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  乐居买房讯   顺德全区新建商品房精装修交付管理再升级！

  4月7日，顺德住建局发布了一则《关于进一步明确全区新建商品房精装修交付项目管理的通知》，为进一步规范全区新建商品房精装修交付项目管理，减少新建商品房精装修质量纠纷，保障购房人合法权益，现就全区新建商品房精装修交付项目管理工作再次提出：1.新建商品房精装修交付项目的装修工程需依法办理施工许可。2.严格新建商品房精装修交付项目的装修工程质量管理。

  一、新建商品房精装修交付项目的装修工程需依法办理施工许可。

  新建商品房项目办理预售许可手续时，建设单位需如实申报商品房的具体交付方式：毛坯交付或室内精装修交付。

  新建商品房项目精装修交付的，装修工程需与主体工程合并办理施工许可，办理预售许可时未能办理装修工程施工许可的，需在领取预售许可证后另行办理装修工程施工许可。不如实申报具体交付方式、不及时补办装修工程施工许可的，主管部门将依法依规进行处理。

  新建商品房项目精装修交付的，建设单位需在项目现场设置与交楼标准完全一致的样板房（样板房应与实际交付的商品房质量、设备及装修标准一致），每一种户型宜设置相对应的样板房。样板房需符合房屋规划用途，不得存在违法加建、改建行为。样板房需经质量监督部门验收后，方可向公众开放。

  新建商品房项目精装修交付的，建设单位需在项目销售现场按要求公示装修标准、装修材料等内容；销售时，需在《商品房买卖合同》明确交付具体方式，与购房者签订《商品房精装修交付告知书》，明确样板房具体位置、实际交付的商品房与样板房一致、样板房保留的具体期限等相关内容。

  二、严格新建商品房精装修交付项目的装修工程质量管理。

  新建商品房项目精装修交付的，建设单位应聘请有建筑装饰装修工程专业资质，且办理了诚信登记的企业装修，建立精装修商品房质量管理机制，施行全过程管理，把装修质量纳入整体工程质量管理。装修合同应明确使用材料和质量标准。

  装修过程中，提倡采用业主开放日等形式邀请业主参与监督装修质量，在过程中消除质量隐患与纠纷。

  区、镇质量监督部门将依法加强对精装修交付房屋建筑工程的质量监督，采用日常检查、专项检查、质量巡查等方式，督促各参建单位落实企业主体责任。精装修交付项目开展分户验收时，质量监督部门将加强抽检，发现未按样板房标准施工的，要督促责任单位整改落实。质量监督过程中，发现违法违规行为的，主管部门将依法依规进行处理。