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  乐居买房讯    不知不觉，2022年已过去1/4了，虽然有春节、“小阳春”置业窗口期的加持，以及近期佛山降低人才购房门槛、房贷利率的持续下行的政策利好救市，但佛山2022年第一季度市场成交、土地市场的表现却不太理想。

  新房成交市场近12年第六低

  据佛山市房产信息网的数据统计，第一季度全市新房网签16348套，签约面积179.7万㎡，该数据同比2021年的第一季度（28152套）分别下跌了72%和76%，环比去年第四季度（23467套）分别下跌了44%和42%，均处于下跌的趋势。

  从近12年的一季度成交套数的数据对比来看，2022年处于第六低的位置，仅高于2010年（13727套）、2012年（8742套）、2014年（15099套）、2020年（14724套），约为峰值2016年（35340套）的54%。

  据中原地产数据显示，3月的新房供求虽然有不同程度的增幅，但是从同比来看，供应减量超3成，成交跌幅约达5成，并没有成功“抢救”一季度的惨淡，市场下行压力依然较大。

  而从五区来看，禅城区：3月市面新货充沛，成功撬动成交量的回升，但一季度整体热度不及2021年同期水平，成交量同比减量5成，楼价仍在上行通道，成交价同比上行9%。

  南海区：成交仍集中在南海区东部及中部，广佛交界限购区东部镇街高价项目成交占主导，楼价较高。一季度成交面积同比下降48%，成交金额同比下降46%。

  顺德区：或因受到客户观望情绪依旧较浓，市场处于低位盘整期，房企推货意愿不高，一季度顺德楼市整体供应量同比减量约7成。市场整体供求比仅为36%，呈现明显供不应求，顺德楼市进入短暂地去库存阶段。

  高明区：高明区市场已持续多月缺乏新产品刺激，于3月终于加快新货入市步伐，新货量环比激增超5倍。2022年一季度，高明楼市新货量稍高于去年同期，但成交减量15%，楼价受到部分中低价项目成交的拉扯，同比下跌9%。

  三水区：一季度三水楼市销售业绩跟随大市走势表现不佳，二月、三月均仅有两盘推新，供应量同比减虽超6成，成交指标数据同比也纷纷下跌约5成，楼价整体保持平稳走势。

  佛山一季度土拍市场持续“蛰伏”

  2022年一季度，佛山土地市场陷入低开的“蛰伏”态势，略显“萧条”，合计成交12宗商住、商服地，但商住用地仅有7宗，全部地块均底价成交。而3月2宗地撤牌，4宗地延期出让，甚至有地块多次延期出让，如大良万家乐地块三次延期出让并最终撒牌，成交主要靠华润的大良云近东区巨无霸地块支撑。

  据中原地产的数据显示，2022年第一季度土地供应面积为93.01万，同比下降8%，成交面积49.6万㎡，同比下降31%，成交金额73.8亿元，同比下降29%；唯一呈上涨趋势的，是平均成交楼面6728元/㎡，同比上涨43%。

       对比近四年一季度的土拍成交情况，2022年位于第2低，仅高于2020年（成交面积355262.6㎡、成交金额725226万元），同比2021年下降46%（成交面积）和42%（成交金额）。

  在佛山楼市比较低迷的大环境下，多数房企陷入财务危机仍未解决，以及广州集中供地的影响，预计第二季度的佛山土拍市场仍旧维持低迷的状态。但目前佛山市国有建设用地供应计划已经发布，多区也已经举行土地推介会，不乏有临江、临地铁站等优质靓地释放，“小阳春”终会到来。