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  乐居买房 佛山讯 成交单价达7万/㎡！就在昨天，千灯湖保利天悦两套二手房成交的截图又刷屏了。

  根据截图信息，这两套房源分别是：一套是230㎡，成交价1600万元，折合单价约69565元/㎡；另外一套是188㎡，成交价1316万元，折合单价约69858元/㎡。

  这还没算上其他费用，比如中介费、契税等，至少还要几十万。

  近7万/㎡的二手成交价，相比较这两大户型2年前开盘时价格，简单可算出，这批房源至少溢价500万+！

  作为佛山豪宅代表的保利天悦，其一举一动总能搅动市场。这就是保利天悦的魔力，虽然很多人不相信。

  而其所在的千灯湖乃至桂城板块，近年来不仅房价、地价领跑全佛山，它的教育、市政配套也在强势崛起，吊打其他镇街。

  今天，佛山乐居从六大角度带你来了解最新的桂城，除了房价、地价外，我们还重点来看看桂城教育、公园、轨道交通、旧改等最新情况，看完你就会发现，为什么桂城房子如此吃香？

一图看懂桂城街道版图

  桂城最新房价地图

  截止目前，整个桂城板块至少有17个住宅盘在售/待售，平洲板块货量最多，其次是三山新城。

  近年来，随着保利天悦、保利和悦滨江打开了桂城豪宅市场后，保利进一步加码桂城，先后落子加码三山新城、平洲，目前共有5个住宅项目在售/待售。

  而同样有两个项目的有万科与中海，去年分别以超2万/㎡地价再落一子。

  就在2月下旬，乐居探春桂城线发现 ，桂城线三大板块整体价格还较为坚挺，虽然有部分天地楼层打特价外，其他较好楼层、户型价格仍在高位，整体均价仍在2.8-4万/㎡之间，最高部分大户型突破4万+。

  目前整个板块有3大新盘待入市，包括保利夏南项目（保利天汇）、中海丽湾尚宸 、万科璞悦山。

  其中，平洲、三山新城各有一个新盘待入市，前者是中海丽湾尚宸，首推建面约84-126㎡三四房，吹风均价约3.2-4万/㎡，首付至少90万起，开盘时间待定。

  位于三山新城的万科璞悦山，则预计近期开放销售中心，主打建面约87-116/185-235㎡户型，带装修发售，吹风均价约3-5万/㎡不等。

万科璞悦山销售中心实景图

  而保利夏南项目拿地后不久，其配建小学即已破土动工，据了解，该项目规划配建一所24班公办小学，拟引入佛山知名的南实教育集团旗下公办小学。而从其规划图可见，保利天汇将建设10余栋住宅，其中南侧至少6栋为板楼大平层设计。

  该项目预计将于今年上半年入市，暂定名保利天汇，主打品质改善型社区，内部将建造1座运动会所，涵盖泳池、健身房等功能场所，产品打造上将沿袭保利天悦，以保利对天字系产品的标准，或又打造下一座“天字系”作品。

保利天汇项目效果图

  桂城最新地价排行

  地价方面，在近3年来桂城出让的18宗商住地中，已有2宗突破2万+，8宗地块1.6万+，其中前4强都在佛山地价TOP10中。

  今年桂城还有2宗宅地待出让，其中平洲沙基工业区地块已在预挂牌，超60.9亿起拍；另外，位于石肯板块的由招商蛇口整理的石肯钢铁市场地块也有希望今年释放。

  桂城新建学校布局

  而随着桂城在教育方面（尤其是公办）的大手笔投入，口碑越来越好。坊间更是盛传“佛山教育看南海，南海教育看桂城”。

  乐居整理发现，经过一波新校（如怡海五小、新平洲中心小学、怡海小学、灯湖中学、瀚文外国语学校）投用开学后，桂城近期在建或拟新建还至少有6所，大多为公办性质。

  其中，有2所九年制公办学校，都在三山新城板块，一是由中交泷湾云城配建的南海龙湾实验学校，也是桂城首家九年制公办学校；另外一所是位于中海文锦国际旁的桂城二中，官方已明确建成9年制公办学校，目前是待建状态。

