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  乐居买房 佛山讯 近来，大家有没发现一个奇怪的想象？尽管一季度来佛山楼市整体下行，刚需投资驻足观望，但豪宅市场却一片繁荣！

  其实，早在去年，全国核心城市豪宅市场就迎来历史巅峰！据克而瑞数据，2021年，北上广深杭等10个城市总价1000万元以上新建豪宅共成交41018套，其中一线成交30916套，皆创历史新高。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

  在全国多个城市豪宅热销的背景下，能撑起今年佛山楼市热度的，恰恰也是豪宅市场。
作为佛山豪宅风向标，保利天悦目前一手在售楼王，均价已高达6.5-8万/㎡，总价在1300-2700万/套之间；二手已有多套成交，单价含税也在6-7万/㎡左右。

  而随着今年多个新项目陆续入市，佛山涌现一批大平层豪宅，大户型面积普遍超180㎡，大至300-450㎡，总价门槛自然也是不低。

  若以超千万/套为计，根据各楼盘主打户型面积及对外吹风均价，乐居大胆预测2022年佛山十大豪宅榜单，除了已在售的楼盘外，预计以下新盘总价均有超1000万/套。

  2022马上迎来5.1营销节点，佛山这些新晋豪宅盘都有什么动作？开卖了没？一起来了解最新情况。

  新晋豪宅盘最新动态抢先看：

  鹏瑞三龙湾1号：开启300-1000万验资，预计6月开销售中心；

  保利秀台天珺：于佛山新城洲际酒店总统套房开放展厅，预计6月开销售中心，最高吹风8万+；

  万科璞悦山：大平层户型备案价4.1-5.1万/㎡，总价最高1230万元/套；

  华润置地润府：180㎡开放板房，吹风3.3-3.9万/㎡；

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  01、鹏瑞三龙湾1号

  最高验资1000万，打破佛山目前豪宅验资排行榜天花板？

  乐居获悉，4月16日，位于禅城奇槎板块的鹏瑞·三龙湾1号在佛山希尔顿酒店（岭南大道店）2楼宴会厅开放1号人物会客厅并启动验资动作，验资300万-1000万元。

  目前项目采取预约参观制，每小时仅限接待1批客户，主力客群瞄准千灯湖和亚艺湖板块的改善客群。项目预计将于6月正式开放销售中心。

鹏瑞三龙湾1号效果图

  据悉，项目主力推售面积为约240-450㎡江景大平层，3梯2户或3户设计，全户型3.3米层高，配备三层中空超白钢化玻璃、巨幅玻璃幕墙和系统门窗，室内精装则采用大金、三星、唯宝、高仪、博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌。

鹏瑞三龙湾1号效果图

  02、保利秀台天珺

  日前，保利秀台天珺特于佛山新城洲际酒店21F总统套房打造专属“秀台会客厅”。项目主打建面约190-399㎡江景大平层，此前吹风最高要卖8万+，预计6月份正式开放销售中心。

  据悉，保利秀台天珺为保利天字系·PRO顶配首发， 还将配建280米城市地标佛山之冠，引入洲际旗下顶奢酒店品牌、大湾区第一家金普顿酒店。

  03、保利天汇

  就在4月24日，由保利天汇配建的公办小学正式与南实教育集团签约，拟定名灯湖实验小学。

  据悉，灯湖实验小学设置教学班24个，可容纳1000个学生，计划2022年5月底动工，2024年9月投入使用。此外，项目还规划一所18班幼儿园。

  随着千灯湖金融C区东拓节奏加快，保利天汇带着桂城教育东拓的使命之余，还将承袭保利“天字系”豪宅基因，主打建面约128-299㎡天幕大平层产品，定位高端人居生活新范本。目前项目已定于5月1日正式开放销售中心，具体户型、产品如何，拭目以待吧。

  04、万科璞悦山

  近日，乐居从佛山市房产信息网获悉，万科璞悦山12座正式领证，两个大平层户型备案价全曝光，最高达5.1万+/㎡。

  据悉，万科璞悦山目前在售C区14座127-143㎡四房单位，2梯4户，33层高，带装修均价约3.5-4.2万/㎡。后续将推12座大平层单位，2梯2户，31层高，涵盖187、237㎡两个大平层户型，187㎡吹风均价约4.1-4.5万/㎡，237㎡吹风均价去到4.2-5.1万/㎡。

万科璞悦山12座位置示意图

  目前，12座两大户型备案价均已出炉，与吹风价基本一致，其中，237㎡整体备案均价在39983-51834元/㎡之间，30套房源共有26套总价超1000万元，最高达1230万元。187㎡整体备案均价在36741-50454元/㎡之间，整体总价在687-943万元之间。

  两大户型最贵都在28、29、30层，全部备案均价超5万/㎡，其中29楼价格达到顶峰。

187㎡户型图

237㎡户型图

  回顾今年3月26日，万科璞悦山迎来首次开盘，首推14座127-143㎡四房户型，共计127套房源，均价约3.5-4.3万/㎡，当天到访客户约150组，成交套数近百套，佛山本地客占6成。

万科璞悦山位置示意图

  05、华润置地顺德润府

  位于陈村的华润置地顺德润府，自带“佛山地王光环”，它的一举一动仍颇受关注。

  4月9日，它终于开放了南区约180㎡大平层户型样板间，带装修吹风均价约3.3-3.9万/㎡。

润府南区大平层效果图

  180㎡四房两厅三卫，竖厅设计，专梯入户，带独立的出入前厅；客厅与南向阳台等宽，长约7.05米，同时餐厅外接小阳台，整体做到南北对流。

  该户型做了两个套卧，主卧还带有长约3米的独立步入式衣帽间，且主卫做了三分离设计以及双人洗手台。

  据悉，润府项目在售北区14座，主打建面约93-125㎡三四房，2梯5户设计，均价约2.4-2.9万/㎡。

  最新佛山3万+房价地图

  虽然豪宅涌现，但佛山3万+楼盘大本营已出现了部分楼盘降价，跌出榜单。据乐居不完全统计，目前佛山在售3万+楼盘约有32盘，加上预测的待售楼盘，至少有36盘。

  从区域来看，南海最多，有19盘，禅城7盘，顺德6盘。

  END

  是否有价无市？都是什么人在买入这些豪宅？你怎么看？欢迎留言讨论~