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  乐居编辑部发自佛山 4月26日晚，“佛山满5年住房不计入限购”消息一出，引爆网友热议！今天，后续进展来了！

  4月27日中午，佛山日报从佛山市住房和城乡建设局得到最新回应：

  该局确于2022年4月26日印发了《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》，该文件为“内部工作文件”，已发送至各区住房城乡建设和水利局和市相关职能部门。

  对于普通市民来说，该政策是否已经生效？佛山市住房和城乡建设局相关负责人称，“从政策上来说是没有问题的，但目前相关业务系统功能还在进行调试，待调试完成后会正式对外公布”。

  根据界面新闻报道，佛山市住建局相关人士透露，此次限购政策调整的目的主要是以下三个方面，一是支持改善型住房需求；二是活跃二手房市场；三是以“五年”为界限避免短期炒作行为。

  该人士指出，五年以内的商品住房还是执行原有政策，打击短期投机炒房行为。

  回顾4月26日晚，佛山朋友圈被一张“红头文件”的图片疯狂刷屏，文件显示，佛山住建局拟优化存量商品住宅政策：

  1、明确满5年商品住房不计入居民家庭拥有住房套数；2、该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验；3、该政策即日起实施！

  网传佛山满5年住房不计入限购

  总的来说，可以简单理解为：

  1、名下有1套房，超过5年，再次购买，当作名下无房处理；有2套房，1套超过5年，限购区可多一个购房名额，2套均超5年，那么多2个购房名额；

  2、购买超过5年的二手房子，买方不受限购政策影响。

  简单来说，即是：满5年的二手房，不计入限购！

  举个例子：C先生，在广州工作，一直有想法在佛山临广片区买房，但无奈没有购房资格；这次新政一出，他不用任何条件，就可以在限购区找一套满5年的二手房入手。

  乐居从部分佛山二手中介求证，该政策属实，且已从26日正式开始执行。不过，截至发稿，佛山住建局官网暂未发文。

  但值得一提的是，由佛山市房协推出的智慧物业购房资格测试小程序进行了更新，小程序中显示，政策更新时间为2022年4月26日。小编进行了测试，在限购区购买满5年的二手，已无需查验户籍和住房套数等问题（未满5年的需要），直接显示最终结果：具有购买资格。

  01.

  目前最大的关注点——

  房贷首付怎么算？

  对于新变化，网友们最大的关注点在于：如何认贷？

  H女士，家住金高区，家庭名下已有2套房，均满5年，一直很想给在附近给自己的父母买一套房养老，但无奈没名额。新政一出，H女士就有名额可以买多一套了。

  但是她惆怅的是，这贷款首付算几成呀？

  那么，银行方面会不会跟进？

  乐居咨询了部分银行工作人员，有银行表示，现在还没收到佛山监管的指导意见，只要监管指导意见出了就会按政策来，该政策可能会促进改善型住房市场。

  02

  朋友圈、网友群炸开了锅 

  楼盘：喜大普奔，网友：没钱~ 

  昨晚消息一出，即便是深夜，大表哥的朋友圈、乐居网友群里也迅速炸开了锅！

  昨晚最忙的莫过于，各大楼盘的美编了~五区不少楼盘迅速响应，但整体风向平稳，主要是为五一黄金周优惠活动预热，也有楼盘趁势推出特价房源等。

  图源大表哥朋友圈

  更有楼盘借势发出成交喜报。总之，对于佛山各大楼盘而言，这是一场难得的狂欢！

  不同于朋友圈上的狂欢，乐居网友群里的朋友们，则表现得更为理智和冷静——

  看热闹的：

  @二郎~：就算满2年不算我也买不起第二套了啊

  @LV：重磅利好土豪，土豪苦于不够房票，现在解决了，大平层估计又要刷新成交记录了

  理智分析的：

  @菲：今年政策真好，可惜没钱。疫情没有稳住，经济没有好转，卖不出去。

  @暴龙哥：刚需别跟这些政策较劲，合适的价格合适的利率就入。

  自行解读的：

  @王波：简单理解，只要你的房子满了五年，就等于你没房子，再买一套，或者卖给别人都不受限制。

  @郭志昌：满5年的房子=不限购。本地户籍或有ABCT优粤佛山卡名下房产皆满5年=最多可再买2套新房。

  @网友：如果佛山户口名下已经有两套房，但是都买了超过5年以上了，那可以再买两套房，一共可以在限购区拥有4套房。

  朋友圈中，更有业内朋友感慨：历史总是惊人的相似！截图便是2015年5月1日起佛山正式放开限购的新闻链接。

2015年佛山5月1日放开限购

  03.

