正文

  真踩盘，才敢说真话！

  天猫好房楼盘评测系列

  来自专业测评师的现场实勘

  挑热盘、赏户型、看配套

  还原项目真实人居体验

  本期楼盘测评项目

  海逸·文汇轩

  这个项目究竟如何？

  赶紧看起来！↓↓

  项目概述

  位于官窑新城区域，非限购区，置业门槛低；塔楼一字布局，较为舒适。

  适合人群

  非限购区可2成首付，最低首付23万起，适合本地刚需客，以及区域外的改善投资客。

  项目亮点

  ★社区点式布局，楼栋一字布局

  全楼栋采用一字楼布局，超宽楼间距，无楼栋遮挡，产品多飘窗，多面采光无死角，实现观景效果最大化。

  ★社区配套齐全，满足休闲需求

  打造超12万㎡双园社区,架空层设置亲子游乐场地、森吧泛会所、全龄乐园、荧光跑道等。

  ★湖居物业,生态景观好

  海逸·文汇轩步行约800米的距离，拥约3000亩东风水库湖泊公园。

  价格分析

  海逸·文汇轩目前在售6座，建面约85/93/105㎡平层三房，110㎡复式三房，毛坯发售，均价14000-15000元/㎡，其周边新盘海逸桃花源记，清盘价为13000-14500元/㎡，也是毛坯发售。

  项目详情

  海逸·文汇轩占地面积16000㎡，建筑面积63000㎡，容积率3，绿化率为30%；为4栋塔楼与社区商铺，共规划459户。

  项目采用中式风格设计，整个社区点式布局，楼栋一字布局，并涵盖 4 大主题空间，架空层多功能休闲设置，内设有环形跑道，以山、水、田为主题的全体验式互动社区。

  目前在售的是一期1/6座，1座楼高26层，涵盖建面95/102/128㎡，2梯4户，带装修交楼，均价13000-14000元/㎡，预计2023年4月交楼。

  6座楼高21层，2梯6户，建面约85/93/105㎡平层三房，110㎡复式三房，毛坯发售，均价14000-15000元/㎡，预计今年7月交楼。

  据了解，项目分为两期开发，二期是海逸于2020年拿下的一宗近1.8万㎡商住地，成交楼面价7451元/㎡，备案名为海逸文聚轩，距离一期文汇轩约600米。

  从地块现场公示可见，二期共规划5栋住宅，楼高11-19层，目前建设进度较快，两栋已接近封顶，其余则建了有3/4层高。

  户型分析

  128㎡四房两厅两卫，相对三房而言，多一室舒适空间，最多可实现四房朝南，客厅餐厅贯通一体，双阳台设计，南接约6.7米双联阳台，搭配主卧飘窗，实现充分采光、全时通风。

  厨房采用“U”字型布局，提供更多空间，带阳光窗台设计，全明厨房，促进空气对流，有效减少油烟、异味。

  交通出行

  轨道交通：海逸·文汇轩约1公里距离规划有广佛城轨官窑南站。根据官方消息，该线路有望今年开建；待西段开建后，广佛环线将实现真正意义上的闭环，方便快捷到达白云、广州南。

  公共交通：海逸·文汇轩附近分布有黎岗路口站、南海技师学院站，可以乘坐206B路、206路/206路(王)、佛244B路、佛山城巴禅城-官窑A线、南高07路、南高16路、南高20路，可通达佛山西站、大沥汽车客运站、官窑车站、芳村大道等。

  自驾：海逸·文汇轩临近南北主干道禅炭路，距离广佛肇高速佛山一环官窑出口仅约1.6公里，从白云加到南海、三水等地，通过广佛肇可抵达。

  周边配套

  教育配套：海逸·文汇轩周边覆盖包括永安小学、桃源小学、官窑中心小学、官窑二中、华南师范大学（南海校区）、佛山技师学院等，另规划有5所幼儿园、3所小学、1所中学。

  医疗配套：海逸·文汇轩附近暂无大型医院，3公里内分布有狮山镇马鞍岗社区卫生服务站、里水镇岗联社区卫生服务站。

  商业配套：海逸·文汇轩周边分布有包括官窑市场、汇利广场、润和商业广场等。

  公园配套：海逸·文汇轩步行约800米的距离，拥约3000亩东风水库湖泊公园。项目约5公里范围内，还覆盖约12000亩南国桃园、4A级景区南海影视城和国际化一站式儿童综合体复星旅文项目（规划）等文旅集群。