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  乐居新媒体  牛小杰 小锅  发自佛山

  “华润是来做慈善吗？”

  当润府意向登记海报刷屏时，有人惊掉下巴这样问！

  因为，一年前22330元/㎡拿地，一年后2.4万/㎡起售！佛山的“地王”竟然贴着地价卖？！

  3月24日，上周四，佛山悄然将“限购门槛”由“全日制大专”放宽至“非全日制大专、本科学历”。

  一位业内说，今年以来佛山楼市“寒彻骨髓”！

  佛山地王单价“24XXX元/㎡起”

  2021年4月，华润在23家房企激烈角逐中，以总价645029万元斩获顺德陈村11.77万㎡宅地，折合楼面单价22330元/㎡，一举刷新佛山楼面价纪录，成为佛山新晋“地王”项目，后定名为：华润置地顺德润府。

  过去一年来，整个陈村乃至北滘楼市都在等华润置地顺德润府开盘，一开始对外吹风3-4万+。

  3月初，该项目开启了预选登记，推出一张海报，对外宣传单价“24XXX元/㎡起”，对比2.23万/㎡的楼面价，可以说是贴着地价卖。

  据悉，项目将首推北区93/125㎡的高层洋房，吹风价2.5-2.9万/㎡，低楼层甚至可以2.3-2.4万/㎡起，预计3月底正式开盘；而南区142/180㎡的大平层，仍吹风3万+，预计下个月推售。

  “华润是来陈村做慈善的吗？”“这价格就是给购房者发福利了”，业内如此戏称。

  事实上，低楼层2.3-2.4万/㎡左右，对比周边二手次新房挂牌均价在2.3-2.6万/㎡不等，比周边部分二手楼还便宜。

  “华润想纯高价卖很难，产品、市场、地段都决定了只能打“高低配”，刚需户型让利，大平层做溢价，这样才能保证去化，当然这个大平层能卖到多贵，就要看高知高净值人群的接受程度了”，有业内人士分析道。

  无独有偶，启动认筹3月有余的中海平洲项目，也开启折上折卖房模式。

  中海平洲项目在周末启动筹客额外98折，最后诚意登记阶段5万认筹可享开盘额外98折优惠，之后房源总价可再减5万。

  要知道，去年6月，中海以超32.8亿拿下该宅地，扣除配建和原地块的建筑成本费用，拿地楼面价超2.2万/㎡。

  据悉，该项目未开盘已经启动渠道联动，户型84-96㎡三房，价格2.9-3.3万/㎡；113㎡四房，价格3.4-3.6万/㎡；126㎡四房，价格3.1-4.3万/㎡。

  装修放风价2.9万/㎡，虽然不至于贴着地价卖，但整体看来，利润空间有限。

  网签缩水超万套

  3月小阳春难现

  2021年上半年，佛山楼市一片利好，各路房企争相涌入“抢地”，地王更是层出不穷，同时也带着周边项目一路飙涨。

  然而好景不长，在房住不炒的大环境下，以及各种政策落地，2021年下半年行情急速下降，买家需求萎缩，一直到现在都不见起色。

  据佛山住建局数据显示，2022年1-2月新房合计网签9945套，同比去年（15891套）减少37.42%，合计签约面积109.58万㎡，同比去年（178.41万㎡）减少38.58%；二手房方面也录得大幅下滑，佛山1-2月二手房合计网签4822套，同比去年（9076套）减少46.87%，合计签约面积61.13万㎡，同比去年（107.75万㎡）减少43.27%。

  对比去年同期，佛山一二手网签减少了超万套，高达10200套。

  而据乐居新媒体统计自佛山市房产信息网数据，3月以来，每周新房网签维持在1100-1400套上下，单月破万套的概率不大，“小阳春”基本上难现。

  3月仅成交一宗地

  有开发商退出佛山市场

  土拍市场也是“冷入骨髓”了。

  在房地产成交市场不振的同时，佛山土地市场频频遇冷，多次延期、乃至最终撤牌等也成了常态，截止3月28日，3月仅有1宗商住地华润大良TOD地块成为“幸运儿”成功出让，其他无一例外的要么撤牌、要么延期。

