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降准、降息、降首付比例，但整个佛山市场依旧一片低迷。

4月20日，佛山市住建局发布了3月的成交数据，至此，佛山2022年一季度一二手成交情况出炉，同比均下降了超4成！

其中，一季度佛山新房成交套数16536套，同比下滑41%；成交面积为181.84万㎡，同比下降42%；二手成交套数共8281套，同比下滑44%；成交面积为103.6万㎡，同比下滑41%。

      成交降了，那么，佛山的房价如何？

今天，乐居特别整理了佛山五区32镇街房价涨跌榜，以及全市最新二手情况！哪些镇街房价最坚挺？哪些二手小区最抢手？一起来看看吧！

佛山五区房价变化

首先，先来看看全市的房价走势变化。

据广东粤湾数据研究数据显示，2022年3月佛山最新备案均价约17977元/㎡，环比上涨11%，同比去年3月下跌1%。

从近一年走势来看，价格进入2022年来下滑明显，其中，2月份下滑主要受春节假期影响，尽管在一季度末均价上扬，但依旧未达到去年平均水平。

就五区情况来看，同比去年，仅有南海区和禅城区价格坚挺，同比上涨3%。其中，南海区以23244元/㎡的备案均价高居五区之首，而高明区则以不到9千/㎡的备案均价，排在末位。

五区32镇街涨跌榜

据广东粤湾数据研究数据统计显示，今年3月，佛山五区32镇街中，合计有15个镇街备案均价较去年有所上涨，16个镇街相较去年同比下滑，其中容桂街道涨幅变化不大，与去年持平。

其中，除去月网签套数＜50套的板块（大塘、白坭、更合、明城），全市涨幅最大的板块为顺德大良，同比上涨15%；其次是南海大沥，3月备案均价约27889元/㎡，同比上涨13%；随后的是顺德北滘、南海桂城，涨幅均超10%。

非限购区方面，则以狮山镇涨幅居首，同比上涨8%。

禅城区

禅城区方面，整体均价最高的是石湾，3月备案均价约27877元/㎡；不过从网签套数来看，占比最大的是南庄镇，板块3月备案均价为17100元/㎡，同比去年下滑了9%。

其中，涨幅最高的是祖庙和石湾，均同比上涨10%。

南海区

南海区中，桂城街道以33349元/㎡的备案均价稳居首位，同比上涨11%；同时3月网签套数占比达24%，为全区占比最高的镇街，毫无疑问的南海NO.1！

排在第二的是大沥，3月备案均价为27889元/㎡，同比去年上涨13%。

顺德区

纵观顺德区，三大镇街备案均价破2万+/㎡！其中，北滘以25770元/㎡的备案均价位居首位，其次是大良，3月最新备案均价约24673元/㎡；陈村以21920元/㎡的备案均价排在第三。

全区十大镇街均价中，仅3大镇街同比去年有所上涨，分别是北滘、大良和龙江。从网签套数来看，全区仅一个镇街占比超20%，即陈村镇。

三水区

三水区方面，仅有2个镇街备案均价破万！其中，云东海街道（含三水新城）以11477元/㎡的备案均价位列第一，西南街道则以10951元/㎡的备案均价紧随其后。

3月网签套数上，云东海街道以555套高居全区第一，占比超5成！

高明区

高明区方面，全区四大镇街备案均价均不过万/㎡。其中，由于有美的鹭湖森林度假区的别墅网签数据影响，杨和整体备案均价达9476元/㎡，排在全区第一；其次是荷城（含西江新城），整体备案均价约8829元/㎡，同比下跌9%。

3月二手市场趋冷

据贝壳二手数据统计显示，从成交价格月度走势看，佛山二手一季度末扭转2月价格下跌趋势，实现上涨，但涨幅不大。成交总价环比上涨9%，成交均价环比上升3%。

数据来看，全市成交二手住宅套均价约150万左右，成交二手住宅套均单价近1.6万/㎡。

据贝壳二手网站上业主挂牌和调价行为数据，3月二手市场景气指数低于正常市场水平，二手市场并未回归到预期。

3月狮山镇二手成交最旺

3月，佛山二手成交较多的镇街，从分布看，非限购区占了3席，且成交量占比较高。

成交量最多的镇街是南海狮山镇，丹灶镇成交排名第4，信贷以及低首付刺激下，佛山中心城区周边非限购区成交复苏加快。

一季度成交TOP20二手小区

从贝壳二手房数据统计显示，2022年一季度二手成交最多的小区为位于南海千灯湖的万科金域中央，项目的小户型单位尤为抢手，因此拉低了整体成交套均单价（1.8万/㎡）。

排在第二的是位于丹灶的桂丹颐景园，该小区最吸引的是其高绿化率和园林景观，周边南海实验学校的到来也为其增色不少，整体成交套均价约83.2万元，套均单价约1万/㎡。

纵观TOP20二手小区来看，狮山（5个）和千灯湖（4个）上榜项目最多；小区套均价最高的是来自千灯湖板块的佳兆业滨江一号，成交套均价约468.5万元，成交套均单价约4万/㎡。