  业内专家观点：

  利好限购区域，刺激二手市场成交

  对于此次传言的政策力度，有佛山房企人士向乐居直言：“要直接针对一手！”

  “解限购，促内需，楼市还救得活吗？”有佛山业内对该政策相对持保留态度，“看看市场反应如何，但是出台时间会不会太短了，（五一前）没有充分发酵啊。”另有业内人士表示。

  此外，业内专家一致认为，该政策更多利好佛山限购区！

  地产经济学家邓浩志：

  该政策比较给力，也合情合理合要求

  该政策比较给力，也合情合理合要求，佛山楼市将逐步回暖，主要是限购区域受惠。

  从去年下半年至今，佛山楼市已经低迷得一塌糊涂。量价齐跌，而且是持续大跌。佛山楼市急需利好提振，佛山购房需求急需政策释放，佛山房企和楼盘也急需房地产市场回归正常。

  他坦言：限购区域放松了，既释放了本地的购房力，也吸引了广州有指标的购买力，更在一定程度上分流了非限购区域的购买力。不过，如果限购区明显复苏，在一定程度上也多少会带动一下非限购区。

  佛山中原策略研究中心负责人谢然峰：

  该政策将有力刺激二手市场成交，利好限购区域

  该政策将有力刺激二手市场成交，同时利好改善、投资客户，利好限购区域，利空三水、高明等非限购镇街。市场将逐步回暖，二季度楼市可期。

  满5年商品住房不计入居民家庭拥有住房套数，可以理解为变相放宽限购，释出新房住宅市场的房票将会有所增多。但目前佛山信贷政策在限购区内第三套房及以上停贷，需要信贷政策的同步支持。满5年二手房交易，不受限购政策影响，无疑将优化存量商品住房，有力刺激二手市场成交。

  总的而言，刚需不缺购房资格，将利好受制于购房名额束缚的改善、投资客户，利好限购区域，利空三水、高明等非限购镇街。佛山现行政策，满足居民自住刚性需求，支持改善型住房需求，改善户型、大平层产品将更受青睐。

  从非限购区首付两层、优粤人才T卡申领门槛降至非全日制专本，到优化满5年存量商品住房政策，从偏向宽松到变相放宽，是佛山政策底信号的再一次确认，能提振市场供需双方的信心。预计房企将会加快推货积极营销，购房者放弃观望，展望五一小长假及5月，市场将逐步回暖，二季度楼市可期。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进：

  较好的创新版本，具有非常好的导向

  4月26日，佛山发布《关于优化存量商品住房政策的通知》。此次政策基于持有5年住房的情况进行了限购方面的松绑，具有非常好的导向。

  1、政策要点

  此次政策明确，对于持有5年的住房项目，将执行两类新的政策。第一、对于房东来说，后续购房的房源核查中，类似住房可以不计入拥有住房套数。换而言之，这就使得此类房东相当于多增加了一套购房资格。第二、对于下家或购房者来说，认购的时候也不需要进行购房资格核验。换而言之，此类住房的后续交易和限购没有关系。总结来说，对于持有5年以上的住房，无论房东换房还是下家认购，都不受限购的约束，这就相当于放松了限购的政策。

  2、政策意义

  此次政策对于各地放松限购的做法也是有启发的，也是一种比较特殊的限购形式。换句话说，对于5年期以上的住房项目，就和限购没有关系。这既为房东增加了一套购房资格，也为下家认购此类住房减少了障碍。所以客观上都有助于激活改善型需求和二手房的交易，对于房地产市场的行情提振有积极作用。后续其他城市也可以借鉴此类政策，积极在限购放松方面多做创新，积极创造房地产市场方面更好的交易环境。佛山此类政策，是限购放松中的一个较好的创新版本，后续其他城市若是要放松限购，也可以研究下佛山的模板。

  04.

  这已是年内佛山楼市政策再度松动

  这也是年内佛山楼市政策再度松动，此前只限于放松人才认定资格。先是佛山非限购区重返2成首付，再到佛山T卡申领条件再降低，间接放宽限购区购房门槛！

  3月24日，佛山市人力资源和社会保障局发文提出T卡申领门槛降低，放松至非全日制大专、本科学历可申请，并试行承诺制审批改革，即降低申请门槛的同时，佛山T卡审批效率也有望大幅提升。按照佛山人才政策，T卡人才限购区域内限购2套。

  佛山楼市政策变化时间轴

  按此前佛山执行的限购政策，全市划分了限购和非限购区，在限购区内一二手均限购。其中，禅城全区，南海桂城、大沥、里水，顺德大良、陈村、北滘、乐从为限购区。

  05.

  同比下滑超4成！佛山一季度成交低迷 

  住宅投资同比跌7.6%

  自2021年第四季度，佛山楼市成交陷入低迷已有一段时日。

  进入2022年仍持续低迷态势，据佛山住建局数据显示，佛山2022年一季度新房网签16536套，签约面积181.84万㎡，同比下跌42%；二手房网签8281套，签约面积103.6万㎡，同比下跌41%。

  一季度佛山一二手住宅成交数据

  根据克而瑞的统计，今年第一季度，佛山在售项目的平均去化率仅10%，单项目的最高去化率也才20%。

  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，当前佛山一二手楼市都处于一个历史上较为低迷的时期，其疲弱堪比2013年到2014年的低潮期。而且，由于从去年下半年开始市场急转直下，佛山的土拍市场也受到了很大的冲击，开发商拿地意愿普遍不足，频频出现流拍/撤牌。

  而佛山统计局发布2022年1-3月佛山市房地产开发投资情况显示，1-3月，佛山房地产开发企业完成投资401.07亿元，同比下降6.0%；其中住宅投资316.13亿元，同比下降7.6%。

  资金来源方面，佛山一季度房地产开发企业国内贷款、自筹资金、定金及预收款中，分别达到了119.42亿元、207.15亿元、152.75亿元，除了自筹资金同比增长之外，余下均录得大幅下滑，尤其是定金及预收款同比下滑54.2%。

  最后附：一图看懂佛山住房新政