  “目前很多房企都偏向于代建项目、收并购项目或者旧改项目，招拍挂很多都不拿地、不看地了。”

  “很多房企自身难保，更别说拿地了”

  不少业内投拓人士对乐居表示，楼市整体环境下行，开发商纷纷躺平自保，而且这个背景下，只有国央企有实力拿地，但他们也不敢盲目拿地。

  更有未在湾区拿地的投拓人士表示：目前已退出广佛土地市场，转战其他城市旧改市场。

  非限购区重返2成首付

  T卡放松至非全日制大专起

  楼市如此惨淡，相关部门也坐不住了。

  从今年2月以来，佛山非限购区已重返2成首付，“基本在佛山首套首贷，征信没问题即可申请2成首付，多家主流银行均已执行”。

  在非限购区放松首付后，限购区也迎来了利好。

  3月24日，佛山市人力资源和社会保障局发布公告称，进一步优化优粤佛山卡T卡申领工作，将优粤佛山卡T卡申领对象“具有全日制大专学历证书”修改为“具有全日制或非全日制大专、或非全日制本科学历”。即日起实施，试用期半年。

  此外，本次还将试行承诺制审批改革，即降低申请门槛的同时，佛山T卡审批效率也有望大幅提升。

  这是继去年1月份收紧T卡申领门槛由中专学历至全日制大专以上学历后，时隔一年，佛山再放宽T卡申领门槛。

  在统计数据中，我们发现佛山T卡对人才落户门槛的放松与限制，与楼市新房成交量存在正相关的互动。

  例如2019年之前，佛山新房成交约9000套，在11月份认定人才卡享受佛山市户籍人口购房政策，成交迎来一波上涨，12月份成交量直接突破1万套。

  2020年3月，佛山将T卡门槛进一步放宽至中专学历，救市效果也十分明显，4月份新房成交又一次突破1万套，并一路上扬。

  结果2021年6月，提高T卡门槛，开始受个税、社保限制，7月成交立马被抑制住。不过随着楼市大行情到来，该政策影响力减弱，成交一路飙升。

  2021年1月，佛山优粤佛山卡T卡申领对象取消了中专学历，申办学历提升至全日制大专学历，楼市也迎来遇冷，成交也开始逐步下滑。

  佛山间接放宽“限购”

  对此，地产经济学家邓浩志表示：虽然也是利好，但调整力度并不算特别大，但选择正式官宣，说明佛山相关部门对楼市给予了正面支持的态度。这更像是向市场释放信号。

  此前佛山对非限购区域已经实施首套房最低首付比例至2成的政策，这次又下调人才门槛。虽然已经是连续出利好，但两次的力度均较“轻”，未必能在短时间对楼市有明显的提振作用，预计后续仍会有进一步的刺激性政策出台。

  而佛山中原策略研究中心负责人谢然峰则表示，放宽申领T卡人群范围，意味着佛山间接放宽限购区的购房门槛。倘若在政策窗口期市场依旧低迷，不排除未来政策有进一步加码的可能性。

  但利好政策显效尚需时日，考虑到本轮疫情的影响，购房需求的释放或会延后。佛山楼市“小阳春”预期将延至5、6月。

  “大环境这么差，钱从哪里来？”

  网友们针对佛山T卡门槛调整也是热议纷纷，“政策出来了，问题来了，钱从哪里来？”“大环境这么差，何来有钱呢”“刺激也没用，市场缺乏购买力，放款也没多人能买得起房”“大环境没钱了”“经济环境整体都差，股市低迷，关门的店铺比比皆是，这种环境下房价降了也没啥用。”......

  从他们的讨论中，不难看出，佛山楼市低迷的现状，不仅仅是因为楼市下行，更是整个大经济环境的写照。

  有一位从去年看房看到现在还没买房的网友告诉乐居：目前国内外问题这么多，很多原因让我们不那么着急买房，油价上涨，生活成本高，买房毕竟是一件大事；另外，觉得目前房价还是有点高，我们也不着急，慢慢看。