）用地面积约288亩，容积率3.0；商业商务及新型产业用地（出让）用地面积约97亩，容积率5.0；商业（出让）用地面积约21亩，容积率5.0；商业商务及新型产业用地（出租）用地面积约90亩，容积率5.0；学校（配建）用地面积约39亩，容积率2.0。

  项目计划与周边旧村连片开发，正在申报城市更新单元计划，年内公开选取士地前期整理合作方。

  敦豪物流园改造项目

  项目位于广州环城高速浔峰洲出口以西、大沥镇泌冲建设大道以北，用地面积218亩，其中，住宅（出让）用地面积约110亩，容积率3.0；商业（出让）用地面积约32亩，容积率4.5；学校（配建）用地面积约30亩，容积率2.0。

  项目土地权属泌冲社区的泌一、泌二和黄岐开发总公司，正在开展选取土地前期整理合作方工作，计划于今年公开挂网选取土地前期整理合作方。

  项目区位图（制图：黎毓贤）

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  8个产业提升项目

  本次推介的8个产业提升项目，集中分布在大沥西部，改造面积约1751亩，改造后将打造成适应现代产业需求的高质量产业载体，进一步推动产城融合与经济社会全面转型。