正文

  “有钱有势住东山！”

  这句朗朗上口的民间传言所在地，就是如今的东山口。这里不仅有苍劲的人文历史，亦有西式的民国风情，多元文化的相互碰撞，令不少人上头。

  如今啊，坐拥广州最多优质学校与师资力量之一的它，有时甚至比寸土寸金的天河更有吸引力。

  逃离世俗，今天我们来谈谈东山口。

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  位置优越 王者配套

  东山口板块位于越秀区中部，北至东风东路，南达东山湖公园，东临广州大道中，西部靠近东濠涌快速路，中部还有一条内环路（中山一路）横穿而过，地铁6号线在板块内设有东山口站。

  毕竟中心城区的板块，轻轻松松做到“四通八达”。

  | 东山口地铁站

  这里号称拥有五大侨园、三大名校和两大教堂。其中现存最精美的“五大侨园”为春园、简园、逵园、明园和隅园，园内经常会有艺术展览对外开放。

  东山口地处教育第一圈层的越秀，名校是这里的底气，校龄可以说是一个比一个长。1888年，广州市第七中学创办，1889年 ，培正中学创立，连带着历经近一个半世纪，依旧书声朗朗的培正小学，当时校名为“培正书院”。

  | 培正小学

  值得注意的是，越秀区学位分为地段生/对口入学/由对口小学接收、统筹生/统筹入学等方式，注重教育的话，最好事先了解地段是否在对口小学登记范围内。

  早在1906年，洋教士来广州时在东山教区传播福音建的东山堂，是广州现存最大的基督教堂。

  也许是因为华侨政商人士教徒的定居，和当时括恤孤院、培正书院、培道女中等教育圣地的兴起，建起了一栋栋具备西洋特色的楼宇，使“有权有势住东山”的口号和东山少爷的称呼口耳相传、家喻户晓。

  重商也是这里的特色，改革开放初期就建成的东山百货屹立于此。前段时间关门的广州第一家王府井百货，依旧活在大家心里。（相关报道）

  同时，一条马路之隔就是东方锦轩·现代城以及东山汇等大型商超，成熟配套轻松拿捏。

  | 东山百货大楼

  街坊最爱逛的农贸市场，自然也是有的。复建后的东山肉菜市场，熟人间的寒暄混杂着摊贩的叫卖声，别有一番风味。（相关报道）

  | 东山肉菜市场

  周边大型综合性三甲医院环绕，主要是广东药科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院以及广东省人民医院。

  美中不足的是，老城区市政工程出BUG是常态。近日广州大雨滂沱，部分地段出现“落雨大、水浸街”、甚至污水倒灌等现象。

  乐居君去到现场时，发现东山口也有工人在进行围蔽施工，原本狭窄的双车道被封锁了一半，仅剩一条道可供通行。

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  文化产业突出

  配套近乎“完美”的同时，东山口在保护历史文化这一块也是下足了功夫。

  走在东山口的街头，随处可见的是大家用力守护文明的痕迹。处处细心雕刻的文字，向后人讲述着这里曾经发生过的一切。

  红色文明在这里留下的历史印记，也被保存了下来。中共三大会址纪念馆由中共三大会址遗址广场、中共中央机关旧址——春园、中共三大历史陈列馆组成，擦亮了广东关于革命的记忆。

  除了浸润深厚的历史遗留文化，东山口颇为吸睛的一部分是这里的别墅。

  早在2019年的越秀区分组审议会议中，越秀区区长苏佩曾表示，要将东山口400多栋民国“小洋楼”打造成文化旅游胜地。

  来到这里，果然三步一个咖啡小馆，五步一个艺术展厅。

  绿植与传统红砖在阳光下交相辉映，大雨冲刷后更显干净的街道，为午后增添了一份静谧。（就是蚊子有点多）

  每一栋背后都藏着一段传奇的故事，见证了翻涌繁复的广州历史。

  不少入驻的网红店商家，主要针对内部进行翻新休憩，保留外部原汁原味的岭南建筑风貌，逐渐形成了一道独有的风景线，也让东山口成为了不少游客的打卡景点之一。

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  东山口楼事

  为什么说教育强地会“痛苦”？这里就要说说宅地稀缺的问题了。

  东山口板块渴新盘已久，最近一次发售应该是2020年开盘的实地广州紫薇公馆，价格约10万元/㎡。

  今年，网上有消息称实地广州紫薇公馆已停工，乐居君实地探访发现：并没有吧！

  整个项目占地约10.33亩，规划1栋洋房、9栋别墅，外观为红墙设计。

  乐居君看到现场有零星工人在脚手架上面作业，断断续续传来“叮叮咚咚”的施工声音。隔壁花店阿姨说，每天会有几十个人来（施工），只是没有去年那么多人。

  目测工程进度的话，项目左侧的高楼已经拆除脚手架，正在进行内部施工，中间部分楼栋的搭建仍在陆续进行。据悉，中介网站预计该盘将在2022年交付。

  路过中介门店，乐居君瞥了一眼价格，板块内一套别墅分分钟上千万，二手大平层也有10万+。

  | 中介门店

  除了装饰特别的别墅外，板块内更多的是楼龄超20、30年的石灰楼。杂乱的电线在半空缠绕，存在一定的安全隐患。

  现场可以看到，不少楼房已经加装了电梯，为市民生活提供便利。

  乐居君接着向前，经过错综复杂的地下人行通道，来到中山一路的另外一侧，眼前却是一个完全不同的商业世界。

  与对面的复古别墅完全相反，这里如同打开了东山口的潘多拉盒。

  这里不仅有大型商场，还有高楼林立的住宅。例如2005年建成的东山锦轩、2008年建成的御东和府、2013年建成的东山铭泰公馆等高层小区盘。

  细查发现，贝壳平台上面东山口板块二手房均价为6.6万元/㎡，但货量不多。其中，楼龄新的御东和府和东山锦轩价格去到7.4-8.5万元/㎡，楼龄较久的执信南路、达道路等散盘价格在4.5-6.5万元/㎡不等。

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  小结

  车轮滚滚的广州，隐藏着恬静的东山口。沿中山一路，分割成两种完全不同的风景线，一边是历史感与现代风之间的碰撞，一边是前10年、20年由资本堆砌的商品楼。

  我们热爱这里缓慢的生活节奏、包容的文化习俗，浓厚的人情味。但最后能留下来的，恐怕就只剩情怀。

  对于东山口，你有什么想说的？