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  年年315，年年有维权。在日益增长的购房需求下，与房子相关的纠纷及维权问题更是层出不穷，货不对板、质量堪忧、违规交付、服务虚设该怎么办？形形色色的问题成为困扰广大购房者的一块块心病。

  买房不踩坑，做个明白人！天猫好房“守护到家，安心至上”品质315购房月活动聚焦房产投诉话题携手专业律师团队，构建中国购房者法律援助平台，为购房者答疑解惑。

  下面一起来看看网友们关心的问题，律师是如何解答的~

  来自广州网友的买房问题

  律师你好，我从打算买房到实际看房已经花费了三年的时间，在这个过程中也看过广州很多一手、二手房，当然其中也有比较满意的房子，但是就是在预算上面很有限……

  直到有一次，我看到关于 法拍房竞拍 的直播，我才开始关注“法拍房”这个类型的房子。

  和普通新房二手房相比，法拍房的确是比市场价要低一些，这让我更加心动。但是我的家人朋友也时刻跟我说 “法拍房不要碰”、“很多坑”、“可能拿不到房产证” 这些说法。

  所以我想咨询一下 如果想要买法拍房需要注意哪些风险？容易在哪个环节出问题？

  广州金鹏律师事务所 郭素静律师解答

  近些年来，随着各地尤其是部分一二线城市出台限购政策，不限购的法拍房不断升温，交易数量大幅增长。

  与普通商品房相比，法拍房确实有较为明显的优势，尤其是其价格很有吸引力，通常低于市场的百分之二十以上。那么买法拍房有哪些风险呢？

  1

  有租赁导致无法入住。

  由于我国实行的是“买卖不破租赁”制度，如果法拍房存在“租赁在先，抵押在后”的情况，那么买受人的权利将会受到严重的限制。比如法拍房有长达20年的租约在身，买受人无权要求原来的租户腾房，可能要等十多年后才能入住。

  2

  隐性费用多。

  由于法拍房不像其他正常的商品房，买家可以随时随地实地去考察，充分了解房屋的实际情况再决定是否购买。因此，有不少买受人收到房屋之后才发现房屋破坏状况严重，需要花费大量的维修费用。除此之外，原房主可能会遗留很大一笔其他的费用没有缴纳。由于法拍房的拍卖价通常只是裸价，税费、拖欠的物业费、水电费等，这些隐性费用到最后可能要由买受人一并承担。

  3

  户口和学籍问题棘手。

  如果法拍房原房主的户口未迁走，那么买受人在购买法拍房之后，会有不能落户的风险，这还会对孩子的入学产生影响。由于户口问题系由公安机关的户政科负责，如果原户主不配合，那么买受人无法将其户口迁出。法院虽然可以将房屋卖给买受人，但也无权强制原房主迁出户口，毕竟户口问题不属于法院管辖的范围。户口迁不进来，意味着子女就学等问题无法解决。

  4

  追债风险多。

  法拍房被拍卖的原因主要是因为债务人无法偿还债务，但如果债务人是因为恶性债务或其它非自愿原因导致房屋被拍卖的话，那么购买人在入住后可能会遭到其它债权人的追债和骚扰，增加很多麻烦。

  5

  高额的税费。

  法拍房可能会存在高额的税费。相信大家也有所了解，购买法拍房也要交税，而且税费大多是由买受人来承担，其税费其实与二手房的税费差不多，不仅如此，有的法拍房税费很高，比如未满2年的房子要缴纳5%左右的增税费、存在直系亲属赠与的房子要缴纳20%的个人所得税、公司名下的房产要缴纳高额的土地增值税等。

  因此，购买者应该通过多方途径详细了解法拍房的具体情况，必要时聘请专业律师做尽职调查，再根据律师出具的法律意见书中的风险提示决定是否购买，以免后悔。