乐居买房讯 “工改工+工改居”的仕版工业区最新动态来了。
3月30日，乐居编辑获悉，顺德区发布了一则：关于顺德区伦教街道仕版工业区城市更新（“三旧”改造）项目实施方案批前公示的通告，公布了改造地块的基本情况、拟改造情况、实施方案意愿征询结果、补偿安置途径等具体信息。
通告显示，伦教街道仕版工业区城市更新（“三旧”改造）项目位于伦教仕版村西北部，龙洲公路以北、世龙大道以东，改造范围总用地面积252118㎡。现状主要为旧工业用地，建筑用途主要为旧厂房。
本项目为混合产权的村级工业园改造项目，拟通过“一二级联动+单一主体归宗”方式实施连片改造，开发建设商品厂房及商品住宅。
其中，项目规划工业用地15.7953公顷，二类居住用地6.1161公顷，中小学用地0.2733公顷，以及公园绿地、防护绿地、城市道路用地。
项目的前期土地整理将由单一市场主体完成，以协议出让方式，可分宗出让给市场主体（或其全资子公司），拟分六期供地：三期住宅用地（共254亩）、三期工业用地（共124亩）。分期情况和出让面积具体以实际为准。
资金安排方面，本项目成本总投入费用约30亿元，由公开招选的市场改造主体承担，包含土地整理成本、协议出让补缴出让金、开发建设投入、配建物业投入等，最终以实际支出金额为准。
补偿安置方面，参与联动改造的集体用地面积共215.2亩，由单一市场主体向村集体支付22,300万元货币补偿款，以及在集体指定地点配建一栋或两栋不多于8层的国有性质工业物业，配建工业物业计容总建筑面积不少于20000㎡。
建设进度方面，项目已于2021年4月公开选定佛山市景悦投资开发有限公司（雅居乐城建开发有限公司参股在内）为改造合作方，拟于2022年内开始实施改造，计划分五期建设，具体建设节点时间以实际推进为准。
早在2020年8月，伦教仕版村进行村级工业园改造方案已表决通过，彼时同意率为81.3%。根据补偿方案，村民一次性可获8.71万/股分红，村集体还有20000㎡工业物业+5888㎡物业返还，改造后年租金收益翻三倍。
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