乐居买房 佛山讯 近来,大家有没发现一个奇怪的想象?尽管一季度来佛山楼市整体下行,刚需投资驻足观望,但豪宅市场却一片繁荣!
其实,早在去年,全国核心城市豪宅市场就迎来历史巅峰!据克而瑞数据,2021年,北上广深杭等10个城市总价1000万元以上新建豪宅共成交41018套,其中一线成交30916套,皆创历史新高。
数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
在全国多个城市豪宅热销的背景下,能撑起今年佛山楼市热度的,恰恰也是豪宅市场。
作为佛山豪宅风向标,保利天悦目前一手在售楼王,均价已高达6.5-8万/㎡,总价在1300-2700万/套之间;二手已有多套成交,单价含税也在6-7万/㎡左右。
而随着今年多个新项目陆续入市,佛山涌现一批大平层豪宅,大户型面积普遍超180㎡,大至300-450㎡,总价门槛自然也是不低。
若以超千万/套为计,根据各楼盘主打户型面积及对外吹风均价,乐居大胆预测2022年佛山十大豪宅榜单,除了已在售的楼盘外,预计以下新盘总价均有超1000万/套。
2022马上迎来5.1营销节点,佛山这些新晋豪宅盘都有什么动作?开卖了没?一起来了解最新情况。
新晋豪宅盘最新动态抢先看:
鹏瑞三龙湾1号:开启300-1000万验资,预计6月开销售中心;
保利秀台天珺:于佛山新城洲际酒店总统套房开放展厅,预计6月开销售中心,最高吹风8万+;
万科璞悦山:大平层户型备案价4.1-5.1万/㎡,总价最高1230万元/套;
华润置地润府:180㎡开放板房,吹风3.3-3.9万/㎡;
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01、鹏瑞三龙湾1号
最高验资1000万,打破佛山目前豪宅验资排行榜天花板?
乐居获悉,4月16日,位于禅城奇槎板块的鹏瑞·三龙湾1号在佛山希尔顿酒店(岭南大道店)2楼宴会厅开放1号人物会客厅并启动验资动作,验资300万-1000万元。
目前项目采取预约参观制,每小时仅限接待1批客户,主力客群瞄准千灯湖和亚艺湖板块的改善客群。项目预计将于6月正式开放销售中心。
鹏瑞三龙湾1号效果图
据悉,项目主力推售面积为约240-450㎡江景大平层,3梯2户或3户设计,全户型3.3米层高,配备三层中空超白钢化玻璃、巨幅玻璃幕墙和系统门窗,室内精装则采用大金、三星、唯宝、高仪、博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌。
鹏瑞三龙湾1号效果图
02、保利秀台天珺
日前,保利秀台天珺特于佛山新城洲际酒店21F总统套房打造专属“秀台会客厅”。项目主打建面约190-399㎡江景大平层,此前吹风最高要卖8万+,预计6月份正式开放销售中心。
据悉,保利秀台天珺为保利天字系·PRO顶配首发, 还将配建280米城市地标佛山之冠,引入洲际旗下顶奢酒店品牌、大湾区第一家金普顿酒店。
03、保利天汇
就在4月24日,由保利天汇配建的公办小学正式与南实教育集团签约,拟定名灯湖实验小学。
据悉,灯湖实验小学设置教学班24个,可容纳1000个学生,计划2022年5月底动工,2024年9月投入使用。此外,项目还规划一所18班幼儿园。
随着千灯湖金融C区东拓节奏加快,保利天汇带着桂城教育东拓的使命之余,还将承袭保利“天字系”豪宅基因,主打建面约128-299㎡天幕大平层产品,定位高端人居生活新范本。目前项目已定于5月1日正式开放销售中心,具体户型、产品如何,拭目以待吧。
04、万科璞悦山
近日,乐居从佛山市房产信息网获悉,万科璞悦山12座正式领证,两个大平层户型备案价全曝光,最高达5.1万+/㎡。
据悉,万科璞悦山目前在售C区14座127-143㎡四房单位,2梯4户,33层高,带装修均价约3.5-4.2万/㎡。后续将推12座大平层单位,2梯2户,31层高,涵盖187、237㎡两个大平层户型,187㎡吹风均价约4.1-4.5万/㎡,237㎡吹风均价去到4.2-5.1万/㎡。
万科璞悦山12座位置示意图
目前,12座两大户型备案价均已出炉,与吹风价基本一致,其中,237㎡整体备案均价在39983-51834元/㎡之间,30套房源共有26套总价超1000万元,最高达1230万元。187㎡整体备案均价在36741-50454元/㎡之间,整体总价在687-943万元之间。
两大户型最贵都在28、29、30层,全部备案均价超5万/㎡,其中29楼价格达到顶峰。
187㎡户型图
237㎡户型图
回顾今年3月26日,万科璞悦山迎来首次开盘,首推14座127-143㎡四房户型,共计127套房源,均价约3.5-4.3万/㎡,当天到访客户约150组,成交套数近百套,佛山本地客占6成。
万科璞悦山位置示意图
05、华润置地顺德润府
位于陈村的华润置地顺德润府,自带“佛山地王光环”,它的一举一动仍颇受关注。
4月9日,它终于开放了南区约180㎡大平层户型样板间,带装修吹风均价约3.3-3.9万/㎡。
润府南区大平层效果图
180㎡四房两厅三卫,竖厅设计,专梯入户,带独立的出入前厅;客厅与南向阳台等宽,长约7.05米,同时餐厅外接小阳台,整体做到南北对流。
该户型做了两个套卧,主卧还带有长约3米的独立步入式衣帽间,且主卫做了三分离设计以及双人洗手台。
据悉,润府项目在售北区14座,主打建面约93-125㎡三四房,2梯5户设计,均价约2.4-2.9万/㎡。
最新佛山3万+房价地图
虽然豪宅涌现,但佛山3万+楼盘大本营已出现了部分楼盘降价,跌出榜单。据乐居不完全统计,目前佛山在售3万+楼盘约有32盘,加上预测的待售楼盘,至少有36盘。
从区域来看,南海最多,有19盘,禅城7盘,顺德6盘。
END
是否有价无市?都是什么人在买入这些豪宅?你怎么看?欢迎留言讨论~
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