正文

  真踩盘，才敢说真话！

  天猫好房楼盘评测系列

  来自专业测评师的现场实勘

  挑热盘、赏户型、看配套

  还原项目真实人居体验

  本期楼盘测评项目

  美的东樾湾

  这个项目究竟如何？

  赶紧看起来！↓↓

  项目概述

  位于里水，主要卖点是江景、园林、智能家居，主打广州客以及本地客户。

  适合人群

  临近广州，适合广州的外溢群体，主推85-125㎡三四房，适合本地刚需、刚改群体。

  项目亮点

  ★靠近广州，坐享广佛同城红利

  项目紧挨广佛同城的金沙洲板块，驱车或公交可轻松实现广佛通勤双城生活。

  ★全方位社区配套

  坐拥2000㎡农贸市场、社区人文会所、约5000㎡文化活动中心、近3万㎡内外三园林、15班幼儿园等。

  ★品牌房企品质有保障

  开发商为美的，为本地著名房企，采用美的5M智能系统，将有智能窗帘、智能摄像头、家庭用水过滤系统等。

  价格分析

  美的东樾湾整体均价2.2-2.5万/㎡，比较贵点的卖到2万6、7也有。周边3公里内在售项目包括有碧桂园云樾金沙、保利紫山、深业旗山雅苑、宏宇天御江畔等，在售均价约2-2.8万/㎡。

  二手房方面，项目周边在售二手包括有绿地香树花园、万科金域缇香、长信御景峰等，放盘均价从1.8-2.2万/㎡不等，相对而言，美的东樾湾无论是在与周边新盘对比还是与二手房相较而言都是很有优势的。

  项目详情

  美的东樾湾项目占地约7.4万㎡，计容总建面约18万㎡，规划12栋高层，楼高均为28层，2梯5、6户设计，围合式布局，住宅总户数1580户。

  项目首推的1、2座在清低楼层尾货，目前在售11、12座，涵盖建面85-125㎡三四房，主打广州客以及本地客户，主要卖点是江景、园林、智能家居，整体均价2.2-2.5万/㎡，比较贵点的卖到2万6、7也有。

  采用美的5M智能系统，未来交标将有智能窗帘、智能摄像头、家庭用水过滤系统、门磁窗等。

  自身拥有约5000㎡社区文化中心、卡卡松堡书咖、约2000㎡农贸市场，配建一所15班的公立幼儿园。

  户型分析

  85㎡三房两厅两卫，该户型整体设计还算方正，动静分区，干湿分离，全明采光通透，带双卫和双阳台，功能设计合理。

  入户进深3米，可放置3米的玄关柜；双厅开间3.6米，容纳一家三口刚刚好；主卧为带卫生间的套房设计，同时带有270度飘窗，可坐于窗边观赏景观。

  由于该户型为2+1室设计，主卧和客厅中间的阳台可改造为儿童房，但空间相对较小，容纳1.2米的小床和柜子外就几乎没有多余的空间了，更建议用来作书房。

  交通出行

  轨道交通：美的东樾湾周边1公里范围内暂无地铁通过，周边较近的轨道有广州地铁5号线和广州地铁6号线，未来周边还将规划里水有轨电车。

  公共交通：美的东樾湾最近的两个站点分别为八达通家居港路口和沙涌里水总站，可乘坐的公交包括有里11路、里12路、佛244路、佛沥12路、广281路、里11B路。通过这些公交可通达的板块包括有狮山官窑、大沥盐步、广州荔湾、越秀等，可通过公交直达信和广场、南方医科大学第七附属医院、芳村汽车客运站、嘉州广场、广州滘口汽车站等。

  自驾：美的东樾湾地处里水大道沿线，600米达沈海高速口，向南可快速接驳沈海高速广州支线，向北可直上广佛江珠高速，可快速直达广州。沈海高速在早晚高峰时分路况还算通畅，不存在严重堵塞的情况。

  周边配套

  教育配套：美的东樾湾除了自身配套的15班幼儿园外，附近1公里范围内有里水镇绿欣小学、展旗学校等。

  医疗配套：美的东樾湾3公里内有南海区第六人民医院、广东省人民医院合作医院。

  商业配套：美的东樾湾周边4公里范围内有永旺梦乐城、万达广场、国昌广场、金铂广场等配套。

  公园配套：美的东樾湾附近有沙涌公园、展旗峰公园。