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  乐居新媒体 吴壁生 发自佛山 地产寒冬之下，闽系房企集体拉响警报，从最早的泰禾，到阳光城、正荣，再到禹洲，无论南派、北派都概莫能外，激进“爱拼”可以赢得一时，践行长期主义方得长久。

  3月7日，禹洲地产宣布美元债违约，同一周的3月12日，顺德住建局相关负责人带队到勒流嘉禹豪庭项目（即禹洲朗廷湾）现场，开展复工复产专项检查，强调加强预售款及后续房款的资金监管。

官方公告

  顺德率先加强监管

  在当天检查会上，顺德住建局相关负责人听取了勒流嘉禹豪庭项目负责人的工作汇报后，对项目强调了三点要求：

  一是要加强预售款及后续房款的资金监管，确保资金用于项目工程建设，确保实现“保交楼、保民生、保稳定”的目标；二是要积极化解风险，重点落实总包施工单位的诉求，提前铺排全年度的工程款支付计划，确保项目复工复产；三是要积极与银行部门沟通，协调预售款资金的放款进度，确保工程款如期到账。

禹洲朗廷湾建设实景（摄于2021年10月）

  事出有因，早于去年12月，禹洲朗延湾项目传出拖欠农民工工资事件，经顺德住建局调解过后，要求施工单位在2021年12月24日前提供由工人本人签字公司董章的代支付工人工资账单到建设单位，建设单位必须在2022年1月10日前支付约2980万的工人工资。

  据了解，禹洲朗廷湾是禹洲在佛山最大的项目，总建筑面积约40万㎡，分A、B、C三个地块开发，A区为商住区，B区为住宅区，C区为商业区和康养中心，规划涵盖18栋住宅、3栋商业、1栋人才房、1栋康养中心及商业步行街于一体的全配套成熟大盘。

禹洲朗廷湾建设实景（摄于2021年10月）

  一个显而易见的事实，在全国房地产企业频频“暴雷”的背景下，已引起了佛山相关政府部门的强烈关注，眼下正不断加大房地产市场监管力度。

  佛山仍有四盘在售

  作为闽系房企中的一员，禹洲集团也一度靠着杠杆快速扩张规模，在2020年度销售规模突破千亿，然而规模扩张之路也伴随着杠杆率的提高。2022年以来禹洲抵押深圳总部、卖物业公司等进行回血，也难以缓解现金流压力，超5亿元到期美元债成了最后一根稻草。

美元债违约公告

  据乐居新媒体统计，自从2018年通过股权并购首入佛山以来（即沿海馨庭项目），禹洲于2018-2019年期间通过招拍挂及入股合作等形式持续落子。

  截至目前，禹洲于佛山开发有禹洲朗廷湾（顺德勒流）、禹洲朗悦（三水乐平）、禹洲曦悦（禅城南庄）、禹洲云江府（高明明城）等四个项目在售，主要分布于佛山的非限购区域，基本都网签过半。

截至3月16日，禹洲佛山四盘备案网签情况

  另市场消息称，今年禹洲集团未下达具体指标，均由各个城市自行上报，今年佛山公司上报了10亿指标，对应货值为20亿。

  不过，2022年前2个月，禹洲集团实现累计销售金额为78.74亿元，累计销售面积为44.67万平方米，对照2021年1-2月累计销售额达135.37亿元。若以此计算，禹洲集团2022年前2月销售额同比下跌41.83%。