正文

  真踩盘，才敢说真话！

  天猫好房楼盘评测系列

  来自专业测评师的现场实勘

  挑热盘、赏户型、看配套

  还原项目真实人居体验

  本期楼盘测评项目

  深业旗山雅苑

  这个项目究竟如何？

  赶紧看起来！↓↓

  项目概述

  国企打造，体量较小，仅4栋住宅产品，主推小户型平层，以及复式，比较适合预算有限的群体。

  适合人群

  主推小户型平层，以及复式，目前均价约2万/㎡，比较适合预算有限的群体。

  项目亮点

  ★国企打造，质量有保障

  深业地产为国企，项目是深业地产继佛山深业城、广州江悦湾之后在广佛片区布局的第三个项目，质量有保障。

  ★准现楼发售

  目前项目的4栋住宅为准现楼，预计年底可交付，所见即所得。

  ★位于展旗山风景区旁

  里水镇将以展旗楼作为地区标识，结合山水元素建设生态休闲公园，发展旅游休闲和高端居住区。

  价格分析

  深业旗山雅苑目前均价约20000-21000元/㎡，据悉还会有下降的空间；其一路之隔的保利紫山，目前在售[紫山府】主打78-125㎡三房，1梯2户，带装修均价1.8-1.9万/㎡起，[紫晨】建面约78/100/102㎡二三房，均价约2.2-2.7万/㎡。

  其实对比来看，该项目和保利紫山这一大盘相比，无论是在价格还是配套上，都没有明显的优势；拍地价约1.75万/㎡，按目前的均价售卖，其实没啥利润空间。

  项目详情

  深业旗山雅苑总占地约2万㎡，建筑面积8万㎡，共规划建设590户住宅。整体采用现代建筑风格，搭配现代风格园林。

  规划4栋住宅产品，包含平层及复式， 86-120㎡带装修三至四房，两梯六户设计，空间设计科学合理，实用达80%以上。其中，4座为须交付给政府的人才住房。

  四大户型中，84-85㎡都是2+1房，全屋1个公卫，但可看社区园林；88㎡则是三房两卫，为北向且南向看村居；最大的114㎡为3+1房，南北朝向无遮挡。

  从项目外立面来看，项目处于准现房状态。销售表示，整个项目预计在2022年年底统一交楼，物业费2.7元/月/㎡。

  户型分析

  深业旗山雅苑88㎡3房2厅1卫户型方正，基本无空间浪费，明厨明卫，功能齐全；虽是小户型，但设有独立嵌入式玄关，节约室内空间的同时增加收纳空间。

  U型厨房，动线流畅，厨房自带小阳台，方便厨房通风与采光，有更多的空间存放新鲜食物。

  客餐厨一体，视觉空间扩大；阳台可随心享窗外公园美景，动静分区合理。主次卧全赠送飘窗,通风采光效果好，使用面积较多。

  交通出行

  轨道交通：深业旗山雅苑所在片区规划两条地铁，分别是佛山地铁5号线和佛山地铁6号线，均为远期线路，其中5号线的甘蕉站距离项目预计约1公里，建成后直接连接广州地铁5号线的滘口站；而另外一条佛山6号线规划站点在项目南面附近。

  公共交通：深业旗山雅苑周边的公交站点有下亨田村站，上亨田路口站、佛山模具城站等，途经公交站包括有广281、佛244、沥12、里11、广231等。可直达南海里水和顺、盐步黄岐、狮山官窑、广州荔湾、广州金沙洲等板块。

  自驾：深业旗山雅苑靠近里水大道和广佛江珠高速，可通过里水大道直达狮山大沥，通过广佛江珠高速通达广佛中心区域。

  周边配套

  教育配套：深业旗山雅苑周边2公里范围内的学校有展旗学校、里水镇绿欣小学、里水同声小学、旗峰小学、旗峰中学和里水高级中学等。

  医疗配套：深业旗山雅苑2公里范围内只有沙涌门诊部，而周边较大的医院有5公里左右距离的南方医院、广州中医药大学金沙洲医院、南方医科大学第七附属医院、佛山市南海区第六人民医院等。

  商业配套：距离项目最近的商业街，为一路之隔的保利紫山近3万㎡的底商+1.6万㎡的商业街，目前已经开业。

  公园配套：深业旗山雅苑紧邻展旗山森林公园，5公里直径范围内还有南国桃园、南海花卉博览园等生态配套。