  此外，平洲板块还规划新建一所桂城一中，选址原平洲美食广场，至于将办成初中还是九年制学校？还须待官方进一步公布。

平洲美食广场航拍

  桂城新名号——公园城市

  每个都是爆款！近一年来，桂城多个公园人气爆棚，成为了朋友圈的刷屏王，桂城也多了一个称号——公园城市。

桂城滨江公园（图源：南海桂城）

  这两年来，桂城公园城市建设成效显著，灯火璀璨的千灯湖公园、千灯湖畔的AI公园、家天下广场的特色篮球公园、南海体育公园、平胜大桥下的极限运动公园、超大的桂城滨江公园，还有尖东公园、文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园……

  每个公园各有特色，一个比一个高级，真的不得不点赞桂城的大手笔投入。

AI公园（图源：南海桂城）

极限公园（图源：南海桂城）

  而广大桂城市民也毫不吝啬自己对于桂城公园的称赞（以下点评选自南海桂城公众号）：

  桂城是全广东最宜居的地方，没有之一。

  桂城真正做到了“在城市里游山玩水、在公园里工作生活”。

  没有最喜欢，只有更喜欢，因为公园一个比一个高级。

  公园城市，总有一个在你家门口！

千灯湖体育公园（图源：南海桂城）

  据南海桂城介绍，桂城街道每年投入不少于10亿元专项资金，谋划建设350个公园，新改扩建不少于200个社区体育公园，100公里慢行系统和65公里环城滨河跑道。

  目前，在桂城已可实现平均每平方公里有2个公园，10分钟体育休闲生活圈，妥妥的。

桂城公园、滨河景观带一览

  桂城轨道交通新进展

  据佛山乐居此前统计的《佛山镇街轨道密度表》，桂城街道以6条线路、30个站点、6个换乘站点成为佛山轨道密度最高的镇街。

  包括广佛线、佛山地铁2号线、佛山地铁3号线、佛山地铁4号线、佛山地铁11号线、南海有轨电车1号线等，至少30个站点，其中至少有6个换乘站。

桂城轨道交通地图

  除了已通车的广佛线、佛山地铁2号线一期、南海有轨电车1号线首通段外，目前在建有佛山地铁3号线、南海有轨电车1号线后通段。

  其中，南海有轨电车1号线后通段已实现区间土建贯通，预计今年内完工开通，届时可与2号线便捷换乘。

  而据佛山铁投集团介绍，佛山地铁3号线首通段已实现“轨通”、“电通”，将力争首通段今年年底实现试运行。

  而第二轮地铁的4号线一期、11号线则在港口路站交汇，此前4号线动工仪式已在绿岛湖北站举行，11号线暂时还未有开工计划。

  另外，广州28号线佛山主线规划穿过叠滘片区并在附近设站，不过最终站点尚未有定论。

  桂城旧村改造地图

  桂城土地价值不言而喻，因此，在可开发土地资源缺乏的背景下，旧村改造也成为香饽饽。

  截止目前，桂城至少有15条旧村改造项目有动作，主要集中在千灯湖及平洲板块。

  其中夏北碧桂园永胜村进展最快，目前其回迁房建设已全部于年前封顶，商品房入市时间待定。

碧桂园永胜村项目

  包括碧桂园、保利、万科、招商、时代、越秀、海逸、合景泰富、龙兴等近十家房企介入。2022年，值得关注和期待的是，夏北其他旧村改造，包括保利聚龙南北村、招商宝华村、万科洲表村等会否有新进展！

夏北旧村改造规划资料图

  其中，夏北5条村改预计释出商品房建面超91.3万㎡，回迁房建面超105.6万㎡。

信息来源：各村拆迁补偿方案，仅供参考