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乐居买房讯日前，小编在乐居群里发现有网友提问在佛山房产信息网上看见某楼盘显示很多房源为限制房产，有网友猜测“开发商把房屋压在银行”，也有网友表示“在建工程抵押”，那么问题来了，究竟什么是“限制房产”？

对此，小编咨询了佛山12345了解到，“限制房产”是指由于某些原因，暂不允许出售的商品房。具体原因可能是物价备案未录入（或者还没办理）、开发商未在网签系统中进行“开盘“操作等。也有可能是相关人员向房管部门申请物权异议登记、或转让、抵押预告登记，此时房屋也会出现被抵押或被查封保全情况。

除了“限制房产”状态之外，佛山房产信息网还有“可售”、“已预订”、“签约中”等状态，在这里小编也为大家一一解释下吧。

“可售”状态是指开发商通过房产行政主管部门登记确认并领取预售许可证可以出售的商品房，购房者在签订购房合同前一定要看清楚开发商是否五证齐全，同时查看所购买的房屋是不是可售状态，以确保未来可以顺利办理产权证。

补充一点，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

“已预订”状态是指开发商和购房者签订了商品房认购书但还没签订预（销）售合同的商品房。这种状态是买卖双方对交易房屋相关事宜的初步确认，购房者签了认购书并交定金后，开发商在一定期限内为购房者保留房屋，不能自行销售给他人。

商品房认购书是预约合同，由开发商制定的，内容比较简单，包括房屋面积、价格、定金、付款方式等，购房者在签订时一定要留意认购书中“定金”、“订金”“保证金”等字样，因为“订金”可退，但“定金”不一定能退，所以还需要注意协议中是否有关于退定金的条款。

“签约中”和“已签约”状态的区别在于开发商和购房者是正在进行签订还是已经签订预（销）售合同，值得注意的是签订商品房预（销）售合同分为线下和线上进行，也就是除了在售楼部签之外，还需要完成网上签约，也就是网签。

网签是指购房者签订购房合同后，登录网签系统，录入合同条款信息形成网签号并在线上公布的过程，令交易流程更为透明化，也能避免“一房多卖”等风险。网签通常有时间限制，在有效期限内完成网签房屋才能进行备案。

“已备案”是指开发商和购房者完成网签后到房产行政主管部门办理了商品房备案登记，备案后确定了购房者为该房产的产权归属人，后期也会根据备案信息来办理房产证。

“回迁”是指开发商拟用于安置拆迁补偿户的房屋。国家进行拆迁或旧改项目时征收居民房屋，一般来说赔偿方式有两种，一种是补偿款，另一种便是回迁房。

“自用”是指开发商留作自用的房屋，该房屋必须由发开商取得房地产权证后才能进行销售。

小编最后也提醒一下大家，在看中心仪房源后先别着急支付定金，到佛山房产信息网进行查询，若房屋状态为“可售”再购买，如果是“限制房产”状态，则需要注意房屋是否存在抵押、查封等情况。

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