乐居买房讯 外地户籍想在佛山买房但手头预算不够?那不妨看看佛山的共有产权房,具体需要符合什么条件才能申购?一文看懂共有产权房相关知识!
可能很多网友对“共有产权房”比较陌生,其实“共有产权房”是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品房价格,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
简单来说,共有产权房的房屋产权是购房者和政府各一部分,但房屋的居住使用权全部归购房者,一句话总结就是和政府凑份买房。
那么问题来了,买共有产权房和普通商品房一样吗?答案是一样的,购买共有产权和商品房都有房产证,只是共有产权房的房产证上一般会在产权栏标注为共有产权,同时会注明个人共有产权占比。此外,购买共有产权房同样能申请落户佛山或积分入学等政策。
小编了解到,“十四五”期间,佛山全市计划新增共有产权房1万套。据乐居不完全的统计,目前佛山五区均有共有产权房分布,共7个项目,合计先后推出共565套。
从上图可看出,不同区域的共有产权房售价比同片区内的新房售价低不少,其中售价最低的为位于高明荷城楼龄较长的步梯房,单价最低可至2800元/㎡。
同时,购房者所占的产权份额也不同,在禅城区购买共有产权房者达80%产权,而在高明购买共有产权房者只有50%产权。
附上佛山五区共有产权房申请条件
禅城区
禅城户籍:
在佛山市无房且申购前5年在市内没有住房转让记录;
户籍在村委会的,应当未享受过宅基地政策;
非禅城户籍:
1. 持有禅城区有效居住证;
在申购之日前在禅城区连续购买社会保险满5年,且在申购一个月前保持参保状态;
在佛山市无房;在申购前5年在市内没有住房转让记录;
家庭成员具有佛山市户籍且户籍在村委会的,应当在本市未享受过宅基地政策;
*值得注意的是无论是禅城户籍还是非禅城户籍,申购人夫妻离异前在佛山市拥有产权住房的,离异后无房一方可以单独提出申购,申购时点距办理离婚登记或离婚判决生效时点需满3年。
南海区
佛山市户籍:
1. 在佛山市无房且申购前5年内在市内没有住房转让记录;
非南海区户籍申购人申购前在南海区连续购买社保5年及以上,且申购时前一个月保持参保状态。
非佛山户籍:
常年在南海区工作或生活,有居住证;
申购前在南海区连续购买社保5年及以上,且申购时前一个月保持参保状态;
在佛山市无房且在申购前5年在市内没有住房转让记录;
*无论是佛山户籍还是非佛山户籍的购房者,如果户籍在村委会的共同申购人除符合上述条件外,还需在佛山市未享受过农村宅基地政策和没有自建房。
顺德区
顺德区户籍:
1、申购人为单身个人(包括未婚、离异和丧偶等)的应当年满30周岁;申购人为已婚夫妻双方的,不受年龄限制;
2、具有本区城镇户籍满1年且申购人及其家庭成员在顺德区没有宅基地及宅基地固化资格。
3、在佛山市无房且在申购前5年在市内没有住房转让记录;
非顺德区户籍
申购人在顺德区常年生活或工作,持有顺德区居住证满3年,
申购人为单身个人(包括未婚、离异和丧偶等)的应当年满30周岁;申购人为已婚夫妻双方的,不受年龄限制;
申购前在本区连续缴纳基本养老保险满60个月(发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内),且申购前3个月保持参保状态;
在佛山市无房且申购前5年在市内没有住房转让记录;
户籍在佛山市村委会的申购人及家庭成员除符合上述四项条件外,还需在本市没有宅基地及宅基地固化资格。
三水区
三水区户籍
在佛山市无房且申购前5年在市内没有住房转让记录;
申请人及申请家庭成员在佛山市未享受过农村宅基地政策。
非佛山户籍
常年在三水区工作和生活,持有三水区居住证;
在本区连续购买社保满5年以上且申请期间保持参保状态;
在佛山市无房且申购前5年在市内没有住房转让记录。
高明区
高明户籍
1、在佛山市无房且申购前5年在市内没有住房转让记录。
2、申请人及申请家庭成员在佛山市未享受过农村宅基地政策。
非佛山户籍
1、常年在高明区工作、生活,持有有效高明区居住证,
2、在高明连续购买社保满5年以上且申购时保持参保状态;
3、在佛山市内没有住房,且5年内没有住房转让记录。
从佛山五区的申购共有产权房的条件来看,如果非佛山户籍的都需在所在区域具备居住证以及连续缴纳社保满5年以上,所以办理居住证和缴纳社保还是很关键的。
最后小编也在这里提醒大家一句,目前共有产权房货源仍旧比较少,且申请条件不算太难,仍处于“僧多粥少”的状态,不过未来会推出更多的共有产权房,所以大家还是可以考虑申购的。
共有产权房暂时轮不到,不妨先看看普通商品房?
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作者/编辑:ChinZ 审校:胡梦吟
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